盤(pán)點(diǎn)2018年臺(tái)州樓市 政策持續(xù)加碼，成交先揚(yáng)后抑

　　2018年已然落下帷幕?；仡欉@一年的臺(tái)州樓市，市場(chǎng)從高位自然回落，成交從普漲到分化。在調(diào)控持續(xù)收緊的大環(huán)境下，臺(tái)州樓市平穩(wěn)前行。據(jù)臺(tái)州市房地產(chǎn)管理處數(shù)據(jù)顯示，2018年全市新建商品房共成交81066件，同比基本持平。其中住宅成交40422套，相比去年減少7%。
　　調(diào)控持續(xù)收緊
　　2018年，限購(gòu)、限貸、限價(jià)、限售、限商……花式調(diào)控輪番上陣，據(jù)某地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，全國(guó)累計(jì)調(diào)控次數(shù)達(dá)400次以上，調(diào)控次數(shù)之多、密度之大，前所未有。
　　在多重調(diào)控并行的政策下，2018年臺(tái)州房地產(chǎn)市場(chǎng)越來(lái)越趨于規(guī)范、平穩(wěn)地發(fā)展。
　　公積金方面，2018年3月2日，我市調(diào)整住房公積金個(gè)人住房貸款有關(guān)政策。按照“房子是用來(lái)住的，不是用來(lái)炒的”這一定位，以“滿(mǎn)足首套剛需、支持改善需求、遏制投機(jī)炒房”為要求，夫妻雙方正常繳存住房公積金的職工家庭每戶(hù)貸款最高額度從原60萬(wàn)元調(diào)整為50萬(wàn)元，同時(shí)為支持單身職工家庭購(gòu)房、創(chuàng)業(yè)以及低收入人群購(gòu)房需要，單方正常繳存住房公積金的職工家庭仍為30萬(wàn)元，最低貸款額度仍為20萬(wàn)元。通知指出，職工家庭結(jié)清首次住房公積金貸款后的12個(gè)月內(nèi)，或職工家庭已享受2次及以上住房公積金貸款的，都不得再次申請(qǐng)住房公積金貸款。
　　而在市場(chǎng)監(jiān)管方面，去年6月，北京、上海等30個(gè)城市率先開(kāi)展為期半年的治理房地產(chǎn)市場(chǎng)亂象專(zhuān)項(xiàng)行動(dòng)，表明了政府堅(jiān)決整治市場(chǎng)秩序，遏制房?jī)r(jià)上漲的決心。臺(tái)州市多個(gè)部門(mén)也聯(lián)合下發(fā)了《關(guān)于開(kāi)展打擊侵害群眾利益違法違規(guī)行為治理房地產(chǎn)市場(chǎng)亂象專(zhuān)項(xiàng)行動(dòng)的通知》，從8月至11月，在全市范圍內(nèi)聯(lián)合開(kāi)展打擊侵害群眾利益違法違規(guī)行為、治理房地產(chǎn)市場(chǎng)亂象專(zhuān)項(xiàng)行動(dòng)。
　　成交先揚(yáng)后抑
　　房管處數(shù)據(jù)顯示，2018年全市新建商品住宅全年累計(jì)成交40422套，其中一季度11455套、二季度11418套、三季度8926套、四季度8623套。
　　去年上半年，臺(tái)州樓市總體表現(xiàn)亮眼，原本是淡季的一二月，反而延續(xù)了2017年的市場(chǎng)熱度，是臺(tái)州新房市場(chǎng)在上半年成交較活躍的時(shí)期，1月新建商品住宅成交4205套達(dá)到全年峰值。隨后的3到6月，新房成交量保持高位，均在3400套以上，其中5月成交更是突破4000至4100多套。但到了下半年，在樓市調(diào)控趨密趨嚴(yán)、融資收緊的背景下，市場(chǎng)降溫，新建商品住宅成交量最高的11月僅3272套，其余月份均不到3000套。
　　從成交區(qū)域來(lái)看，2018年溫嶺市新建商品住宅成交6339套，為全市最高，臨海和椒江列二三位，分別成交5908套和5884套。這跟區(qū)域推盤(pán)量相關(guān)，相關(guān)數(shù)據(jù)顯示，從推新次數(shù)看，溫嶺、臨海、黃巖、天臺(tái)推新次數(shù)均超過(guò)40次，偉星、中梁、碧桂園、祥生等房企表現(xiàn)活躍;從推新樓盤(pán)個(gè)數(shù)看，溫嶺和臨海是最多的，帶動(dòng)區(qū)域成交。
　　目前，臺(tái)州樓市庫(kù)存也不算少，根據(jù)市房地產(chǎn)監(jiān)管分析平臺(tái)數(shù)據(jù)顯示，2018年前5月全市新建可售商品住宅存量穩(wěn)步小幅下降，6月起慢慢回升，截至12月31日，我市新建可售商品住宅庫(kù)存26789套。按照僅12個(gè)月的月均銷(xiāo)量測(cè)算，消化周期為8.11個(gè)月。
　　2018年下半年臺(tái)州房?jī)r(jià)雖未出現(xiàn)大幅度下降，但是已經(jīng)遏制了上漲的趨勢(shì)，在庫(kù)存增加的情況下，不少房企紛紛調(diào)整銷(xiāo)售策略，不僅在價(jià)格上讓步，不少房企還拿出優(yōu)質(zhì)房源來(lái)吸引購(gòu)房者。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，2019年樓市將還是會(huì)以走量為主，房?jī)r(jià)不會(huì)出現(xiàn)明顯上行的動(dòng)力。總體來(lái)看，市場(chǎng)小幅調(diào)整是大概率事件，不會(huì)出現(xiàn)劇烈的波動(dòng)。


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