重磅！臺(tái)州首個(gè)CAZ板塊橫空出世，比肩杭州錢江世紀(jì)城

橋西濱江，臺(tái)州CAZ首啟板塊正式發(fā)布！

據(jù)臺(tái)州市國(guó)土資源局公告：掛牌出讓臺(tái)土告字[2018]005號(hào)。該地塊位于椒江區(qū)葭沚街道臺(tái)州大道西側(cè)、中山西路北側(cè)。出讓面積：99910㎡（149.865畝），拍賣起始價(jià)142500萬(wàn)元。

橋西濱江城市綜合開發(fā)區(qū)塊，作為一江兩岸的山海水城核心區(qū)重要組成部分，東起臺(tái)州大道，西至規(guī)劃道路，南接中山西路，北臨椒江，總用地面積523畝。區(qū)域內(nèi)自西向東分布著富強(qiáng)河、永寧河兩大水系，生態(tài)環(huán)境優(yōu)美，自然資源優(yōu)渥。本次擬出讓區(qū)塊位于項(xiàng)目東南方向，西延永寧河畔，凈用地面積150畝。

根據(jù)最新規(guī)劃，橋西濱江的定位為CAZ——CBD的升級(jí)版。

那究竟什么是CAZ？CAZ一聽就很?！?/strong>

大部分吃瓜群眾第一眼看到CAZ這個(gè)詞匯應(yīng)該都會(huì)有點(diǎn)懵。

耳熟能詳?shù)腃BD是城市中央商務(wù)區(qū)的表述， 而CAZ全稱為 “Central Activity Zone”，即 “中央活動(dòng)區(qū)”。由2000-2004年編制的 “大倫敦空間發(fā)展戰(zhàn)略” 規(guī)劃首次提出，將位于倫敦中心區(qū)及城東道克蘭的部分地區(qū)規(guī)劃為CAZ，大力發(fā)展金融業(yè)、特色零售業(yè)、旅游業(yè)和文化產(chǎn)業(yè)等活動(dòng)，由此開啟了CAZ建設(shè)序幕。

為什么CAZ被認(rèn)為是CBD的2.0版本，原因有幾點(diǎn)：

（1） 產(chǎn)業(yè)更多元，主題更豐富

（2） 規(guī)模更宏大，功能更完善

（3） 集聚力更強(qiáng)，品質(zhì)更時(shí)尚

CAZ繼承了CBD的商業(yè)、商務(wù)等主要功能，適應(yīng)城市發(fā)展的需求，突出功能的多樣性，增加活力要素，提升空間環(huán)境品質(zhì)。作為一個(gè)城市的核心功能區(qū)和標(biāo)志性戰(zhàn)略區(qū)域，中央活動(dòng)區(qū)有豐富的功能，足夠的密度和適宜的尺度，具有開放、多元、混合等包容性特征，孕育著城市活力的創(chuàng)新基因。

簡(jiǎn)單而言， CBD強(qiáng)調(diào)商業(yè)、商務(wù)功能，比如紐約曼哈頓、東京銀座，香港中環(huán)等，標(biāo)簽多為摩天大廈、 500強(qiáng)總部、頂級(jí)購(gòu)物中心等。而CAZ則強(qiáng)調(diào)居住、旅游、公園、會(huì)展、藝術(shù)等體現(xiàn)城市活力的功能。

眾所周知的臺(tái)州CBD，四個(gè)角群樓密布，“中心開花”，內(nèi)部是一個(gè)面積與市民廣場(chǎng)相當(dāng)?shù)闹醒牍珗@，形成四組團(tuán)一公園的布局。前幾天，位于西北角的天盛中心前幾天剛開盤就刷新了臺(tái)州房?jī)r(jià)高度。

橋西濱江定位的CAZ，作為新型中央文化活力區(qū)，更側(cè)重于城市體驗(yàn)商業(yè)、品質(zhì)居住、總部經(jīng)濟(jì)、醫(yī)療教育、文化旅游的屬性。

據(jù)了解，在中國(guó)CAZ還屬于一個(gè)新鮮事物。重慶是最先提出建設(shè)CAZ的城市。2014年，重慶市巴南區(qū)政府提出擬斥資2500億打造重慶首個(gè)中央活動(dòng)區(qū)（CAZ）。深圳是國(guó)內(nèi)首個(gè)提出建設(shè)CAZ的一線城市，2016年，福田在 “十三五” 規(guī)劃中要構(gòu)建 “一核、兩廊、三帶” 的空間格局，其中 “一核” 就是指福田CBD升級(jí)為CAZ中央活動(dòng)區(qū)；第一個(gè)將CAZ建設(shè)上升到城市戰(zhàn)略的是上海，2016年，中國(guó)共產(chǎn)黨上海市第十屆委員會(huì)第十三次全體會(huì)議審議了《上海市城市總體規(guī)劃(2016—2040)(送審稿)，“規(guī)劃” 中提出，上海將用24年升級(jí)CBD為CAZ。

早在十三五時(shí)期，臺(tái)州市委、市政府就確定了“東進(jìn)西擴(kuò)、南聯(lián)北跨、中心內(nèi)聚，從環(huán)山（綠心）到沿江、到濱?！钡膮^(qū)域發(fā)展戰(zhàn)略。然依水而建，因水而興的“一江兩岸”，正是大自然賦予臺(tái)州和椒江人民的寶貴資源，是實(shí)現(xiàn)聯(lián)山、通海、親水、活城，打造成為“一軸一帶、雙環(huán)六城”空間布局，蛻變?yōu)榕_(tái)州“文化原點(diǎn)、灣區(qū)明珠”的最佳典型。

臺(tái)州建設(shè)CAZ的動(dòng)作，首先從橋西濱江這一地塊開始。

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橋西濱江規(guī)劃圖

橋西濱江區(qū)塊地段優(yōu)勢(shì)來(lái)看，坐享“兩縱三橫”路網(wǎng)骨架，工人路、中山西路、黃椒路、富強(qiáng)路、臺(tái)州大道5條城市主干道交叉環(huán)繞； 區(qū)塊直線距離5公里內(nèi)分布有臺(tái)州客運(yùn)中心、杭紹臺(tái)高鐵臺(tái)州站、臺(tái)金高速入口；區(qū)塊西南側(cè)在建臺(tái)州市域鐵路S1線，東側(cè)正在規(guī)劃過江隧道。區(qū)域周邊配有華東師范大學(xué)附屬臺(tái)州學(xué)校、椒江區(qū)婦幼保健院、城市農(nóng)業(yè)休閑觀光園。隨著政府對(duì)區(qū)塊的重點(diǎn)開發(fā)，未來(lái)該區(qū)塊將成為“一江兩岸”望江親水、生態(tài)宜人、交通便利、配套齊全的黃金新地標(biāo)。

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華東師范大學(xué)附屬臺(tái)州學(xué)校

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椒江區(qū)婦幼保健院

一江兩岸規(guī)劃自發(fā)布以來(lái)就備受關(guān)注，在未來(lái)10年內(nèi)都將是臺(tái)州城市發(fā)展重中之重，橋西濱江作為CAZ首啟板塊，預(yù)計(jì)將在2018年迅速成為全臺(tái)州最炙手可熱之地。

效果圖讓人很期待
來(lái)自: iPhone客戶端