那些年臺州 “著名”的爛尾樓，現(xiàn)在都怎么樣了?

臺州這座城，正在以火箭般的速度飛快發(fā)展，各行各業(yè)尤其是房地產(chǎn)更是繁花似錦，原來被本地房企獨(dú)霸天下的時(shí)代宣告終結(jié)，全國百強(qiáng)房企大佬紛紛入駐一起爭搶臺州這塊大蛋糕。然而在一幢又一幢嶄新大樓拔地而起的同時(shí)，又有多少“爛尾樓”最后成為時(shí)代的棄子。

那么，這些被羞于提及的城市瘡疤，如今是起死回生了，還是依舊爛著？我們決定前往各爛尾樓所在地走訪調(diào)查，一探究竟……

1、香墅灣

現(xiàn)狀調(diào)查：被方遠(yuǎn)接手，另名香榭水岸

項(xiàng)目位置：臺州市椒江區(qū)機(jī)場路東側(cè)，高閘浦南側(cè)

前世今生：這個(gè)曾經(jīng)號稱由宏業(yè)集團(tuán)攜手頂級團(tuán)隊(duì)斥巨資打造的樓盤，是當(dāng)年開發(fā)區(qū)住宅面積最大的，誰也沒想到后來竟然爛尾5年多，而這一“慘劇”終于在去年畫上了句號。2017年11月27日， “香墅灣”續(xù)建暨“香榭水岸”項(xiàng)目開工，標(biāo)志著擱淺5年多的爛尾樓工程在開發(fā)區(qū)管委會的全力介入下成功激活。

香墅灣當(dāng)年為何一敗涂地，其中有兩大原因：一是2012年臺州房地產(chǎn)行業(yè)大環(huán)境不理想，樓市一路走低；二是開發(fā)商宏業(yè)公司的巨額債務(wù)問題，前幾個(gè)項(xiàng)目欠下一屁股債，通過高利貸借來的錢卻沒有用來開發(fā)香墅灣，而是借香墅灣籌資，結(jié)果惡性循環(huán)爆發(fā)債務(wù)危機(jī)。導(dǎo)致香墅灣全面停工，除需無償返還村民安置房558套外，該項(xiàng)目涉及債務(wù)本金約12億元。

如今方遠(yuǎn)接手，位于市府大道的售展中心已于去年12月開幕，預(yù)計(jì)三四月份開盤，共34棟別墅和9棟高層，戶型面積約50-180平，別墅戶型面積約260-470平，項(xiàng)目工程預(yù)計(jì)2020年交付。

香墅灣原爛尾別墅

香墅灣更名香榭水岸

香榭水岸高層建設(shè)中

2、麗景中央公館

現(xiàn)狀調(diào)查：暫時(shí)封盤狀態(tài)

項(xiàng)目位置：臺州綠心生態(tài)開發(fā)區(qū)東北角，新太陽城東區(qū)中央位置

前世今生：一直都說臺州的旅游地產(chǎn)做得不是很好，舉個(gè)例子恐怕太陽城麗景中央公館首當(dāng)其沖了。麗景中央公館開發(fā)商為臺州東方太陽城房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，于2013年4月份開盤，首期均價(jià)在8000元/㎡。開盤不久就傳出惡評，購買18-21#樓的業(yè)主投訴從13年付清全部款項(xiàng)后，本應(yīng)在14年12月31號交房，結(jié)果這四棟樓竟然停工。后來也有媒體報(bào)道過此事，市建設(shè)局也介入，在2014年12月16日嚴(yán)厲斥責(zé)太陽城公司的惡意停工行為，要求太陽城公司一周內(nèi)大規(guī)模復(fù)工，然而承擔(dān)工程建設(shè)的寶慶建筑公司因太陽城公司未按期支付工程款項(xiàng)而決定退出，工程復(fù)工再次打上問號。據(jù)悉，光建筑單位就已經(jīng)換過了三家：亞都、寶慶、曙光。

3、前所藍(lán)灣華庭

現(xiàn)狀調(diào)查：交房延期至今近3年，目前房源暫停銷售

項(xiàng)目位置：椒江區(qū)前所村原停車場區(qū)塊

前世今生：作為當(dāng)年前所唯一的商品房項(xiàng)目，前所藍(lán)灣華庭承載著眾多前所人民“安居”的期望。而本應(yīng)在2015年6月30日交房的小區(qū)，在經(jīng)歷多次停復(fù)工，交房日期延遲至今。藍(lán)灣華庭的開發(fā)商為臺州坤茂置業(yè)有限公司，藍(lán)灣華庭延期交房的原因大抵也是資金問題。

項(xiàng)目總戶數(shù)2600套，而其中安置房就占了1000多套，市場行情差導(dǎo)致商品房僅賣出400多套，資金回籠困難，而建設(shè)投入3億，缺口將近2億。目前了解到的情況是，一期已竣工完成，但仍未交房，二期停工狀態(tài)。部分業(yè)主急需用房，就從開發(fā)商那里領(lǐng)取裝修鑰匙入住，但是臨時(shí)水電、寬帶無法接入、建筑垃圾問題都未得到解決。

4、萬邦理想花苑

現(xiàn)狀調(diào)查：五聯(lián)接手，案名濱江壹號，房源售罄

項(xiàng)目位置：臺州市椒江區(qū)學(xué)院路和工人西路交匯處

前世今生：2013年臺州萬邦置業(yè)有限公司拍下葭芷街道地塊，作為椒江重點(diǎn)“立改套”項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)，理想花苑除對外銷售的商品房外，項(xiàng)目還包含255套返還給星光村拆遷安置房。不過項(xiàng)目還沒開盤，就爆出開發(fā)商吸收購房預(yù)訂款卻不兌現(xiàn)售房承諾的傳聞。據(jù)悉，當(dāng)時(shí)臺州162戶購房預(yù)訂戶在繳納預(yù)訂款后就沒了下文。

這個(gè)項(xiàng)目在2017年由五聯(lián)天翔（臺州）置業(yè)有限公司接手，房源已售罄，項(xiàng)目復(fù)工并建設(shè)中，從售樓處了解到項(xiàng)目將于2019年完成交付。

5、椒江新時(shí)代廣場

現(xiàn)狀調(diào)查：目前作為停車場使用，項(xiàng)目即將被變賣

項(xiàng)目位置：椒江中山西路與滄海路交叉口（市立醫(yī)院對面）

前世今生：每個(gè)老椒江人應(yīng)該對這個(gè)項(xiàng)目都不陌生，一提到十字馬路爛尾樓就想到了這里。開發(fā)商為浙江歐士凱房產(chǎn)開發(fā)有限公司，項(xiàng)目總建筑面積38500平方米，最初規(guī)劃1-4層為購物廣場，當(dāng)年傳出銀泰百貨會入駐，不知后面結(jié)果如何。

筆者當(dāng)天到達(dá)項(xiàng)目地時(shí)，看到一層已經(jīng)成為停車場，管理人員透露現(xiàn)在這棟樓已經(jīng)由椒江區(qū)人民法院公開拍賣。

在查閱相關(guān)記錄后，可以看到項(xiàng)目作為臺州匯隆商業(yè)有限公司名下財(cái)產(chǎn)在2018年1月30日被法院第一次拍賣，結(jié)果因無人出價(jià)而流拍。隨后，法院再度發(fā)布變賣公告，將于2018年4月8日10時(shí)至2018年6月7日10時(shí)期進(jìn)行公開變賣。至于結(jié)果如果，項(xiàng)目能否復(fù)活，只有拭目以待了。

6、路橋玉峰廣場

現(xiàn)狀調(diào)查：目前已復(fù)工，預(yù)計(jì)2018年6月份交房

項(xiàng)目位置：路橋路橋大道與泰隆街交匯處（三友大酒店對面）

前世今生：誰也沒想到當(dāng)年的地王也能爛尾兩三年，相比一般爛尾項(xiàng)目糟糕的銷售情況，由臺州市啟昊置業(yè)有限公司開發(fā)的玉峰廣場項(xiàng)目，一開盤就賣得很好，截止2016年住宅和商鋪就已告罄，然而項(xiàng)目工程進(jìn)度卻慢了下來直至停工，從2013年停工開算，保守估計(jì)5年。原本2015年就要交房的承諾也無法兌現(xiàn)，業(yè)主維權(quán)這幾年來也是頻繁爆出。

筆者在2018年3月22日走訪了解到，目前項(xiàng)目已復(fù)工?？梢钥吹焦さ厣?，不少工人在鋪設(shè)管道及地面硬化等工作，項(xiàng)目相關(guān)人士表示玉峰廣場也將于2018年的6月份完成交房。

7、路橋龍湖麗景

現(xiàn)狀調(diào)查：停工狀態(tài)，房源暫停銷售，售樓處有人留守

項(xiàng)目位置：臺州市路橋區(qū)桐嶼街道騰達(dá)西路566號

前世今生：項(xiàng)目位于路橋桐嶼中學(xué)對面位置，距離路橋主城區(qū)還有一定距離，相對較偏遠(yuǎn)。開發(fā)商為臺州市路橋自力房地產(chǎn)開發(fā)有限公司的龍湖麗景項(xiàng)目，2014年9月開盤，交房時(shí)間定在2016年12月，不幸的是因?yàn)橘Y金鏈問題，項(xiàng)目又遭遇停工。筆者在工地現(xiàn)場看到幾個(gè)包工頭模樣竟然搓起了麻將，攀談中了解到項(xiàng)目停工到現(xiàn)在，開發(fā)商欠下一大筆費(fèi)用未支付所以他們只能住在工地等待。

工地旁就是龍湖麗景的售樓處，目前只有代理公司留守一人，銷售顧問表示房源還剩100多套，但是目前不對外銷售，具體什么時(shí)候復(fù)工，開發(fā)商也沒通知，他們也不清楚。

這樣看來，龍湖麗景爛尾到何時(shí)，還是個(gè)未知數(shù)。

8、路橋裝飾城二期

現(xiàn)狀調(diào)查：項(xiàng)目已復(fù)工

項(xiàng)目位置：臺州路橋區(qū)商海街、銀安街、騰達(dá)路交匯處

前世今生：一說起爛尾樓，很多路橋人第一個(gè)想到的可能就是路橋裝飾城二期。2013年項(xiàng)目開盤，這個(gè)曾經(jīng)的黃氏集團(tuán)控股建設(shè)項(xiàng)目，也因黃氏“倒下”而致2014年8月停工，800多購鋪戶、訂鋪戶和債權(quán)人等權(quán)益受損。2015年10月，在路橋區(qū)政府的指導(dǎo)下裝飾城二期部分業(yè)主主動(dòng)采取自救行為，成立“路橋建筑裝飾城行業(yè)協(xié)會自救領(lǐng)導(dǎo)小組”，號召全體業(yè)主籌資自救，而自救行動(dòng)顯然并沒有如此順利。

在3月22日，筆者前往項(xiàng)目地發(fā)現(xiàn)，二期工地上由不少工人從事建設(shè)工作，塔吊也在作業(yè)。相關(guān)人士也透露，現(xiàn)在二期已經(jīng)復(fù)工了，至于什么時(shí)候結(jié)頂暫時(shí)未知。

9、黃巖半山一號

現(xiàn)狀調(diào)查：停工荒廢狀態(tài)，內(nèi)部消息稱今年啟動(dòng)復(fù)工

項(xiàng)目位置：臺州黃巖區(qū)院橋鎮(zhèn)下山頭村，甬臺溫高速出口以東5公里處

前世今生：占地近700多畝，總投資20億元，規(guī)劃建成別墅、高層景觀公寓、白金五星級酒店、國際康體中心、高爾夫中央景觀區(qū)等臺州高端綜合社區(qū)的半山壹號，發(fā)布時(shí)就轟動(dòng)一時(shí)的項(xiàng)目，誰料想山都挖掉一半別墅群也建了一部分后就沒了動(dòng)靜。由于資金鏈斷裂，項(xiàng)目建設(shè)再度陷入泥潭將近5年。

這次走訪可能是本次調(diào)查最曲折的一段路了，在繞過曲折的鄉(xiāng)間小道后才到達(dá)項(xiàng)目所在地，遠(yuǎn)遠(yuǎn)就能看到半山腰上荒蕪的別墅群，就近看雜草叢生，看樣子是真的荒廢了好幾年。

原開發(fā)商臺州和園置業(yè)有限公司，后由佳源集團(tuán)接手，據(jù)佳源方面回應(yīng)：集團(tuán)總部下了年度指標(biāo)，項(xiàng)目今年務(wù)必要啟動(dòng)，路橋的城市展廳也已經(jīng)敲定。路院路一級公路擴(kuò)建，面貌煥然一新以及鑒洋湖濕地公園一期完工這些利好政策，都為這個(gè)項(xiàng)目復(fù)工啟動(dòng)做好了鋪墊。

看來，爛尾項(xiàng)目最終還是有起死回生機(jī)會的。

本次調(diào)查由于時(shí)間關(guān)系，筆者未能將臺州范圍內(nèi)的爛尾樓全部羅列出來，不過接下來網(wǎng)易房產(chǎn)臺州還將繼續(xù)關(guān)注，有更多線索的也歡迎讀者補(bǔ)充。最后也希望開發(fā)商在往后拿地開發(fā)時(shí)更加謹(jǐn)慎，相關(guān)部門在應(yīng)對此類爛尾樓事件時(shí)能盡到相應(yīng)責(zé)任，維護(hù)業(yè)主的合理權(quán)益，同時(shí)避免更多社會資源及土地資源浪費(fèi)。

作者：張仙仙

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當(dāng)年一哄而上，盲目擴(kuò)張，最終償?shù)娇喙?br /> 來自: Android客戶端