房子40年和70年產(chǎn)權，差的不止30年這么簡單！

購房時大家都關注的一個問題是“房屋有多少年的產(chǎn)權”。房屋的產(chǎn)權是永久的，但是房屋所占用的土地是有使用年限限制的。土地使用權在出讓時根據(jù)開發(fā)類型分為不同的使用年限，民用住宅土地使用權年限為70年，工業(yè)建筑用地和綜合類用地為50年，商用建筑用地為40年。那么，40年或50年產(chǎn)權與70年產(chǎn)權相比，有什么區(qū)別呢？

搞清楚了房屋產(chǎn)權年限的劃分和計算方式，還有這5點區(qū)別是你買房前必須要懂的！
01、公攤面積
50年的工業(yè)建筑用地和綜合類用地、40年的商用建筑用地的規(guī)劃設計標準要比70年的普通住宅高，如門廳面積比較大，樓梯、門廳的出入處按規(guī)定必須設置多處，公攤面積也隨著標準的提高而增加。70年產(chǎn)權的住宅要求相對少了許多，公攤面積也少。
02、落 戶
很多購房者在一個城市購買房屋，是為了實現(xiàn)落戶的目的，為后期生活的便利提供保障。在很多城市，按照有關規(guī)定，只有購買70年產(chǎn)權的住宅和居住用地的酒店式公寓才符合落戶的標準。其他類型或者產(chǎn)權年限不達標的房屋不能實現(xiàn)落戶、上學、劃分學區(qū)的目的。
03、水電費繳納
40年或50年產(chǎn)權住宅的水電費等費用收取都是按照商業(yè)用水用電的標準收取繳納的，70年產(chǎn)權住宅則是按照一般標準收取，兩者對比，前者的居住生活成本會更高一點。關于水電費的收取標準，購房者在購買之前務必了解清楚，以免造成后期生活成本的高支出。
04、稅費繳納
70年產(chǎn)權的住宅在購買時除了繳納基本的房款之外，還要收取各種稅費，這里就包括了初次購買時的契稅，契稅繳納時有一定的優(yōu)惠，依據(jù)現(xiàn)實情況優(yōu)惠1%-3%不等，而40年或50年產(chǎn)權住宅在購買時沒有契稅優(yōu)惠，必須得全額繳納，費用更高。
05、貸款政策
40年或50年產(chǎn)權的住宅一般不能申請公積金貸款，銀行貸款的首付也會高于70年產(chǎn)權住宅30%的首付，貸款年限也較短，雖然總價低，但是首付壓力和月供壓力都比較大。70年產(chǎn)權的住宅既可以公積金貸款，也可以使用商業(yè)貸款，享受首套住宅首付30%，最長貸款年限30年的便利。