買房時不知道這8點，可能會走很多彎路

有的人買房一路順風，有的人買房步步坎坷。買房路上多多少少都會走些彎路，吃些虧，才能總結(jié)出血淚教訓與買房經(jīng)。小編今日又為大家總結(jié)整理了幾個購房過程中的錯誤思路與買房陋習，還沒買房的你，提早預防，理智購房哦。

1、信奉“買漲不買跌”

買漲不買跌這句話本身沒有錯，尤其是對于炒房客來說，更是投資奉行的黃金法則。但是無論什么人購房都奉行這句話那就是大錯特錯，尤其是對于剛需來說，越是奉行買漲不買跌，所付出的金錢代價就越大。想要準確的把握房價的拐點那是專家都不可能做到100%正確的，更別說普通的購房者了。所以，剛需千萬別將這句話奉為至上購房準則。

2、追隨炒房大流，被動炒房

看著一個個炒房客在樓市翻手為云覆手為雨，賺的盆滿缽滿，總有一些人失去理智，追風而上，盲目炒房。但是現(xiàn)在隨著各城各地購房新規(guī)的出臺，炒房客的日子也越來越難，所以，小編在此再次提醒大家，炒房，買房都是一次理智與明智決策結(jié)合在一起的行動，最終付出的都是高昂的金錢成本，一旦資金被套牢，所有的計劃都會被打亂。關(guān)注政策，分析趨勢，理智入手才是投資之道，切莫沖動隨大流。

3、買房不考慮未來與實際，追求大房子，一步到位

誰都知道買房不易，為了減少折騰，有的人可能會考慮一步到位，直接買個大房子，后期也不會有先賣后買，先買后賣的煩惱了。聽著這類人似乎很厲害的樣子，其實不然，這種購房方式的利弊要從兩方面來分析，著眼點在于孩子與教育，工作變動、片區(qū)規(guī)劃等。

這些因素的變動都可能造成當前的房子使用起來并不方便，一般來說，買房的人都會面臨著二次換房的經(jīng)歷。換房相比首次買房來說，還是相對容易一些的。未來有太多的不確定性，一次性投入過大的成本，也是壓力巨大。

4、只買便宜不買貴，房價越低越好

對于房子這類奢侈品，當然是價格越低越好，但是性價比也是所有購房者不可忽略的一個問題。房價很重要，最重要的還是房子的居住使用效果、地段配套服務水平等，這不僅意味著自己的錢花的是否物超所值，后期出手轉(zhuǎn)讓，對房屋的價值評估的影響也是非常大的。所以，挑選一個價格合適，而非最低，品質(zhì)有保障的高性價比房屋，才是真正的好房子。

5、不利用貸款，只靠自己攢錢買房

這類不靠銀行，靠自己的購房者絕對是少數(shù)，畢竟這個社會全款買房的沒幾個人，更是不劃算，不符合投資理論的方式。錢在貶值，樓市在發(fā)展，月供在幾十年的時間里又是基本不變的，這筆賬到底該怎么算，相信很多人都能算明白。

6、一味聽信專家和廣告

在樓市火熱的環(huán)境下，更多媒體輿論也在沸沸揚揚，對于普通購房者來說，售樓部和媒體是其最直接接觸房源樓市信息的方式。但是具體真假難辨。如果一味聽信專家和美輪美奐的廣告宣傳，很難獲得真正的購房經(jīng)驗。小編的建議是實地探訪樓盤信息，訪問周邊居民和業(yè)主，多方多渠道了解房源信息，獲取更詳細的信息才是正確的信息搜集方式。

7、買房只準備好首付就OK

其實，買房只準備首付并不Ok，付完這個錢，后邊還有很多錢需要你付，雖然比起首付款，剩下的每一筆支出都是九牛一毛，但抵不住累積呀，好幾萬花出去，普通的工薪族也得賺個大半年。所以，買房前，讓房地產(chǎn)工作人員幫你算清總共要花多少錢，考慮自己的能力和貸款能力。雖然小編鼓勵大家趕緊買房，但是這也是建立在能力合適的基礎上的。硬撐著買了個房子，后期自己連貸款都還不起，還不如不買。

8、忽視物業(yè)

很多資深購房者在探討買房經(jīng)的時候，都明確表示了物業(yè)對整個社區(qū)生活的重要性。前期自己看中的地段、配套和價格，最終這些所有的附加值都是為了高品質(zhì)的生活，但這些終歸是屬于外在的，真正與業(yè)主高品質(zhì)生活息息相關(guān)的，非高素質(zhì)的物業(yè)團隊莫屬。所以，購房時，了解該樓盤的物業(yè)公司以及后期物業(yè)公司是否更換，更換方式如何等等，對一個購房者判斷后期入住的生活品質(zhì)是非常重要的。