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土拍，徹底涼涼？ 杭州土拍涼了！ 上海土拍涼了！ 蘇州土拍涼了！ 嘉興土拍涼了！ 湖州土拍涼了！ 合肥土拍涼了！ 下一個(gè)是……？ 土拍告急？這是真的 ▲▲▲ 1 杭州土拍涼了 今天上午，杭州蕭山南部臥城板塊出讓一宗宅地，由旭輝以樓面價(jià)13473元/㎡競得（減去配建的幼兒園成本，實(shí)際樓面價(jià)13520元/㎡），周圍的高價(jià)地氣暈過去了。 
由于地塊指標(biāo)相似，旭輝地塊可直接對(duì)標(biāo)地塊南面的禹州項(xiàng)目，后者于去年5月競得，樓面價(jià)20060元/㎡，自持2%，前者樓面價(jià)13473元/㎡，僅過了1年，樓面價(jià)跌了近7000元。 不僅地價(jià)下跌，杭州還有優(yōu)質(zhì)地塊無人報(bào)名…古墩路北、郎斗路東住宅地塊緊鄰良渚地鐵站，周邊品牌開發(fā)商齊聚，萬科、保利、融信均有建倉，日后住宅氛圍濃厚，是一塊不可多得的好地。 
原定于2018年7月11日出讓，但因?yàn)闊o人報(bào)名只能提前終止出讓了。 
2 上海土拍涼了 別看上海待拍的土地挺多，什么租賃房、商辦地、工業(yè)用地一批一批地零溢價(jià)成交，但內(nèi)環(huán)宅地的供應(yīng)頻度卻以“年”來計(jì)。 近期，上海市土地交易市場發(fā)布公告，終止了4幅住宅用地、1幅大型商業(yè)用地的出讓活動(dòng)，詳情如下。 閔行（浦東）外環(huán) 7月27日終止 
原定土地起拍總價(jià)26.99億元，樓板價(jià)2.68萬元/㎡，住宅90%，商業(yè)10%，住宅中7%為保障房、15%為自持租賃房，商業(yè)100%統(tǒng)一運(yùn)營、80%自持。 楊浦內(nèi)環(huán) 7月23日終止 
地塊東至規(guī)劃打虎山路，南至飛虹路，北至遼源西路，緊貼楊浦知名樓盤海上海新城，同時(shí)靠近瑞虹新城、翡麗甲第等上海知名豪宅，距離外灘、陸家嘴僅幾公里，是上海市中心難得的成熟地段黃金寶地。原定起拍價(jià)46億元，折合樓板價(jià)5.9萬元/㎡。 
地塊出讓面積3.1萬㎡，容積率2.5，地上計(jì)容面積7.77萬㎡（5%保障房、15%租賃房），限高60米，將最少建設(shè)800套住宅（80%中小套型）。 寶山外環(huán) 6月28日終止 
地塊靠近萬科四季花城，距離外環(huán)線、地鐵1號(hào)線不遠(yuǎn)，位于上海2035規(guī)劃的主城區(qū)范圍內(nèi)，原定土地起拍總價(jià)26億元，樓板價(jià)2.9萬元/㎡，5%保障房+15%租賃房。 
地塊采取招標(biāo)掛牌復(fù)合方式出讓（打分最高的3家才能競價(jià)、一個(gè)自然年內(nèi)在上海拿地越多打分越低等）。 青浦華新 7月13日終止 
下圖地塊1原定土地起拍總價(jià)15億元，樓板價(jià)2.1萬元/㎡，5%保障房+15%租賃房。 
3 蘇州土拍涼了 蘇州則更慘，12宗地塊3宗流拍，3宗底價(jià)成交。3宗溢價(jià)率不超過5%，堪稱慘淡。慘淡的原因，一方面是市場和政策預(yù)期不樂觀，限購、限價(jià)、限簽的情況下，開發(fā)商難有收益卻要處處受制，平添風(fēng)險(xiǎn)，那只能不玩兒了。 
獅山一直是蘇州大市內(nèi)除園區(qū)湖西、湖東、雙湖板塊外，最具有高端住區(qū)屬性的板塊，幾乎是除了園區(qū)、姑蘇區(qū)強(qiáng)勢地段之外，唯一盛產(chǎn)豪宅的區(qū)域。獅山出豪宅，這沒有問題，但在當(dāng)下的市場條件下，政府土地給出來的起拍價(jià)直接就是2.7萬／平，這樣問題就來了。 4 嘉興土拍涼了 7月24日，嘉興下半年的土拍大戲也開幕了。1宗流拍、1宗被本土房企以底價(jià)競得，還有2宗分別被金地和萬科競得… 
5 湖州土拍涼了 6-7月，土地流拍，撤拍，或者城投自己拿下，已經(jīng)是常態(tài)。 
6 合肥土拍涼了 6月28日，合肥上半年的土拍大戲閉幕，6宗地塊成交2宗，2宗純宅地流拍，1宗純宅地以23%溢價(jià)搖號(hào)拍出。 
8月份，南京有3場土拍，會(huì)不會(huì)也涼涼？ 形勢為何如此緊急？ ▲▲▲ 其實(shí)流拍對(duì)于市場信心的打擊是很大的，上面說的很多地都是各個(gè)城市最優(yōu)質(zhì)的地塊，竟然沒有開發(fā)商報(bào)名，細(xì)思極恐啊！ 熱點(diǎn)城市的土拍都開始遭遇滑鐵盧，明顯可以感覺到市場各個(gè)角色開始謹(jǐn)慎了：開發(fā)商拿地謹(jǐn)慎，剛需買房謹(jǐn)慎、買二手謹(jǐn)慎，投資客出貨謹(jǐn)慎。 土拍結(jié)束后一總結(jié)，大部分都給國企央企和險(xiǎn)資拿去了，因?yàn)槿思矣绣X；銷售回款不說，各有各的不同；他們手持現(xiàn)金，融資渠道又廣，而民營企業(yè)一旦陷入銷售困局回不了款，自有資金又少，融資成本又高，關(guān)鍵還難，自然也沒錢去拿地了。 這次，開發(fā)商真沒錢了。 我賣房子回籠資金，你搞“限價(jià)”，不讓我出貨； 我融資借點(diǎn)錢，你搞趕盡殺絕，不讓發(fā)債，說要信貸去杠桿； 我開拓融資新渠道，比如股權(quán)質(zhì)押、員工持股激勵(lì)計(jì)劃等等，你說我整天搞幺蛾子，要收拾我，不能從自己人身上薅羊毛。 你到底想怎么樣？ 來源：問宅
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