好消息！建筑面積計(jì)算更改，要買房的浙江人注意啦！

　　6月起，浙江省出臺(tái)的工程建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)《建筑工程建筑面積計(jì)算和竣工綜合測(cè)量技術(shù)規(guī)程》(以下簡(jiǎn)稱《規(guī)程》)正式施行，與原2018年規(guī)程相比，新《規(guī)程》都有哪些變化?
　　為貫徹建設(shè)“好房子”方針，今年浙江省正式出臺(tái)工程建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)《建筑工程建筑面積計(jì)算和竣工綜合測(cè)量技術(shù)規(guī)程》，并于6月1日起正式施行，對(duì)在6月1日后出讓土地的建設(shè)項(xiàng)目中的“開放性空間”“功能性空間”設(shè)置作了“松綁”，不斷提升市民的住房品質(zhì)?。

　　PART.1

　　飄窗均可不計(jì)面積

　　飄窗因具有增強(qiáng)室內(nèi)采光與視野，提升空間利用率、美化空間設(shè)計(jì)以及改善通風(fēng)與節(jié)能的特點(diǎn)，深受業(yè)主的喜愛。原規(guī)程單套住宅根據(jù)套內(nèi)面積設(shè)置有限的不計(jì)面積的飄窗，而在新《規(guī)程》中，只要結(jié)構(gòu)層高小于2.20m的飄窗就不計(jì)建筑面積，且不設(shè)單套住宅飄窗面積的限制?。
　　新《規(guī)程》對(duì)于飄窗面積限制的解除，有助于開發(fā)企業(yè)更好地設(shè)計(jì)房屋戶型，增加每套房屋的實(shí)際使用空間。

　　飄窗(效果圖)

　　PART.2

　　增大不封閉陽(yáng)臺(tái)可半計(jì)比例

　　不封閉陽(yáng)臺(tái)作為業(yè)主居家與室外空間交互平臺(tái)，提供了衣物晾曬，戶內(nèi)取光等功能。對(duì)比原規(guī)程，新《規(guī)程》增大了可半計(jì)的不封閉陽(yáng)臺(tái)面積比例。
　　以一套建筑面積135㎡【套內(nèi)建筑面積(不包含陽(yáng)臺(tái)、飄窗)100.00㎡】的住宅為例，按原規(guī)程可享受半計(jì)陽(yáng)臺(tái)的水平投影面積為14.00㎡，而按新《規(guī)程》可提高至18.00㎡。
　　這一舉措將鼓勵(lì)開發(fā)企業(yè)建造更大的敞開式空間，實(shí)現(xiàn)陽(yáng)臺(tái)多功能區(qū)域拓展，提升居住體驗(yàn)。

　　不封閉陽(yáng)臺(tái)(效果圖)

　　PART.3

　　與戶內(nèi)相通的設(shè)備平臺(tái)可不計(jì)面積

　　新《規(guī)程》實(shí)施后，取消了戶內(nèi)相通的設(shè)備平臺(tái)計(jì)算建筑面積的限制，同時(shí)，將套內(nèi)面積140.00㎡及以上戶型的房屋，不計(jì)容的設(shè)備平臺(tái)放寬至7.00㎡。
　　這一調(diào)整，讓業(yè)主在后續(xù)的設(shè)備安裝、檢修、清潔、整理等環(huán)節(jié)更加便利、安全，同時(shí)也滿足了大戶型房屋大型設(shè)備的安裝需求。

　　與室內(nèi)相通的設(shè)備平臺(tái)(效果圖)

　　除了優(yōu)化飄窗、陽(yáng)臺(tái)、設(shè)備平臺(tái)等的面積計(jì)算方法，新《規(guī)程》還配合第四代建筑城市森林花園房理念，優(yōu)化了走廊、檐廊等的面積計(jì)算方式，例如寬度小于1.10m的檐廊不計(jì)建筑面積。
　　鼓勵(lì)小區(qū)公共空間設(shè)置多種形式的走廊，為業(yè)主創(chuàng)造更加美麗的景觀，提供更多的戶外鍛煉和休閑場(chǎng)所。

　　走廊(效果圖)

　　此次新《規(guī)程》的出臺(tái)，不僅為優(yōu)化工程建設(shè)項(xiàng)目審批改革注入新動(dòng)能，還為“好房子”建設(shè)提供技術(shù)支撐，鼓勵(lì)開發(fā)企業(yè)建造更高品質(zhì)的房屋，提升競(jìng)爭(zhēng)力，讓消費(fèi)者買到實(shí)際使用空間更大的房屋，滿足市民多樣化的住房需求。

來源：路橋發(fā)布