剛泰中心再度流拍，起拍價(jià)12.82億

　　4月18日，剛泰國際中心項(xiàng)目土地使用權(quán)及其在建工程再次流拍。本次起拍價(jià)約12.82億元，比一拍降價(jià)了1.4億多元，希望下次能順利拍出。

　　

　　項(xiàng)目具體情況如下：
　　1.該項(xiàng)目位于臺州經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)中央商務(wù)區(qū)東南角，東鄰中心大道，南鄰東海大道。該項(xiàng)目已取得國有土地使用權(quán)證【不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證號：臺開國用(2014)第01142號】，證載土地使用權(quán)面積為51670㎡，該項(xiàng)目規(guī)劃建設(shè)內(nèi)容為商業(yè)、酒店、辦公、公寓(住宅)，規(guī)劃地上建筑面積≤397859㎡，其中商業(yè)建筑面積≤30600㎡(含物業(yè)經(jīng)營用房)，酒店≤35200㎡，公寓(住宅)≤63300㎡，容積率≤7.7，建筑密度≤55%，綠地率≥10%。
　　2.該項(xiàng)目建設(shè)分為一期、二期工程。一期公寓(住宅)部分已取得建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建筑工程施工許可證，證載建筑總面積104057.5㎡,其中地上面積為63537.96㎡，地下面積為40519.54㎡，工程達(dá)到正負(fù)零階段。二期(公建)部分的基坑圍護(hù)和樁基已施工完成，尚未取得其他部分的建設(shè)工程規(guī)劃許可證和建筑工程施工許可證,尚未達(dá)到正負(fù)零。目前項(xiàng)目處于停工狀態(tài)。
　　綜上，博泰公司位于臺州經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)中央商務(wù)區(qū)東南角的剛泰國際中心項(xiàng)目土地使用權(quán)及其在建工程的評估總價(jià)值為1,718,445,500元，作為一個(gè)標(biāo)的整體拍賣。
　　起拍價(jià)：1,282,230,000元，保證金：6500萬元，增價(jià)幅度：600萬元(及其整倍數(shù))。

　　待剛泰中心項(xiàng)目和天盛項(xiàng)目重啟，臺州中央商務(wù)區(qū)的拼圖就將完整，期待那一天的到來，相信這一天不遠(yuǎn)了。
　　結(jié)合近期新聞，官方層面對推動(dòng)中央商務(wù)區(qū)煥新也十分重視。3月8日，市領(lǐng)導(dǎo)曾來到天盛中心、剛泰中心，實(shí)地查看建設(shè)進(jìn)度，聽取項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)、建設(shè)施工等情況匯報(bào)，研究破解癥結(jié)的措施和辦法。領(lǐng)導(dǎo)強(qiáng)調(diào)，屬地和相關(guān)部門要切實(shí)增強(qiáng)責(zé)任感和緊迫感，密切協(xié)作配合，堅(jiān)持多措并舉、多點(diǎn)發(fā)力，在保證質(zhì)量和安全的前提下，以更足的干勁、更大的力度、更實(shí)的舉措推進(jìn)項(xiàng)目建設(shè)，力爭項(xiàng)目早竣工早投用。(來源：臺州發(fā)布 3月8日，《沈銘權(quán)在椒江調(diào)研城市建設(shè)提質(zhì)煥新工作》)

　　不過，即使剛泰中心項(xiàng)目重新啟動(dòng)，原先規(guī)劃300米的建筑高度也將面臨調(diào)整。
　　根據(jù)最新規(guī)劃調(diào)整信息，臺州剛泰中心項(xiàng)目的建筑限高經(jīng)歷了兩次重要變化：
　　2024年調(diào)整至180米：由于臺州路橋機(jī)場改擴(kuò)建的凈空保護(hù)要求，原規(guī)劃建筑高度從接近300米(或260米)下調(diào)至180米。這一調(diào)整在2024年5月的重整投資人資格拍賣公告中被明確提及，臺州市自然資源和規(guī)劃局回復(fù)稱限高大致為180米，最終以部隊(duì)批復(fù)為準(zhǔn)1359。
　　2025年有可能進(jìn)一步調(diào)整為150米以下：根據(jù)2025年1月發(fā)布的《臺州市區(qū)三線三度三性設(shè)計(jì)導(dǎo)則》，臺州主城區(qū)建筑高度管控進(jìn)一步收緊，原剛泰中心地塊被劃定為“小于150米”。這一調(diào)整基于全市層面的山脊線、水岸線、天際線等景觀協(xié)調(diào)要求
　　2、若項(xiàng)目后續(xù)推進(jìn)，具體高度仍需以最終審批和部隊(duì)凈空批復(fù)為準(zhǔn)。建議關(guān)注臺州市自然資源和規(guī)劃局的最新公示文件，以獲取最終確認(rèn)的限高數(shù)據(jù)。

來源：阿里拍賣、網(wǎng)絡(luò)