大戰(zhàn)51輪！就在臺(tái)州站旁邊！高鐵新區(qū)安置地塊今日成功拍出，開發(fā)建設(shè)全面提速

　　2024.10.14，椒江區(qū)上新!
　　部分圖源 | 網(wǎng)絡(luò)

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　　作為臺(tái)州市區(qū)十大重點(diǎn)區(qū)塊之一，高鐵新區(qū)承擔(dān)著樹立門戶形象、促進(jìn)椒黃路三區(qū)融合的歷史使命，同時(shí)也是臺(tái)州綜合交通樞紐對(duì)外展示的第一形象。
　　近年來，隨著城市發(fā)展進(jìn)度的推進(jìn)，高鐵新區(qū)落地/規(guī)劃多個(gè)重點(diǎn)項(xiàng)目，如璟湖、臺(tái)州大劇院等等，領(lǐng)導(dǎo)班子對(duì)于高鐵新區(qū)的開發(fā)建設(shè)也是頗為關(guān)注。就在上個(gè)月初，區(qū)委書記林強(qiáng)還特地召開高鐵新區(qū)開發(fā)建設(shè)項(xiàng)目推進(jìn)會(huì)，會(huì)上強(qiáng)調(diào)要有序推進(jìn)高鐵新區(qū)成熟地塊土地出讓，今天高鐵新區(qū)就有一宗地塊開拍，引起關(guān)注。
　　最終，該宗地塊在經(jīng)過51輪的報(bào)價(jià)后以4069元/㎡，溢價(jià)10.21%，成交價(jià)53954萬元，被中建國(guó)際投資(杭州)有限公司拍得。

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　　臺(tái)土告字〔2024〕75號(hào)地塊位于臺(tái)州市椒江區(qū)東海大道以南、規(guī)劃道路五以東。
　　起拍價(jià)48954萬元，起始樓面價(jià)3692元/㎡(未考慮配建回購(gòu)等因素)。

　　總出讓面積56689平方米(85.034畝)，其中JJZ131-0301地塊容積率≥1.5且≤2.5;JJZ131-0303地塊容積率≥1.5且≤2.25，土地主用途為用于安置的商品住房用地(二類)。
　　建筑限高80米，其中住宅建筑高度≥36m，商業(yè)建筑高度≤24m。地上建筑面積≥85034㎡、≤132611㎡(含商業(yè)建筑面積≤21000㎡)，其中JJZ131-0301地塊：≥30359㎡、≤50598㎡;JJZ131-0303地塊：≥54675㎡、≤82013㎡。
　　值得注意的是，須以住宅11000元/㎡、商業(yè)8600元/㎡、地下產(chǎn)權(quán)機(jī)動(dòng)車停車位80000元/個(gè)回購(gòu)地塊內(nèi)所有住宅建筑、商業(yè)建筑、地下機(jī)動(dòng)車停車位。

　　該宗地塊位于椒江區(qū)高鐵新區(qū)板塊，高鐵新區(qū)及周邊地區(qū)目前正在成為臺(tái)州的雙中心板塊(交通樞紐中心&城市融合中心)。地塊近臺(tái)州火車站、輕軌S1線、一江山大道、東海大道、市府大道等多條城市重要交通干道;周邊更有臺(tái)州學(xué)院、臺(tái)州大劇院(規(guī)劃)、璟湖(在建)等配套環(huán)繞，距離中央商務(wù)區(qū)、東商務(wù)區(qū)等城市核心商務(wù)區(qū)塊也很近。

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　　地塊周邊項(xiàng)目較多，有曉風(fēng)印月、金桂苑、高速云廬、天睿府、御庭壹號(hào)等等項(xiàng)目。

　　回顧一下周邊土拍：
　　2022.2.28，綠城&臺(tái)州城投拍下臺(tái)州椒江區(qū)葭沚街道現(xiàn)代大道北側(cè)、臺(tái)州大道東側(cè)住宅地塊。成交價(jià)20.09億元，成交樓面價(jià)12193元/平，溢價(jià)率29.95%，無償返還住宅面積20600平。(曉風(fēng)印月)
　　2022.10.310，唐頌集團(tuán)以6579元/㎡，溢價(jià)3.76%，成交價(jià)23.75億元，拍下臺(tái)州市椒江區(qū)葭沚街道體育場(chǎng)路以南、通江大道以東地塊。