從閑置地到“黃金地”！臺(tái)州灣新區(qū)土地“煥新”開(kāi)掛，雙指標(biāo)三季度登頂全市！

　　今年以來(lái)，臺(tái)州灣新區(qū)管委會(huì)錨定“爭(zhēng)先進(jìn)位”核心目標(biāo)，以“三大牽引性抓手”為攻堅(jiān)突破口，扛起自然資源管理重任，破解用地難題，激活土地潛能。
　　土地供應(yīng)持續(xù)提速，重大項(xiàng)目保障有力，資源集約成效顯著。在三季度低效用地再開(kāi)發(fā)和消化批而未供土地兩項(xiàng)重點(diǎn)工作中爭(zhēng)分奪秒“逆襲”，分別以169.3%、228.72%的總完成率，躋身全市第一。
　　在年度用地攻堅(jiān)戰(zhàn)中，臺(tái)州灣新區(qū)以實(shí)打?qū)嵉呐e措、硬碰硬的攻堅(jiān)，交出了一份沉甸甸的亮眼答卷，也為新區(qū)產(chǎn)業(yè)升級(jí)、城市建設(shè)、人才集聚筑牢土地根基。

　　創(chuàng)新舉措喚醒“沉睡的資源”

　　如何喚醒“批而未供”這一沉睡的資源?新區(qū)的答案是：既要政策給力，更要流程提效。
　　政策層面，新區(qū)創(chuàng)新建立土地供應(yīng)聯(lián)席會(huì)議月例會(huì)制度。每月定期召集發(fā)改、城鄉(xiāng)、投促等相關(guān)部門(mén)及各街道，統(tǒng)籌調(diào)度年度做地計(jì)劃、月度出讓安排。會(huì)上定任務(wù)、解難題、明時(shí)限，打破部門(mén)壁壘，實(shí)現(xiàn)土地做地、報(bào)批、出讓各環(huán)節(jié)無(wú)縫銜接。
　　針對(duì)工業(yè)用地供應(yīng)痛點(diǎn)，新區(qū)創(chuàng)新開(kāi)通工業(yè)用地前置資格審查模塊。提前對(duì)用地企業(yè)資格、規(guī)劃指標(biāo)、環(huán)保要求等關(guān)鍵事項(xiàng)審核，把“事后補(bǔ)審”變?yōu)椤笆虑邦A(yù)審”，大幅壓縮供地周期。
　　一系列舉措之下，批而未供土地加速“激活”，云湖7號(hào)地塊成為新區(qū)的“代表作”。該地塊總面積31畝，是批而未供處置重點(diǎn)項(xiàng)目。通過(guò)新區(qū)做地辦統(tǒng)籌機(jī)制，新區(qū)資規(guī)分局協(xié)調(diào)解決跨部門(mén)協(xié)作難點(diǎn)，與海虹街道共同解決民房拆遷政策問(wèn)題，最終較原定計(jì)劃提前近三個(gè)月完成凈地驗(yàn)收并成功出讓。
　　云湖1號(hào)地塊的盤(pán)活則實(shí)現(xiàn)“一箭雙雕”。1號(hào)地塊面積為44畝，新區(qū)根據(jù)該地塊屬性精準(zhǔn)施策，于4月29日以1.9億元的成交價(jià)成功出讓。作為存量與批而未供雙重任務(wù)地塊，新區(qū)通過(guò)做地辦統(tǒng)籌協(xié)調(diào)，提前三個(gè)月完成凈地驗(yàn)收。地塊成功出讓后，不僅釋放了存量空間價(jià)值，更完成了批而未供處置硬指標(biāo)，為云湖核心區(qū)新質(zhì)生產(chǎn)力落地與公共配套完善筑牢基礎(chǔ)。
　　“228.72%的批而未供高完成率背后，是每一個(gè)環(huán)節(jié)的高效銜接?！睋?jù)新區(qū)資規(guī)分局相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，截至11月25日新區(qū)供地63宗，共計(jì)2261畝，土地出讓金總收入達(dá)27億元。土地要素的高效配置，為新區(qū)高質(zhì)量發(fā)展注入強(qiáng)勁動(dòng)力。

　　低效用地變身發(fā)展“優(yōu)質(zhì)載體”

　　低效用地，是制約發(fā)展的“攔路虎”，也是拓展發(fā)展空間的“潛力股”。新區(qū)資規(guī)分局將低效用地再開(kāi)發(fā)作為破解空間瓶頸的“關(guān)鍵一招”。
　　今年，新區(qū)以“引爆中創(chuàng)區(qū)”為主攻方向，推進(jìn)創(chuàng)新一號(hào)大街、云湖片區(qū)建設(shè)。為了讓項(xiàng)目推進(jìn)過(guò)程中沒(méi)有“后顧之憂”，新區(qū)同步編制《低效用地再開(kāi)發(fā)工作實(shí)施方案》，明確認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)、改造方式、操作程序，筑牢政策支撐。同時(shí)，新區(qū)秉持“大膽謀劃、小心求證”原則，將低效用地再開(kāi)發(fā)與土地綜合整治有機(jī)結(jié)合。通過(guò)地塊整合、用途轉(zhuǎn)換、容積率提升等方式，實(shí)現(xiàn)土地利用效率與區(qū)域發(fā)展質(zhì)量雙提升。
　　重點(diǎn)項(xiàng)目保障中，低效用地再開(kāi)發(fā)政策優(yōu)勢(shì)充分彰顯。1號(hào)街坊地塊原地塊內(nèi)的10宗土地分散割裂、利用低效，新區(qū)通過(guò)企業(yè)收儲(chǔ)、政府辦公異地置換等舉措，于2024年7月完成整體收儲(chǔ)，打破碎片化制約。同月，該地塊獲批臺(tái)州市高品質(zhì)住宅試點(diǎn)，成為全市標(biāo)志性開(kāi)篇之作，并于9月15日，以12.49億元成交價(jià)順利出讓?zhuān)€均1300.9萬(wàn)元，創(chuàng)下今年市區(qū)高層住宅地塊畝均成交價(jià)最高紀(jì)錄。
　　目前，新區(qū)已完成低效用地再開(kāi)發(fā)339畝，高速為產(chǎn)業(yè)升級(jí)騰挪空間。下一步，新區(qū)將以創(chuàng)新一號(hào)大街實(shí)施為契機(jī)，集中推進(jìn)一批低效用地改造項(xiàng)目，引導(dǎo)傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型升級(jí)，培育新興產(chǎn)業(yè)集群，讓低效用地成為高質(zhì)量發(fā)展的“優(yōu)質(zhì)載體”。

　　下沉服務(wù)“挖潛”存量資源

　　盤(pán)活存量土地，是破解用地緊張的有效路徑。新區(qū)堅(jiān)持靶向發(fā)力、精準(zhǔn)施策，讓1154畝存量土地?zé)òl(fā)新生，以96.17%的完成率穩(wěn)居全市第四。
　　針對(duì)征地難、報(bào)批慢等問(wèn)題，新區(qū)創(chuàng)新推行“一村一人”下沉服務(wù)機(jī)制，10名業(yè)務(wù)骨干對(duì)接村社，宣講政策、傾聽(tīng)訴求、化解矛盾，打通“最后一公里”。
　　海源路北側(cè)、經(jīng)中路東側(cè)的42畝存量土地，同樣實(shí)現(xiàn)精彩“煥新”。新區(qū)聚焦做地環(huán)節(jié)，開(kāi)展全面排查與靶向處置，逐項(xiàng)掃清障礙，確保地塊達(dá)到凈地標(biāo)準(zhǔn)。通過(guò)優(yōu)化流程、精準(zhǔn)調(diào)度，項(xiàng)目較原計(jì)劃提前3個(gè)月完成儲(chǔ)備入庫(kù)，成功變身為服務(wù)型公寓項(xiàng)目用地。該項(xiàng)目既完善M0數(shù)字產(chǎn)業(yè)園經(jīng)營(yíng)性配套，填補(bǔ)產(chǎn)業(yè)服務(wù)短板，又兼顧人才安居需求，筑牢產(chǎn)城融合根基。
　　眼下，四季度攻堅(jiān)進(jìn)入沖刺階段。臺(tái)州灣新區(qū)正加快推進(jìn)開(kāi)發(fā)大道、一江山大道等重點(diǎn)區(qū)塊工業(yè)儲(chǔ)備用地供應(yīng)，確保實(shí)現(xiàn)工業(yè)用地供應(yīng)完成率100%。

來(lái)源：望潮客戶端