從閑置地到“黃金地”！臺州灣新區(qū)土地“煥新”開掛，雙指標(biāo)三季度登頂全市！

　　今年以來，臺州灣新區(qū)管委會錨定“爭先進位”核心目標(biāo)，以“三大牽引性抓手”為攻堅突破口，扛起自然資源管理重任，破解用地難題，激活土地潛能。
　　土地供應(yīng)持續(xù)提速，重大項目保障有力，資源集約成效顯著。在三季度低效用地再開發(fā)和消化批而未供土地兩項重點工作中爭分奪秒“逆襲”，分別以169.3%、228.72%的總完成率，躋身全市第一。
　　在年度用地攻堅戰(zhàn)中，臺州灣新區(qū)以實打?qū)嵉呐e措、硬碰硬的攻堅，交出了一份沉甸甸的亮眼答卷，也為新區(qū)產(chǎn)業(yè)升級、城市建設(shè)、人才集聚筑牢土地根基。

　　創(chuàng)新舉措喚醒“沉睡的資源”

　　如何喚醒“批而未供”這一沉睡的資源?新區(qū)的答案是：既要政策給力，更要流程提效。
　　政策層面，新區(qū)創(chuàng)新建立土地供應(yīng)聯(lián)席會議月例會制度。每月定期召集發(fā)改、城鄉(xiāng)、投促等相關(guān)部門及各街道，統(tǒng)籌調(diào)度年度做地計劃、月度出讓安排。會上定任務(wù)、解難題、明時限，打破部門壁壘，實現(xiàn)土地做地、報批、出讓各環(huán)節(jié)無縫銜接。
　　針對工業(yè)用地供應(yīng)痛點，新區(qū)創(chuàng)新開通工業(yè)用地前置資格審查模塊。提前對用地企業(yè)資格、規(guī)劃指標(biāo)、環(huán)保要求等關(guān)鍵事項審核，把“事后補審”變?yōu)椤笆虑邦A(yù)審”，大幅壓縮供地周期。
　　一系列舉措之下，批而未供土地加速“激活”，云湖7號地塊成為新區(qū)的“代表作”。該地塊總面積31畝，是批而未供處置重點項目。通過新區(qū)做地辦統(tǒng)籌機制，新區(qū)資規(guī)分局協(xié)調(diào)解決跨部門協(xié)作難點，與海虹街道共同解決民房拆遷政策問題，最終較原定計劃提前近三個月完成凈地驗收并成功出讓。
　　云湖1號地塊的盤活則實現(xiàn)“一箭雙雕”。1號地塊面積為44畝，新區(qū)根據(jù)該地塊屬性精準(zhǔn)施策，于4月29日以1.9億元的成交價成功出讓。作為存量與批而未供雙重任務(wù)地塊，新區(qū)通過做地辦統(tǒng)籌協(xié)調(diào)，提前三個月完成凈地驗收。地塊成功出讓后，不僅釋放了存量空間價值，更完成了批而未供處置硬指標(biāo)，為云湖核心區(qū)新質(zhì)生產(chǎn)力落地與公共配套完善筑牢基礎(chǔ)。
　　“228.72%的批而未供高完成率背后，是每一個環(huán)節(jié)的高效銜接。”據(jù)新區(qū)資規(guī)分局相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，截至11月25日新區(qū)供地63宗，共計2261畝，土地出讓金總收入達27億元。土地要素的高效配置，為新區(qū)高質(zhì)量發(fā)展注入強勁動力。

　　低效用地變身發(fā)展“優(yōu)質(zhì)載體”

　　低效用地，是制約發(fā)展的“攔路虎”，也是拓展發(fā)展空間的“潛力股”。新區(qū)資規(guī)分局將低效用地再開發(fā)作為破解空間瓶頸的“關(guān)鍵一招”。
　　今年，新區(qū)以“引爆中創(chuàng)區(qū)”為主攻方向，推進創(chuàng)新一號大街、云湖片區(qū)建設(shè)。為了讓項目推進過程中沒有“后顧之憂”，新區(qū)同步編制《低效用地再開發(fā)工作實施方案》，明確認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)、改造方式、操作程序，筑牢政策支撐。同時，新區(qū)秉持“大膽謀劃、小心求證”原則，將低效用地再開發(fā)與土地綜合整治有機結(jié)合。通過地塊整合、用途轉(zhuǎn)換、容積率提升等方式，實現(xiàn)土地利用效率與區(qū)域發(fā)展質(zhì)量雙提升。
　　重點項目保障中，低效用地再開發(fā)政策優(yōu)勢充分彰顯。1號街坊地塊原地塊內(nèi)的10宗土地分散割裂、利用低效，新區(qū)通過企業(yè)收儲、政府辦公異地置換等舉措，于2024年7月完成整體收儲，打破碎片化制約。同月，該地塊獲批臺州市高品質(zhì)住宅試點，成為全市標(biāo)志性開篇之作，并于9月15日，以12.49億元成交價順利出讓，畝均1300.9萬元，創(chuàng)下今年市區(qū)高層住宅地塊畝均成交價最高紀(jì)錄。
　　目前，新區(qū)已完成低效用地再開發(fā)339畝，高速為產(chǎn)業(yè)升級騰挪空間。下一步，新區(qū)將以創(chuàng)新一號大街實施為契機，集中推進一批低效用地改造項目，引導(dǎo)傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型升級，培育新興產(chǎn)業(yè)集群，讓低效用地成為高質(zhì)量發(fā)展的“優(yōu)質(zhì)載體”。

　　下沉服務(wù)“挖潛”存量資源

　　盤活存量土地，是破解用地緊張的有效路徑。新區(qū)堅持靶向發(fā)力、精準(zhǔn)施策，讓1154畝存量土地?zé)òl(fā)新生，以96.17%的完成率穩(wěn)居全市第四。
　　針對征地難、報批慢等問題，新區(qū)創(chuàng)新推行“一村一人”下沉服務(wù)機制，10名業(yè)務(wù)骨干對接村社，宣講政策、傾聽訴求、化解矛盾，打通“最后一公里”。
　　海源路北側(cè)、經(jīng)中路東側(cè)的42畝存量土地，同樣實現(xiàn)精彩“煥新”。新區(qū)聚焦做地環(huán)節(jié)，開展全面排查與靶向處置，逐項掃清障礙，確保地塊達到凈地標(biāo)準(zhǔn)。通過優(yōu)化流程、精準(zhǔn)調(diào)度，項目較原計劃提前3個月完成儲備入庫，成功變身為服務(wù)型公寓項目用地。該項目既完善M0數(shù)字產(chǎn)業(yè)園經(jīng)營性配套，填補產(chǎn)業(yè)服務(wù)短板，又兼顧人才安居需求，筑牢產(chǎn)城融合根基。
　　眼下，四季度攻堅進入沖刺階段。臺州灣新區(qū)正加快推進開發(fā)大道、一江山大道等重點區(qū)塊工業(yè)儲備用地供應(yīng)，確保實現(xiàn)工業(yè)用地供應(yīng)完成率100%。

來源：望潮客戶端