好消息！建筑面積計算更改，要買房的浙江人注意啦！

　　6月起，浙江省出臺的工程建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)《建筑工程建筑面積計算和竣工綜合測量技術(shù)規(guī)程》(以下簡稱《規(guī)程》)正式施行，與原2018年規(guī)程相比，新《規(guī)程》都有哪些變化?
　　為貫徹建設(shè)“好房子”方針，今年浙江省正式出臺工程建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)《建筑工程建筑面積計算和竣工綜合測量技術(shù)規(guī)程》，并于6月1日起正式施行，對在6月1日后出讓土地的建設(shè)項目中的“開放性空間”“功能性空間”設(shè)置作了“松綁”，不斷提升市民的住房品質(zhì)?。

　　PART.1

　　飄窗均可不計面積

　　飄窗因具有增強室內(nèi)采光與視野，提升空間利用率、美化空間設(shè)計以及改善通風(fēng)與節(jié)能的特點，深受業(yè)主的喜愛。原規(guī)程單套住宅根據(jù)套內(nèi)面積設(shè)置有限的不計面積的飄窗，而在新《規(guī)程》中，只要結(jié)構(gòu)層高小于2.20m的飄窗就不計建筑面積，且不設(shè)單套住宅飄窗面積的限制?。
　　新《規(guī)程》對于飄窗面積限制的解除，有助于開發(fā)企業(yè)更好地設(shè)計房屋戶型，增加每套房屋的實際使用空間。

　　飄窗(效果圖)

　　PART.2

　　增大不封閉陽臺可半計比例

　　不封閉陽臺作為業(yè)主居家與室外空間交互平臺，提供了衣物晾曬，戶內(nèi)取光等功能。對比原規(guī)程，新《規(guī)程》增大了可半計的不封閉陽臺面積比例。
　　以一套建筑面積135㎡【套內(nèi)建筑面積(不包含陽臺、飄窗)100.00㎡】的住宅為例，按原規(guī)程可享受半計陽臺的水平投影面積為14.00㎡，而按新《規(guī)程》可提高至18.00㎡。
　　這一舉措將鼓勵開發(fā)企業(yè)建造更大的敞開式空間，實現(xiàn)陽臺多功能區(qū)域拓展，提升居住體驗。

　　不封閉陽臺(效果圖)

　　PART.3

　　與戶內(nèi)相通的設(shè)備平臺可不計面積

　　新《規(guī)程》實施后，取消了戶內(nèi)相通的設(shè)備平臺計算建筑面積的限制，同時，將套內(nèi)面積140.00㎡及以上戶型的房屋，不計容的設(shè)備平臺放寬至7.00㎡。
　　這一調(diào)整，讓業(yè)主在后續(xù)的設(shè)備安裝、檢修、清潔、整理等環(huán)節(jié)更加便利、安全，同時也滿足了大戶型房屋大型設(shè)備的安裝需求。

　　與室內(nèi)相通的設(shè)備平臺(效果圖)

　　除了優(yōu)化飄窗、陽臺、設(shè)備平臺等的面積計算方法，新《規(guī)程》還配合第四代建筑城市森林花園房理念，優(yōu)化了走廊、檐廊等的面積計算方式，例如寬度小于1.10m的檐廊不計建筑面積。
　　鼓勵小區(qū)公共空間設(shè)置多種形式的走廊，為業(yè)主創(chuàng)造更加美麗的景觀，提供更多的戶外鍛煉和休閑場所。

　　走廊(效果圖)

　　此次新《規(guī)程》的出臺，不僅為優(yōu)化工程建設(shè)項目審批改革注入新動能，還為“好房子”建設(shè)提供技術(shù)支撐，鼓勵開發(fā)企業(yè)建造更高品質(zhì)的房屋，提升競爭力，讓消費者買到實際使用空間更大的房屋，滿足市民多樣化的住房需求。

來源：路橋發(fā)布