你買(mǎi)房了嗎？臺(tái)州首套房貸利率漲了，未來(lái)或繼續(xù)上漲

2018年伊始，房貸利率再次上浮的消息引起諸多關(guān)注。近一年，是全國(guó)房地產(chǎn)政策密集發(fā)布的一年，與此同時(shí)，房貸利率也隨之上漲。
據(jù)融360監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，2017年12月全國(guó)首套房貸款平均利率為5.38%，相當(dāng)于基準(zhǔn)利率1.098倍，環(huán)比11月上升0.37%；同比2016年12月首套房貸款平均利率4.45%，上升20.89%。
那么目前，臺(tái)州的房貸利率如何了?好不好貸款買(mǎi)房?這也成為越來(lái)越多購(gòu)房者關(guān)心的問(wèn)題。

市場(chǎng)：首套房貸利率上漲

去年一季度末開(kāi)始，全國(guó)大部分城市開(kāi)始實(shí)行嚴(yán)厲的調(diào)控政策，限購(gòu)升級(jí)、限貸加碼，樓市風(fēng)起云涌。雖說(shuō)2017年已經(jīng)過(guò)去了，但調(diào)控依然在繼續(xù)，尤其是房貸政策在進(jìn)入2018年以來(lái)收緊力度也在加大，臺(tái)州也不例外。

近日,筆者走訪發(fā)現(xiàn)，首套房貸利率普遍上浮到10%，有商業(yè)銀行最高上浮到30%。其中，農(nóng)業(yè)銀行首套房貸利率上調(diào)5%-10%，工商銀行、交通銀行、郵儲(chǔ)銀行等基本把首套房貸款利率上調(diào)10% 。此外，中信銀行、浦發(fā)銀行、民生銀行等也采取了上浮利率的做法，民生銀行首套房貸利率甚至上浮至30%。
“現(xiàn)在我們銀行普通商品房首付比例是3成，排屋4成，別墅5成?！苯煌ㄣy行臺(tái)州支行一位工作人員說(shuō)，“目前交行首套房貸款利率上浮10%，二套房上浮15%?！睂?duì)于首套房的認(rèn)定，該工作人員表示，是指名下已無(wú)房貸的。

在郵儲(chǔ)銀行椒江某網(wǎng)點(diǎn)，市民王先生說(shuō)：“之前我了解到這里的首套房貸利率在基準(zhǔn)利率的基礎(chǔ)上上浮5%，現(xiàn)在上浮到10%了?！?br /> 筆者咨詢(xún)郵儲(chǔ)銀行工作人員了解到，郵儲(chǔ)銀行16年在基準(zhǔn)利率的基礎(chǔ)上還有5%的折扣，到17年逐步上調(diào)，從原來(lái)上浮5%，到現(xiàn)在的上浮10%，不難看出，臺(tái)州個(gè)人住房信貸收緊的情況仍在持續(xù)?！耙环矫嬗捎诒O(jiān)管從嚴(yán)，另一方面，目前額度還是比較緊張的，預(yù)計(jì)接下來(lái)房貸利率還會(huì)上浮。”郵儲(chǔ)銀行工作人員說(shuō)道。

至于放款速度方面，工商銀行的工作人員告訴筆者，雖然目前銀行房貸利率收緊，但在放款速度方面并不算太慢。目前從申請(qǐng)到放款大約需要1個(gè)多至2個(gè)月的時(shí)間。而就筆者咨詢(xún)的情況來(lái)看，目前多家主流銀行的放款時(shí)間亦保持在差不多的水平。
房貸利率為何會(huì)持續(xù)上漲？受訪銀行多數(shù)表示，房子需求量旺盛，房?jī)r(jià)持續(xù)上漲，房貸利率自然上浮。農(nóng)業(yè)銀行臺(tái)州支行相關(guān)負(fù)責(zé)人分析，2018年房貸利率整體基調(diào)將穩(wěn)中趨緊。銀行根據(jù)中央調(diào)控政策有意控制房貸額度，結(jié)合樓市政策，優(yōu)先保證剛需，從而保證房地產(chǎn)市場(chǎng)的穩(wěn)定發(fā)展。
市民：置業(yè)壓力增大

“目前銀行首套房利率已上浮10%，這對(duì)我們剛需族來(lái)說(shuō)真是艱難，要知道前兩年銀行首套房貸都是有折扣的?，F(xiàn)在不但沒(méi)有折扣，利率還上漲了，如果認(rèn)房又認(rèn)貸的話(huà)，二套房的首付、利率就更高了。”去年下半年一直在計(jì)劃買(mǎi)房事宜的市民徐先生表示，從他這半年和樓盤(pán)打交道的情況來(lái)看，在目前的環(huán)境下，剛需族在置業(yè)方面的難度又增加了。

對(duì)此，已經(jīng)買(mǎi)房的張小姐深有體會(huì)，“16年首套房貸利率還有5個(gè)點(diǎn)的折扣，還好那時(shí)候買(mǎi)了房，不然現(xiàn)在就要多花錢(qián)了?，F(xiàn)在的年輕人壓力真大，為房?jī)r(jià)糾結(jié)完，還要為房貸利率糾結(jié)?！笔忻駨埿〗阏f(shuō)道。

對(duì)不少購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，新的一年，置業(yè)壓力有增無(wú)減，一方面，目前房?jī)r(jià)仍處于上升通道；另一方面，房貸利率或?qū)⒗^續(xù)上漲。若以17年12月全國(guó)首套房平均利率5.38%來(lái)計(jì)算，在臺(tái)州買(mǎi)房，如果貸款60萬(wàn)，20年等額本息還款，僅利息就需要償還38.08萬(wàn)元。而以16年12月4.45%的平均利率來(lái)計(jì)算，同樣的貸款方式，償還利息約30.71萬(wàn)元。也就是說(shuō)，短短一年時(shí)間，買(mǎi)房需要多還7萬(wàn)多元的利息。

受訪銀行業(yè)人士預(yù)計(jì)，2018年房貸利率保持上漲的可能性較大，或?qū)⒗^續(xù)保持小幅低速上漲態(tài)勢(shì)。這意味著，對(duì)大多數(shù)計(jì)劃買(mǎi)房的剛需一族而言，首付、月供壓力都將加大。