我的法援故事第1091輯——離婚協(xié)議中的房產(chǎn)約定有效嗎？

離婚案件中，雙方如果是協(xié)商一致的情況下，通常會(huì)在離婚協(xié)議中一并處理財(cái)產(chǎn)。近日，李女士就遇到了離婚協(xié)議中房產(chǎn)約定的疑問，前來臺(tái)州市法律援助中心咨詢。

房產(chǎn)約定有效嗎？

李女士提出疑問，其和前夫在離婚協(xié)議中約定房產(chǎn)歸其個(gè)人所有，雙方現(xiàn)已離婚，但未辦理房產(chǎn)過戶登記。現(xiàn)在前夫又反悔了不配合辦理過戶，請問該離婚協(xié)議中的房產(chǎn)約定有效嗎？

作為值班律師我接待了李女士的咨詢，聽完李女士的疑問，我向她解答：

夫妻雙方在離婚協(xié)議中可以對夫妻共同財(cái)產(chǎn)作出約定，在訂立協(xié)議的過程之中，若不存在欺詐、脅迫、重大誤解、顯失公平、違反法律法規(guī)效力性強(qiáng)制性規(guī)定，夫妻協(xié)議即依法成立，對夫妻雙方都具有法律約束力。李女士聽完我的解釋，松了一口氣。

可請求變更登記

我繼續(xù)解釋：鑒于你們還未辦理房屋產(chǎn)權(quán)變更登記，因?yàn)殡x婚協(xié)議關(guān)于房屋歸屬的約定屬于債權(quán)關(guān)系，我國規(guī)定房屋等不動(dòng)產(chǎn)以登記為生效要件，未經(jīng)登記不發(fā)生物權(quán)變動(dòng)的效力。故離婚協(xié)議中關(guān)于房屋產(chǎn)權(quán)歸屬的約定，不能直接產(chǎn)生變更房屋所有權(quán)的效果，夫妻雙方必須進(jìn)行登記變更，才能發(fā)生物權(quán)變動(dòng)效力。李女士可基于離婚協(xié)議對案涉房產(chǎn)歸屬的約定,向不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)關(guān)請求變更登記其為房產(chǎn)所有權(quán)人。

協(xié)議能阻卻另一方個(gè)人債務(wù)債權(quán)人申請的強(qiáng)制執(zhí)行嗎？

如果李女士的前夫在房屋未過戶期間個(gè)人對外舉債，房產(chǎn)因此被強(qiáng)制執(zhí)行，李女士對該房產(chǎn)享有變更登記為所有權(quán)人的請求權(quán),該請求權(quán)可以排除人民法院根據(jù)申請執(zhí)行人的申請對房產(chǎn)的強(qiáng)制執(zhí)行。簡而言之，盡管未過戶，但是李女士仍然可以排除男方個(gè)人債務(wù)債權(quán)人的強(qiáng)制執(zhí)行。當(dāng)然，為了避免不必要的麻煩，建議李女士早日辦理房產(chǎn)過戶登記。

法條鏈接：

《民法典》第一千零六十五條男女雙方可以約定婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財(cái)產(chǎn)以及婚前財(cái)產(chǎn)歸各自所有、共同所有或者部分各自所有、部分共同所有。約定應(yīng)當(dāng)采用書面形式。沒有約定或者約定不明確的，適用本法第一千零六十二條、第一千零六十三條的規(guī)定。夫妻對婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財(cái)產(chǎn)以及婚前財(cái)產(chǎn)的約定，對雙方具有法律約束力。夫妻對婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財(cái)產(chǎn)約定歸各自所有，夫或者妻一方對外所負(fù)的債務(wù)，相對人知道該約定的，以夫或者妻一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)清償。

臺(tái)州市法律援助中心

浙江利群律師事務(wù)所 蔡婉瑛

來源：臺(tái)州司法