仙居一夫妻沒犯事，房子卻被法院查封了……

辛苦大半輩子，

終于攢錢買了一套房，

沒想到，住了不到5年的房子，

突然被法院查封了。

夫妻倆又沒犯事，

這是咋了?

　　仙居人張某與陳某都將近50歲，夫妻倆常年在縣城工作。打工時(shí)，一直是租房子住，寄人籬下的滋味并不好受，兩人最大的心愿就是在縣城擁有一套屬于自己的房子。
　　2014年4月，夫妻倆終于拿著多年的積蓄在縣城買了一套二手房，與賣方郭某簽訂《房屋賣斷契》，一次性付清房款46萬元。搬進(jìn)新房、了卻多年心愿，本是一件開心的事，但二手房過戶還需要交一大筆過戶費(fèi)，這讓夫妻倆又犯難了。買房已經(jīng)花去了幾乎所有積蓄，當(dāng)夫妻倆打聽到不少人為了節(jié)省開支沒有辦理過戶，也一直相安無事后，最終決定先不過戶。


　　過戶的事情一拖就是幾年，房屋雖然還登記在郭某名下，但對生活并沒有什么影響，久而久之，張某夫婦便沒再把過戶的事情放在心上。直到2018年9月，兩人居住的房屋突然被法院查封了，夫妻倆頓時(shí)傻了眼。

　　原來屋主郭某與他人發(fā)生借款糾紛，欠下一大筆債，被債主申請強(qiáng)制執(zhí)行，法院查詢到郭某名下還有這一套房產(chǎn)，便對房屋進(jìn)行了查封。
　　“房子明明是我自己買的，還簽了賣斷協(xié)議，也一直是我住著，法院憑什么來查封?”張某夫婦心急如焚，越想越不忿，他們向仙居法院執(zhí)行局提出執(zhí)行異議被駁回后，又于2018年10月，向法院提起執(zhí)行異議起訴，要求法院解除查封，確認(rèn)房屋歸自己所有。
　　法院審理
　　雖然《最高人民法院關(guān)于人民法院民事執(zhí)行中查封、扣押、凍結(jié)財(cái)產(chǎn)的規(guī)定》第十七條規(guī)定：“第三人已經(jīng)支付全部價(jià)款并實(shí)際占有，但未辦理過戶登記手續(xù)的，如果第三人對此沒有過錯(cuò)，人民法院不得查封、扣押、凍結(jié)?！钡摋l款適用的范圍有嚴(yán)格限制，必須同時(shí)滿足已支付全部價(jià)款、實(shí)際占有執(zhí)行標(biāo)的物、對未辦理過戶登記沒有過錯(cuò)三個(gè)要件。本案中，張某夫婦因“房屋過戶費(fèi)用高”而一直沒有辦理過戶手續(xù)，明顯存在過錯(cuò)，不適用該條規(guī)定。因此，法院一審判決駁回了張某夫婦的訴訟請求。
　　承辦法官提醒，現(xiàn)在二手房市場非?；钴S，由此產(chǎn)生的糾紛也比較多，近三年，僅仙居法院就審結(jié)房屋買賣合同糾紛案件66件。房屋的權(quán)屬以登記為準(zhǔn)，買房算是每個(gè)家庭的一件大事，看房時(shí)可以不著急慢慢選，但在房產(chǎn)過戶時(shí)一定要急起來，更不要因?yàn)檫^戶費(fèi)高而心存僥幸，這樣做不僅會(huì)留下很多“后遺癥”，還有可能“撿了芝麻丟了西瓜”。



來源：臺(tái)州晚報(bào)
通訊員/林怡

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