房企新年首月業(yè)績出爐 碧萬恒占據(jù)前三甲

隨著市場集中度愈來愈高，大型房企的舞會剛到上半場。

歲末年初，部分房企2018年1月份銷售業(yè)績出爐?？硕鹧芯恐行陌l(fā)布的《2018年1月中國房地產(chǎn)企業(yè)銷售TOP100排行榜》顯示，碧桂園、萬科、恒大占據(jù)前三甲地位，業(yè)績分別為653.6億元、652.3億元、605.0億元，均在600億元之上。

數(shù)據(jù)來源：克而瑞研究中心

其中，碧桂園2017年12月的業(yè)績是165.3億元，增長295.4%，較2017年月均銷售額459.0億元增長42.4%。而恒大2017年12月份的業(yè)績?yōu)?05.6億元，較之增長98.0%。較之2017年均值417.5億元，恒大2018年1月份增長44.9%。

克而瑞研究中心分析，碧桂園、恒大等因延遲認購的原因?qū)е卤驹聵I(yè)績較高的房企，下月開始可能趨于平穩(wěn)。而萬科、華夏幸福(600340,股吧)、泰禾、中梁等貨值儲備充裕的房企銷售情況亮眼。而部分去年貨值儲備不多的企業(yè)，業(yè)績較去年全年均值下降明顯。

就泰禾而言，泰禾去年底獲批預售證項目激增，1月銷售保持了強勁動力，名次也從2017年末的第17位上升至第14位。泰禾首個“小院”系項目泰禾上海（樓盤）大城小院，1月25日首期開盤，435套房源當日售罄。華東區(qū)域其他項目也表現(xiàn)不俗，蘇州（樓盤）的泰禾華發(fā)姑蘇院子和泰禾金尊府相繼加推市場稀缺的復式產(chǎn)品，持續(xù)熱銷。贏得新年“開門紅”的還有福州（樓盤）區(qū)域，如泉州（樓盤）東海泰禾廣場繼續(xù)保持當?shù)厣啼佷N冠地位；泰禾福州院子也繼續(xù)排名福州別墅市場第一。此外，南昌（樓盤）院子1月銷售別墅53套，持續(xù)保持熱銷勢頭。北京（樓盤）區(qū)域1月也保持良好的銷售態(tài)勢，其中，“園系”典范之作泰禾北京昌平拾景園1月實現(xiàn)逾10億的銷售額；同時，泰禾北京金府大院、北科建泰禾· 麗春湖院子等項目也保持著不俗的業(yè)績。

數(shù)據(jù)來源：克而瑞研究中心

不難看出，貨值儲備對房企業(yè)績的重要性。在1月份，部分企業(yè)也在不斷增加土地儲備。在1月份新增土儲方面，新城發(fā)展控股合計新增8宗地塊，土地面積合計64.24萬平方米，共需支付土地價款人民幣28.43萬平方米。2月6日，新城發(fā)展控股有限公司發(fā)布公告稱，于2018年1月，實現(xiàn)合約銷售金額約人民幣102.84億元，合約銷售面積約98.25萬平方米，與上年同期相比分別增長110.22%及192.67%。

榮盛發(fā)展(002146,股吧)繼續(xù)專注文旅地產(chǎn)土地儲備。2018年1月,榮盛發(fā)展控股下屬公司通過招拍掛方式，分別在河南省焦作（樓盤）市修武縣、河北省張家口（樓盤）市、秦皇島（樓盤）市、江西省宜春市取得多宗地塊使用權。中南建設(000961,股吧)則在重慶（樓盤）、南通（樓盤）、金華（樓盤）、淮安（樓盤）、安寧、梅州、諸暨、仁壽等取得了11宗地塊使用權。華夏幸福在多地設立子公司，拓展新的區(qū)域市場。

部分貨值儲備較不充足的房企發(fā)展速度放緩。數(shù)據(jù)顯示，綠城、萬達、紅星、綠地、遠洋、金地等房企今年1月的業(yè)績較2017年全年均值下降較多。綠城本月銷售金額僅為87.4億，與去年均值相比下降28%。綠城2017年新增土地貨值僅1147.8億元，在新增貨值榜中僅排在第28位。

數(shù)據(jù)來源：克而瑞研究中心

易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進對和訊房產(chǎn)表示，從1月份銷售數(shù)據(jù)可以看出，實際上房地產(chǎn)企業(yè)面臨了很多機遇，比如說預售證的適當放松，以及潛在購房需求釋放等，這都會帶來很多新的機會，類似機會自然也會在房企銷售業(yè)績上得到體現(xiàn)。所以1月份數(shù)據(jù)說明房地產(chǎn)市場其實總體上具有一個較好的市場發(fā)展機會，大型房企也可以抓住各類新的機會積極營銷和提高業(yè)績。