只租給創(chuàng)客的公租房：想入住先“路演” 租金減半

建在北京海淀區(qū)溫泉鎮(zhèn)351地塊上的中關村創(chuàng)客小鎮(zhèn)是北京第二批在集體建設用地上建起的公租房小區(qū)，它的另一個“身份”是全國迄今唯一一處只以初創(chuàng)企業(yè)的創(chuàng)客為配租對象的公租房。

“我把創(chuàng)客小鎮(zhèn)看成是集體經(jīng)濟的4.0版本，希望集體經(jīng)濟能納入產(chǎn)業(yè)革命的浪潮之中。”中關村創(chuàng)客小鎮(zhèn)首席執(zhí)行官胡?葉浴噸泄?經(jīng)濟周刊》記者說。

創(chuàng)客小鎮(zhèn)于2017年1月迎來第一批入住的創(chuàng)客，到2018年2月1日，已與10余家孵化器達成合作關系，實際配租公寓1990套，達到總套數(shù)2772套的70%以上。在18.49萬平方米的一期建成面積內(nèi)，還包括2.2萬平方米的眾創(chuàng)空間，設有孵化辦公區(qū)、集中辦公區(qū)、功能展示區(qū)、創(chuàng)客工場（資料、相冊、論壇）區(qū)四大區(qū)域。

與351地塊一路之隔的水岸家園為東埠頭村的回遷房小區(qū)，其在2017年11月一居室的房租價格為每月3000元左右，而創(chuàng)客小鎮(zhèn)的兩居室戶型僅為每月3000余元，入住的創(chuàng)業(yè)團隊還可享受50%租金減免，也就是說一套兩居室每月只需要1000余元便可租得。建成空間內(nèi)有零居(開間)、一室一廳和兩室一廳三種戶型，與市場上簡裝或基本無裝修的公寓不同，房屋全部提供精裝修，共8個精裝主題，還配齊了家具和家電，可“拎包入住”。記者在實地走訪中發(fā)現(xiàn)，小區(qū)的布局也堪稱“精裝修”，建筑的外墻、小區(qū)道路，甚至井蓋都被噴繪所覆蓋。

得益于北京對保障性住房的大力推動，創(chuàng)客們才得以享受如此形式的公租房?！昂５韰^(qū)政府在2015年通過測算得出結論，保障性住房的供給數(shù)量基本可以滿足需求，在351地塊上建設的這部分公租房完全可以定向配租給某一部分特殊人群，以創(chuàng)客小鎮(zhèn)的方式出現(xiàn)，助力溫泉鎮(zhèn)對新經(jīng)濟產(chǎn)業(yè)的打造。”北京市海淀區(qū)溫泉鎮(zhèn)經(jīng)濟發(fā)展與管理科科長吳杏紅告訴記者。

以每個員工上下班通勤需花兩個小時計算，一個擁有8人的初創(chuàng)團隊入住創(chuàng)客小鎮(zhèn)之后每日就可以省下16個小時的時間，精明的創(chuàng)客們心里十分清楚這筆賬，再加上低租金，中關村創(chuàng)客小鎮(zhèn)一開業(yè)便吸引了人們的關注，然而獲得入住資格卻并不是一件簡單的事。

入住門檻：團隊需要“路演”

想以每月1000余元的低廉價格入住創(chuàng)客小鎮(zhèn)，創(chuàng)業(yè)團隊要過幾道關：首先要審核申請人的創(chuàng)業(yè)團隊，“門檻并不高，首先是公司注冊地要在北京市海淀區(qū)，此外為保證公司處于初創(chuàng)階段，注冊時間不能超過5年?！焙?腋嫠摺噸泄?經(jīng)濟周刊》記者，雖然“入局”的門檻不高，但復審環(huán)節(jié)的“路演”會刷掉很多團隊。

據(jù)了解，“路演”環(huán)節(jié)十分嚴格，創(chuàng)客小鎮(zhèn)委托投資人、創(chuàng)業(yè)導師和技術專家組成的評委對申請入住團隊的“路演”進行打分，總得分在80以上的團隊才能獲得入住資格。吳杏紅告訴記者，評委的標準首先是考察創(chuàng)業(yè)團隊的創(chuàng)業(yè)領域是否符合海淀區(qū)重點發(fā)展的“6+1”產(chǎn)業(yè)方向，即移動互聯(lián)網(wǎng)和下一代互聯(lián)網(wǎng)、導航和位置服務、集成電路設計等戰(zhàn)略性新興產(chǎn)業(yè)，創(chuàng)業(yè)領域符合這幾個大類的創(chuàng)業(yè)團隊在這一標準的篩選中可以獲得通過；另外還要看團隊成員是否靠譜，項目本身是否有前途。

第二輪篩選則比較簡單，團隊中的申請人只要在北京名下無房便可入住。值得注意的是，在此輪篩選中，戶籍并不是限定條件，也就是說，京籍與非京籍申請人都可在合規(guī)前提下入住。

創(chuàng)客小鎮(zhèn)是為創(chuàng)客提供的特殊公租房，本質上與其他公租房無異，還是只在符合條件的被保障者群體內(nèi)流動，有正常的退出機制。胡?腋嫠嘸欽擼?入住創(chuàng)客的資質每年一審，達不到標準的團隊會被請走，有的項目發(fā)展得不好，沒到一年的復審期限就被請走了。此外，孵化成功并已發(fā)展至一定規(guī)模的企業(yè)及建立時間超過5年的創(chuàng)業(yè)團隊會以從小鎮(zhèn)“畢業(yè)”的形式退出。

小鎮(zhèn)內(nèi)創(chuàng)客子女的上學問題也得到了重視，小鎮(zhèn)內(nèi)公建配套的建筑中有一所幼兒園，周邊小學也為創(chuàng)客們的子女提供了入學名額。此外，公建配套建筑中還有咖啡館、超市等生活設施，創(chuàng)客們不需要從市郊的各個“睡城”中花多則兩三個小時的通勤時間到達辦公地點，工作效率瞬間提高。“至少在初創(chuàng)階段，我們有了一個基本完整的家?！比胱?chuàng)客小鎮(zhèn)的一位創(chuàng)客對《中國經(jīng)濟周刊》記者說，小鎮(zhèn)將兩居室戶型優(yōu)先配租給帶小孩的創(chuàng)業(yè)者，作為一個“北漂”，他在相當長的一段時間內(nèi)會有一個完整的家。

“約局”：創(chuàng)客小鎮(zhèn)里的產(chǎn)業(yè)集群效應

將創(chuàng)業(yè)者集中于一處的創(chuàng)客小鎮(zhèn)，除了將辦公、居住和生活結合在一起，以集約化的生產(chǎn)方式提高效率外，另一個作用是促進產(chǎn)業(yè)集群效應的達成。

以集群效應為賣點的創(chuàng)業(yè)服務機構不少，最著名的是優(yōu)客工場和洪泰空間，但這類商業(yè)模式都是以聯(lián)合辦公空間為雛形，靈感取自于美國的WeWork，創(chuàng)客小鎮(zhèn)則是在“合作+辦公”的基礎上變?yōu)椤昂献?辦公+公寓”，上班時間創(chuàng)業(yè)，休息和下班時間可以通過“約局”等社交活動尋找志同道合的創(chuàng)業(yè)者，特別是有機會找到處在同一產(chǎn)業(yè)鏈上下游的其他創(chuàng)業(yè)團隊，濃厚的創(chuàng)業(yè)氛圍也是小鎮(zhèn)吸引各路創(chuàng)客紛紛來投的另一原因。

據(jù)了解，目前與中關村創(chuàng)客小鎮(zhèn)達成合作關系的有近百位創(chuàng)業(yè)導師，16家投資機構和50家科技服務企業(yè)，在企業(yè)辦公、科創(chuàng)支撐、生活保障等方面為創(chuàng)業(yè)團隊提供11大類、61種專業(yè)服務，這又為尚屬初創(chuàng)階段的創(chuàng)業(yè)者省去了不少成本。“約局”和“創(chuàng)派對”都是創(chuàng)客間的社交活動，類似于創(chuàng)業(yè)者之間進行交流的沙龍，此類活動每周都有，“周周有小活動，月月有大活動。”某移動互聯(lián)網(wǎng)領域的創(chuàng)業(yè)團隊負責人曾在“約局”中有過長達4個小時的創(chuàng)業(yè)體驗分享，她的公司因為一場交流活動，得到了一筆600萬元的融資。值得注意的是，這位負責人彼時還沒有入住創(chuàng)客小鎮(zhèn)，倒是她的團隊中有幾位員工入住了小鎮(zhèn)，也就是說，創(chuàng)客小鎮(zhèn)的社交活動并不局限于入住的創(chuàng)客?！拔椰F(xiàn)在也在申請入住小鎮(zhèn)，希望能和更多的創(chuàng)客成為鄰居。”