11.54億！終于！臺(tái)州剛泰國(guó)際中心項(xiàng)目拍出去了！

　　7月2日，剛泰國(guó)際中心項(xiàng)目土地使用權(quán)及其在建工程成功法拍!起拍價(jià)11.54億元，一人報(bào)名，出價(jià)一次，成交價(jià)11.54億元。
　　

　　項(xiàng)目具體情況(摘錄)

　　1.該項(xiàng)目位于臺(tái)州經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)中央商務(wù)區(qū)東南角，東鄰中心大道，南鄰東海大道。該項(xiàng)目已取得國(guó)有土地使用權(quán)證【不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證號(hào)：臺(tái)開(kāi)國(guó)用(2014)第01142號(hào)】，證載土地使用權(quán)面積為51670㎡，該項(xiàng)目規(guī)劃建設(shè)內(nèi)容為商業(yè)、酒店、辦公、公寓(住宅)，規(guī)劃地上建筑面積≤397859㎡，其中商業(yè)建筑面積≤30600㎡(含物業(yè)經(jīng)營(yíng)用房)，酒店≤35200㎡，公寓(住宅)≤63300㎡，容積率≤7.7，建筑密度≤55%，綠地率≥10%。
　　2.該項(xiàng)目建設(shè)分為一期、二期工程。一期公寓(住宅)部分已取得建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建筑工程施工許可證，證載建筑總面積104057.5㎡,其中地上面積為63537.96㎡，地下面積為40519.54㎡，工程達(dá)到正負(fù)零階段。二期(公建)部分的基坑圍護(hù)和樁基已施工完成，尚未取得其他部分的建設(shè)工程規(guī)劃許可證和建筑工程施工許可證，尚未達(dá)到正負(fù)零。目前項(xiàng)目處于停工狀態(tài)。
　　綜上，博泰公司位于臺(tái)州經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)中央商務(wù)區(qū)東南角的剛泰國(guó)際中心項(xiàng)目土地使用權(quán)及其在建工程的評(píng)估總價(jià)值為1,718,445,500元，作為一個(gè)標(biāo)的整體拍賣(mài)。
　　起拍價(jià)：1,154,000,000元，保證金：5770萬(wàn)元，增價(jià)幅度：570萬(wàn)元(及其整倍數(shù))。

　　待剛泰中心項(xiàng)目和天盛項(xiàng)目重啟，臺(tái)州中央商務(wù)區(qū)的拼圖就將完整，期待那一天的到來(lái)，相信這一天不遠(yuǎn)了。
　　

　　高度調(diào)整

　　不過(guò)，即使剛泰中心項(xiàng)目重新啟動(dòng)，原先規(guī)劃300米的建筑高度也將面臨調(diào)整。
　　因臺(tái)州路橋機(jī)場(chǎng)改擴(kuò)建，機(jī)場(chǎng)凈空保護(hù)控制要求進(jìn)一步提升，剛泰國(guó)際中心所在地塊建筑限高發(fā)生變化，臺(tái)州市自然資源和規(guī)劃局回復(fù)意見(jiàn)為：1.剛泰國(guó)際中心所在地塊建筑限高大致為180米，最終以部隊(duì)正式批復(fù)為準(zhǔn);
　　2.允許該項(xiàng)目規(guī)劃方案重新調(diào)整、報(bào)批，地塊凈空限高需滿(mǎn)足現(xiàn)行機(jī)場(chǎng)管控要求，容積率為≤7.7;
　　3.《國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》第二十一條中所約定的產(chǎn)權(quán)分割、轉(zhuǎn)讓條款，在破產(chǎn)財(cái)產(chǎn)處置或重整完畢后依然有效，即2023年9月27日后，批發(fā)零售產(chǎn)權(quán)可按層整體銷(xiāo)售，餐飲住宿產(chǎn)權(quán)不允許分割銷(xiāo)售。
　　經(jīng)臺(tái)州市相關(guān)職能部門(mén)協(xié)調(diào)，本項(xiàng)目涉及以下規(guī)劃調(diào)整：
　　1.剛泰國(guó)際中心繼續(xù)按《臺(tái)州市城鄉(xiāng)規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定(建筑管理)》(臺(tái)政辦發(fā)[2012]187號(hào))執(zhí)行，重新設(shè)計(jì)報(bào)批，建筑高度需符合機(jī)場(chǎng)凈空保護(hù)要求。
　　2.住宅建筑高度仍按原方案100 米執(zhí)行，建設(shè)部門(mén)依據(jù)相關(guān)技術(shù)規(guī)范進(jìn)行消防設(shè)計(jì)審查、驗(yàn)收。
　　3.在符合國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同的前提下對(duì)原方案商業(yè)布局形態(tài)進(jìn)行優(yōu)化調(diào)整，可將原集中式商業(yè)裙房調(diào)整為分散式文化街區(qū)形態(tài)。
　　4.剛泰國(guó)際中心項(xiàng)目住宅、商辦部分分別辦理規(guī)劃許可證、施工許可證等證照;住宅、商辦部分在滿(mǎn)足自身預(yù)售條件(住宅、商辦部分各自地下室主體結(jié)構(gòu)施工至±0.00)時(shí)，允許分開(kāi)辦理預(yù)售手續(xù);經(jīng)房屋買(mǎi)受人同意，住宅部分滿(mǎn)足交付使用條件后允許先行交付，在項(xiàng)目整體土地核驗(yàn)后一并辦理房產(chǎn)證。

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