溫嶺S1線新進(jìn)展！輕軌房時代已到來，溫嶺土豪買房請隨意！

截至目前，市域鐵路S1線溫嶺段主城區(qū)管線搬遷中，燃?xì)夤芫€已完成全部改遷工作，廣電管線改遷工程量已完成97%。接下來溫嶺城區(qū)上班的小伙伴們可以慌起來了，因?yàn)轶w育場路和中華路等幾條城區(qū)主干道馬上要面臨大擁堵。

當(dāng)然，這都不是重點(diǎn)，重點(diǎn)是溫嶺這些地方的房價(jià)又要漲起來了！

“地鐵一響，房價(jià)暴漲”，對溫嶺來說輕軌曾經(jīng)還是個陌生詞匯，隨著臺州市域鐵路S1線的開工，除了給老百姓帶來交通便利外，樓市也實(shí)實(shí)在在蹭上了熱點(diǎn)。

但凡是個項(xiàng)目，都要跟新建的輕軌搭上點(diǎn)關(guān)系，不然銷售介紹起樓盤來都覺得沒底氣。然而，靠的近就叫輕軌盤嗎？

恐怕不一定！

根據(jù)業(yè)內(nèi)公認(rèn)的評判標(biāo)準(zhǔn)：距離地鐵站點(diǎn)步行5分鐘可到達(dá)房子稱之為“正地鐵房”；10分鐘內(nèi)到達(dá)稱為“準(zhǔn)地鐵房”；15分鐘內(nèi)到達(dá)稱之為“近地鐵房”。

也就是說從自己家出來，按照一分鐘80米計(jì)算，步行差不多400米以內(nèi)直達(dá)的才是正地鐵房，800米只算準(zhǔn)地鐵房，1200米是近地鐵房。

那么S1線路都經(jīng)過哪些站點(diǎn)和樓盤呢？想在這些地方買房的可要看好了，別等掏了腰包才發(fā)現(xiàn)新家到輕軌站還要走半個小時…

溫嶺市區(qū)地少人多，稀缺的土地資源與日漸增長的購房需求形成的逆差，外溢效應(yīng)使得周邊地緣房價(jià)跟著漲，澤國就是典型例子，隨著綠城、東泰這些知名房企入駐，一下子將城鎮(zhèn)樓市拉升了新的高度。

不過話題轉(zhuǎn)回到輕軌房上，離站點(diǎn)最近的金茂城直線距離也有1.7公里，周邊最近的僅澤國東村、徐家村、官路村等城中村立地房，這個站點(diǎn)真正意義上的輕軌房還沒有動靜。

華董國際廣場真正算得上軌交房的典型代表，身上自帶高鐵、輕軌、特色小鎮(zhèn)標(biāo)簽，規(guī)劃建成“軌交+地產(chǎn)”的第五代一站式城市核心CBD也足夠吸引力。

所以開盤一小時房源就宣布告罄，這樣的位置首開均價(jià)在11765元/㎡也一房難求，火熱場面直接預(yù)示著站前板塊的“買到即賺到”。

溫嶺橫峰街道作為撐起溫嶺鞋業(yè)的大支柱，在制造業(yè)經(jīng)濟(jì)領(lǐng)域是處于前線的。去年開始的橫峰城中村改造也圍繞產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型展開，橫峰大道沿線兩側(cè)15個村整村拆遷，開工建設(shè)鞋業(yè)優(yōu)化升級園區(qū)和拆遷安置小區(qū)。

雖然橫峰的制造業(yè)非常繁榮，但房地產(chǎn)行業(yè)卻是沒啥動靜，橫峰站1.2km半徑內(nèi)以鞋業(yè)工廠和城中村為主，新建樓盤部分基本處于空白。

中心大道站已經(jīng)進(jìn)入溫嶺城郊地段，這個片區(qū)雖然還是以城中村為主，但隨著溫嶺新城北延規(guī)劃，以及舊城改造項(xiàng)目推進(jìn)，房地產(chǎn)在這一片發(fā)展還是勢在必行的事。

站點(diǎn)西南面就是新建的溫嶺市醫(yī)療中心，和溫嶺市會展中心，片區(qū)其他配套設(shè)施也會相繼跟上，購房者可以更多地關(guān)注這一板塊的發(fā)展，畢竟“搶到就是賺到”。

溫嶺銀泰城作為溫嶺城西乃至整個溫嶺市唯一的大型城市綜合體，在帶動周邊板塊發(fā)展有著不可或缺的作用，銀泰城住宅漲幅也是相當(dāng)可觀。

這兩年，城西站周邊相繼推出優(yōu)質(zhì)土地，樓面價(jià)也一再刷新，去年佳源集團(tuán)7.55億摘得王府基村、下蔡村地塊，樓面價(jià)達(dá)10739元/㎡，今年該項(xiàng)目佳源壹號公館展廳也已開放，目前待售，參考城西現(xiàn)在2W+的均價(jià)，開盤以后的價(jià)格也是“土豪隨意”類型。

從萬昌路站開始，接下去兩個站點(diǎn)均為地下站，畢竟溫嶺主城區(qū)寸土寸金的價(jià)值，再消耗地面價(jià)值根本是“不存在的”。萬昌路一帶是溫嶺老城區(qū)最繁華的路段，周邊成熟小區(qū)分布密集，目前熱銷的有祥生金麟府，均價(jià)達(dá)37803元/㎡、中梁·學(xué)府壹號23273元/㎡，余量不多。

還有關(guān)注度很高的中梁·學(xué)府壹號，原溫嶺新車站地塊，雖然這塊地因?yàn)槟玫亻T檻高而導(dǎo)致拍賣過程一波三折，最終還是被中梁拿下。樓面價(jià)10381元/㎡，預(yù)估開盤成倍上翻不是問題。

體育場路與萬泉路地段基本以成熟小區(qū)和部分城中村為主，城中村改造也是這兩年該板塊的重點(diǎn)。

去年開始，屏下、后應(yīng)、小河頭三村城中村改造共放出總面積20多萬平方米的土地，緊接著太平街道第一大村——山下金村也完成簽約拆遷，這部分土地供應(yīng)除安置部分外，這個片區(qū)的新建商品房未來也會列入計(jì)劃中。

相比較城西2W+，甚至3W的水平，溫嶺城南區(qū)域的房價(jià)還處于一般老百姓可接受的范圍。并且毗鄰溫嶺體育中心、錦屏公園，新天地、市鎮(zhèn)府也很近，周邊配套設(shè)施已相當(dāng)齊全。再加上將來體育場路站開通，該片區(qū)升值空間相當(dāng)大。

城南站（高架站）

位于城南鎮(zhèn)新區(qū)、76省道東側(cè)

嶺南佳苑 均價(jià)：8296元/㎡

華馨佳苑?均價(jià)：8705元/㎡

城南峻嶺山莊（待售）

S1線終點(diǎn)原選址在溫嶺南城客運(yùn)站，考慮到工程難度和統(tǒng)籌發(fā)展，最終延伸到城南新城區(qū)域。

城南因?yàn)榕c市區(qū)一山之隔，再加上本身布局分散缺乏城鎮(zhèn)中心，在很多老溫嶺人心中還是“發(fā)展落后的鄉(xiāng)鎮(zhèn)”。

這樣的狀況在這兩年逐漸發(fā)生了變化，臺州沿海高速在城南設(shè)立互通口，溫嶺—玉環(huán)疏港公路穿城南而過，再加上S1線路終點(diǎn)設(shè)在城南，四通八達(dá)的交通據(jù)點(diǎn)都在給城南助力。

城南新城目前已有嶺南佳苑，目前已售罄，均價(jià)從6000元/㎡漲到現(xiàn)在的8296?元/㎡，華馨佳苑在售，目前均價(jià)8705元/㎡，可以預(yù)見城南板塊未來的發(fā)展空間，目前還是以剛需為主。

另外一個值得關(guān)注的項(xiàng)目，位于峻嶺村的城南峻嶺山莊，依托環(huán)境資源將建成五星級酒店+山地別墅+高端休閑養(yǎng)老公寓+農(nóng)業(yè)觀光園的宜居山莊，2018年年底全面完成主體工程建設(shè)。

溫嶺房價(jià)本身就處于全臺州的領(lǐng)先水平，再加上輕軌加持，周邊房價(jià)再漲一波完全不成問題。除主城區(qū)土豪置業(yè)隨意外，剛需及部分投資者可以將目光放到城市邊緣地帶，包括動車站、橫峰、城南這些板塊。

*注：部分圖片來源于網(wǎng)絡(luò)

以上標(biāo)注距離以實(shí)地測量為準(zhǔn)

數(shù)據(jù)來源于中國中國房價(jià)行情、透明售房網(wǎng)

本文為地產(chǎn)基因原創(chuàng)

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