房企新年首月業(yè)績(jī)出爐 碧萬(wàn)恒占據(jù)前三甲

隨著市場(chǎng)集中度愈來(lái)愈高，大型房企的舞會(huì)剛到上半場(chǎng)。

歲末年初，部分房企2018年1月份銷(xiāo)售業(yè)績(jī)出爐。克而瑞研究中心發(fā)布的《2018年1月中國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)銷(xiāo)售TOP100排行榜》顯示，碧桂園、萬(wàn)科、恒大占據(jù)前三甲地位，業(yè)績(jī)分別為653.6億元、652.3億元、605.0億元，均在600億元之上。

數(shù)據(jù)來(lái)源：克而瑞研究中心

其中，碧桂園2017年12月的業(yè)績(jī)是165.3億元，增長(zhǎng)295.4%，較2017年月均銷(xiāo)售額459.0億元增長(zhǎng)42.4%。而恒大2017年12月份的業(yè)績(jī)?yōu)?05.6億元，較之增長(zhǎng)98.0%。較之2017年均值417.5億元，恒大2018年1月份增長(zhǎng)44.9%。

克而瑞研究中心分析，碧桂園、恒大等因延遲認(rèn)購(gòu)的原因?qū)е卤驹聵I(yè)績(jī)較高的房企，下月開(kāi)始可能趨于平穩(wěn)。而萬(wàn)科、華夏幸福(600340,股吧)、泰禾、中梁等貨值儲(chǔ)備充裕的房企銷(xiāo)售情況亮眼。而部分去年貨值儲(chǔ)備不多的企業(yè)，業(yè)績(jī)較去年全年均值下降明顯。

就泰禾而言，泰禾去年底獲批預(yù)售證項(xiàng)目激增，1月銷(xiāo)售保持了強(qiáng)勁動(dòng)力，名次也從2017年末的第17位上升至第14位。泰禾首個(gè)“小院”系項(xiàng)目泰禾上海（樓盤(pán)）大城小院，1月25日首期開(kāi)盤(pán)，435套房源當(dāng)日售罄。華東區(qū)域其他項(xiàng)目也表現(xiàn)不俗，蘇州（樓盤(pán)）的泰禾華發(fā)姑蘇院子和泰禾金尊府相繼加推市場(chǎng)稀缺的復(fù)式產(chǎn)品，持續(xù)熱銷(xiāo)。贏得新年“開(kāi)門(mén)紅”的還有福州（樓盤(pán)）區(qū)域，如泉州（樓盤(pán)）東海泰禾廣場(chǎng)繼續(xù)保持當(dāng)?shù)厣啼佷N(xiāo)冠地位；泰禾福州院子也繼續(xù)排名福州別墅市場(chǎng)第一。此外，南昌（樓盤(pán)）院子1月銷(xiāo)售別墅53套，持續(xù)保持熱銷(xiāo)勢(shì)頭。北京（樓盤(pán)）區(qū)域1月也保持良好的銷(xiāo)售態(tài)勢(shì)，其中，“園系”典范之作泰禾北京昌平拾景園1月實(shí)現(xiàn)逾10億的銷(xiāo)售額；同時(shí)，泰禾北京金府大院、北科建泰禾· 麗春湖院子等項(xiàng)目也保持著不俗的業(yè)績(jī)。

數(shù)據(jù)來(lái)源：克而瑞研究中心

不難看出，貨值儲(chǔ)備對(duì)房企業(yè)績(jī)的重要性。在1月份，部分企業(yè)也在不斷增加土地儲(chǔ)備。在1月份新增土儲(chǔ)方面，新城發(fā)展控股合計(jì)新增8宗地塊，土地面積合計(jì)64.24萬(wàn)平方米，共需支付土地價(jià)款人民幣28.43萬(wàn)平方米。2月6日，新城發(fā)展控股有限公司發(fā)布公告稱(chēng)，于2018年1月，實(shí)現(xiàn)合約銷(xiāo)售金額約人民幣102.84億元，合約銷(xiāo)售面積約98.25萬(wàn)平方米，與上年同期相比分別增長(zhǎng)110.22%及192.67%。

榮盛發(fā)展(002146,股吧)繼續(xù)專(zhuān)注文旅地產(chǎn)土地儲(chǔ)備。2018年1月,榮盛發(fā)展控股下屬公司通過(guò)招拍掛方式，分別在河南省焦作（樓盤(pán)）市修武縣、河北省張家口（樓盤(pán)）市、秦皇島（樓盤(pán)）市、江西省宜春市取得多宗地塊使用權(quán)。中南建設(shè)(000961,股吧)則在重慶（樓盤(pán)）、南通（樓盤(pán)）、金華（樓盤(pán)）、淮安（樓盤(pán)）、安寧、梅州、諸暨、仁壽等取得了11宗地塊使用權(quán)。華夏幸福在多地設(shè)立子公司，拓展新的區(qū)域市場(chǎng)。

部分貨值儲(chǔ)備較不充足的房企發(fā)展速度放緩。數(shù)據(jù)顯示，綠城、萬(wàn)達(dá)、紅星、綠地、遠(yuǎn)洋、金地等房企今年1月的業(yè)績(jī)較2017年全年均值下降較多。綠城本月銷(xiāo)售金額僅為87.4億，與去年均值相比下降28%。綠城2017年新增土地貨值僅1147.8億元，在新增貨值榜中僅排在第28位。

數(shù)據(jù)來(lái)源：克而瑞研究中心

易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)對(duì)和訊房產(chǎn)表示，從1月份銷(xiāo)售數(shù)據(jù)可以看出，實(shí)際上房地產(chǎn)企業(yè)面臨了很多機(jī)遇，比如說(shuō)預(yù)售證的適當(dāng)放松，以及潛在購(gòu)房需求釋放等，這都會(huì)帶來(lái)很多新的機(jī)會(huì)，類(lèi)似機(jī)會(huì)自然也會(huì)在房企銷(xiāo)售業(yè)績(jī)上得到體現(xiàn)。所以1月份數(shù)據(jù)說(shuō)明房地產(chǎn)市場(chǎng)其實(shí)總體上具有一個(gè)較好的市場(chǎng)發(fā)展機(jī)會(huì)，大型房企也可以抓住各類(lèi)新的機(jī)會(huì)積極營(yíng)銷(xiāo)和提高業(yè)績(jī)。