利好政策密集出臺(tái) 從“搶灘”租賃看房產(chǎn)市場新風(fēng)景

雖然是舊房子，但是經(jīng)過統(tǒng)一設(shè)計(jì)裝修后內(nèi)部煥然一新，配套服務(wù)也比較全，價(jià)格并不比一般出租的房子貴多少。

從“搶灘”租賃看房產(chǎn)市場新風(fēng)景

“雖然是舊房子，但是經(jīng)過統(tǒng)一設(shè)計(jì)裝修后內(nèi)部煥然一新，配套服務(wù)也比較全，價(jià)格并不比一般出租的房子貴多少。”去年7月剛大學(xué)畢業(yè)的李丹通過某中介公司的長租公寓平臺(tái)成功租到了一套心儀的小公寓，省去了不少找房的煩惱。

當(dāng)前，房地產(chǎn)市場走勢(shì)趨穩(wěn)，住房租賃市場的啟動(dòng)成為樓市一大亮點(diǎn)，眾多企業(yè)涌入住房租賃市場，不僅給有租房需求的人群提供了更多更正規(guī)、標(biāo)準(zhǔn)化的租房選擇，也為經(jīng)濟(jì)發(fā)展提供了新的支撐點(diǎn)，成為供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革的“新風(fēng)景”。

利好政策密集出臺(tái)

自2016年“9·30”樓市調(diào)控以來，超過百城相繼發(fā)布了調(diào)控政策，其中促進(jìn)住房租賃市場、租購并舉解決居住需求成為政策共性，一系列鼓勵(lì)加快培育和發(fā)展住房租賃市場建設(shè)的政策措施相繼出臺(tái)，租賃市場也成為2017年政策著力最多的領(lǐng)域。

2017年7月，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部等九部門聯(lián)合發(fā)布通知，明確在12個(gè)重點(diǎn)城市加快推進(jìn)租賃住房建設(shè)，培育和發(fā)展住房租賃市場。在政策引導(dǎo)下，多地開始建立住房租賃監(jiān)管平臺(tái)，杜絕虛假房源和黑中介等問題。地方政策持續(xù)跟進(jìn)，從供給、金融、財(cái)政等方面給予支持。

2017年12月，中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議提出，加快建立多主體供應(yīng)、多渠道保障、租購并舉的住房制度。要發(fā)展住房租賃市場特別是長期租賃，保護(hù)租賃利益相關(guān)方合法權(quán)益，支持專業(yè)化、機(jī)構(gòu)化住房租賃企業(yè)發(fā)展。

2018年1月，全國國土資源工作會(huì)議上，國土資源部部長姜大明表示，將深化利用農(nóng)村集體經(jīng)營性建設(shè)用地建設(shè)租賃住房試點(diǎn)，推動(dòng)建立多主體供應(yīng)、多渠道保障、租購并舉的住房制度。

目前，已有北京、上海、廣州、深圳、佛山、杭州、珠海、天津、成都等多個(gè)城市開始增加租賃土地供應(yīng)規(guī)模，保障租賃市場穩(wěn)定發(fā)展。“未來租賃土地供應(yīng)占比三成左右將成為各地的標(biāo)配，住房租賃將成為保障居住權(quán)不可或缺的重要支撐?！卑簿涌头慨a(chǎn)研究院首席分析師張波表示。

系列利好政策改變了住房租賃市場的供應(yīng)格局?！?8集團(tuán)2017租賃藍(lán)皮書》顯示，我國住房租賃市場持續(xù)較快增長基礎(chǔ)上，住房租賃供給側(cè)格局發(fā)生了較大變化，多種新型供應(yīng)模式加大進(jìn)入力度，尤其是在長租公寓和金融創(chuàng)新領(lǐng)域。

市場活力有效激發(fā)

住房租賃市場的開啟激發(fā)了沉寂已久的房地產(chǎn)市場活力。萬科、龍湖、遠(yuǎn)洋、旭輝等行業(yè)龍頭開發(fā)商，紛紛選擇以自建團(tuán)隊(duì)或合作的方式進(jìn)入長租公寓領(lǐng)域，積極布局；鏈家自如、魔方公寓、青年匯、蘑菇公寓等各類長租公寓品牌涌現(xiàn)；互聯(lián)網(wǎng)巨頭阿里巴巴、京東等也相繼宣布進(jìn)軍住房租賃市場。

2017年，大型房產(chǎn)企業(yè)積極在一二線城市收攬自持用地用于租賃。58集團(tuán)房產(chǎn)數(shù)據(jù)研究院統(tǒng)計(jì)顯示，截至2017年12月，全國10個(gè)城市涉及住宅的自持用地(含部分自持)達(dá)149宗，自持體量約514萬平方米。“房地產(chǎn)開發(fā)商手中的自持土地是未來租賃住房龐大體量的潛在供應(yīng)，并且有機(jī)會(huì)為租房人群提供更規(guī)?；?、規(guī)范化、標(biāo)準(zhǔn)化的租房產(chǎn)品?！睆埐ㄕf。

在日漸活躍的住房租賃市場上，長租公寓行業(yè)更是成為各路資本的“新寵”，房企、房產(chǎn)中介、酒店集團(tuán)、互聯(lián)網(wǎng)企業(yè)紛紛布局長租公寓。目前，全國排名前30的房企中，更有三分之一進(jìn)入長租公寓市場。

“在政策利好和市場蓬勃發(fā)展的大環(huán)境下，萬億租賃市場將迎來更多參與主體，形成土地供應(yīng)商、開發(fā)建設(shè)端、產(chǎn)品運(yùn)營端、金融支持端、租后服務(wù)方等多元主體各司其職的市場新格局?！辨溂已芯吭涸洪L楊現(xiàn)領(lǐng)認(rèn)為，租賃將成為日益重要的住房消費(fèi)，租賃及其產(chǎn)業(yè)鏈對(duì)經(jīng)濟(jì)增長的影響將逐步釋放。

據(jù)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部統(tǒng)計(jì)，目前我國約有1.6億人在城鎮(zhèn)租房居住。圍繞這些人口產(chǎn)生的住宿及生活消費(fèi)，是一個(gè)萬億元級(jí)住房租賃市場。東方證券研究顯示，到2030年國內(nèi)的租房群體數(shù)量將達(dá)到2.7億人，整個(gè)房地產(chǎn)租賃市場的規(guī)模將達(dá)到4.2萬億元。

長效機(jī)制必然選擇

租購并舉是深化住房制度改革的主要方向，當(dāng)前加快發(fā)展住房租賃市場的意義重大，十分迫切。

完善促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的長效機(jī)制，租購并舉正是長效機(jī)制的重要組成部分。易居研究院綜研中心總經(jīng)理崔霽表示，未來從比重上看，租賃住房的地位和作用會(huì)超過保障住房。從發(fā)達(dá)國家和地區(qū)經(jīng)驗(yàn)看，一個(gè)健康的房地產(chǎn)市場一定少不了租賃市場的完善，未來租房將成為趨勢(shì)。

發(fā)展租賃市場是當(dāng)前住房制度改革的核心內(nèi)容，未來發(fā)展租賃市場的力度也會(huì)強(qiáng)化。易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，租賃市場未來的發(fā)展將呈現(xiàn)兩大變化：一方面是供給端積極增加租賃住房的供應(yīng)，總體上機(jī)構(gòu)類租賃住房的供應(yīng)會(huì)增加；另一方面是在需求端上，預(yù)計(jì)租賃貸款的政策內(nèi)容會(huì)開始增加，包括租售同權(quán)、租房可辦居住證、可積分等，實(shí)際上都可能會(huì)有相應(yīng)的政策關(guān)注。

“從租購并舉到租購?fù)瑱?quán)，租賃必然成為長效機(jī)制的重要組成部分，有品質(zhì)的租房將成為房地產(chǎn)供給側(cè)調(diào)控的重要環(huán)節(jié)?！睏瞵F(xiàn)領(lǐng)說。