2018年，房價允許漲多少？答案揭曉了！

中國科學(xué)院預(yù)測科學(xué)研究中心發(fā)布了《2018年中國房地產(chǎn)行業(yè)走勢展望》預(yù)測報告，給出了2018年房價漲幅的允許范圍。報告預(yù)計：


中國社科院是國家的“最高智庫”，它的預(yù)測某種程度上可以看作為政府的意愿。

關(guān)于社科院對于房價的預(yù)測用一句話概括就是：2018年，商品房預(yù)計同比上漲3.7%，住宅價格預(yù)計同比上漲4.2%。

這個漲幅范圍是如何預(yù)測的呢？主要是根據(jù)CPI漲幅和貨幣貶值速度來預(yù)測的。

國家統(tǒng)計局1月10日公布了最新CPI數(shù)據(jù)，2017年全年CPI上漲1.6%，漲幅比上年回落了0.4個百分點。而從絕對價格來看，2017年1-12月，全國商品住宅平均銷售價格為10455元/平方米，與上年同期相比提高416元，漲幅為5.6%。

住宅價格漲幅5.6%>CPI漲幅1.6%。

CPI，是居民消費價格指數(shù)，它反映的是消費品價格的漲幅，CPI越高說明物價漲幅快，我們手中錢的購買力就下降得快。



消費是拉動經(jīng)濟的三架馬車之一，所以CPI還被作為反映一個國家和地區(qū)的經(jīng)濟現(xiàn)狀的指標。CPI適度上漲，說明經(jīng)濟景氣，反之則是經(jīng)濟衰退。正因如此，每年CPI2%的增幅已成為發(fā)達國家調(diào)控經(jīng)濟的手段之一。

再看貨幣貶值速度，貨幣貶值速度=M2增速（貨幣發(fā)行速度）-GDP增速（財富創(chuàng)造速度）。

2017年全年M2平均增幅為9.7%，GDP增速為6.9%，2017年的貨幣貶值速度為2.8%。

房價漲幅要快于CPI增速和貨幣貶值速度，是因為只有當房價漲幅高于生活中一般消費品時，能跑贏貨幣貶值速度時，房子才對大眾有吸引力，民眾才愿意購房，政府的去庫存目標才能達成。

換句話說，只有房價上漲，民眾才有購房或投資意愿，當房價下降的時候，民眾反倒不會買而是選擇觀望，所以市場才會將那句“買漲不買跌”奉為圭臬。

有人肯定會反駁，說自己正盼望著房價下跌，然后立刻下手。但市場多次驗證過，當房價整體下滑的時候，觀望者肯定要比下手的人多。

一旦民眾陷入觀望，樓市庫存就會越積越多，政府提出的去庫存任務(wù)壓力就會更大。賣不出去房，地方政府土地交易會受影響，進而影響到各城市的財政收入。

所以，政府調(diào)控樓市雖然要控制住房價，只是不允許其上漲過快，而并非不允許其上漲，每年都會給出一個適當?shù)姆秶?br />
2018年，政府已經(jīng)發(fā)聲，要支持剛需客和改善性需求人群購房。要達到這個目標，根據(jù)社科院給出的住宅價格預(yù)計漲幅是4.2%，2018年要做的，就是努力讓百姓的人均可支配收入高于住宅價格漲幅。從歷年數(shù)據(jù)來看，不出意外，基本會達標。

社科院預(yù)測的住宅4.2%的漲幅，是全國住宅的平均漲幅，各類城市的漲幅會不一樣，一二線城市可能漲幅大一些，而人口流失的三四線城市和調(diào)控極其壓力的城市可能會下跌。

同時，這個數(shù)值也表明，中國主要城市房價的上漲是一種趨勢，從這個趨勢中可以解讀出兩點：

那些遲遲觀望，還在盼著房價下跌再入手的人，該醒醒了。房價不會下跌到你想要的價格，中心城市的剛需客，如果能買得起，就早買早心安吧！