臺(tái)州市中心又要多座新大樓？椒江城建15977萬拿下騰達(dá)中心東側(cè)地塊

　　2024.8.14，中央商務(wù)區(qū)上新!
　　部分圖源 | 網(wǎng)絡(luò)

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　　隨著城市化進(jìn)度一再刷新，“商業(yè)中心就是城市中心”這一概念被提出。在臺(tái)州，高樓大廈組團(tuán)的中央商務(wù)區(qū)也就成為了不少人心中的城市中心，而這里，不久的將來即將增添新大樓，為板塊含金量再次加碼。
　　今日，臺(tái)州中央商務(wù)區(qū)一宗地塊進(jìn)入網(wǎng)拍，這宗地塊分為兩部分，西側(cè)為騰達(dá)中心的08-01地塊規(guī)劃建設(shè)兩幢高層辦公塔樓，東側(cè)為原剛泰國(guó)際中心地塊的08-02地塊規(guī)劃建設(shè)地上公園。
　　這宗地塊最終以3202元/㎡，溢價(jià)0%，成交價(jià)15977萬元，被椒江城建(臺(tái)州市椒江永誠置業(yè)有限公司)拍得。
　　

　

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　　臺(tái)土告字〔2024〕38號(hào)地塊位于臺(tái)州市中央商務(wù)區(qū)東海大道以北、億嘉路以南。
　　起拍價(jià)15977萬元，起始樓面價(jià)3202元/㎡。
　　要求：08-01地塊南北應(yīng)布設(shè)兩幢高層辦公塔樓，高層辦公塔樓每層建筑面積不少于800平方米，辦公建筑每個(gè)分割單元產(chǎn)權(quán)單層建筑面積不少于400平方米，產(chǎn)權(quán)分割單元在建筑方案和建筑施工圖中予以明確。地下空間整體開挖二層，由土地中標(biāo)單位投資建設(shè)地下停車場(chǎng);08-02地塊地上公園(含公廁一處)由椒江區(qū)人民政府負(fù)責(zé)建設(shè)實(shí)施;地塊地下空間與09-02地塊地上公園應(yīng)作為一個(gè)整體統(tǒng)一規(guī)劃、統(tǒng)一設(shè)計(jì)，結(jié)合地上景觀設(shè)計(jì)充分考慮地下建筑的結(jié)構(gòu)安全問題。
　　另外，以均價(jià)10300元/㎡回購地上商業(yè)建筑面積不少于6984㎡，以8萬元/個(gè)回購有產(chǎn)權(quán)地下停車位69個(gè)。

　　

　　出讓面積7919平方米(11.879畝)，容積率≥6.0且≤6.3。建設(shè)內(nèi)容：商務(wù)金融、商業(yè)、娛樂用房。
　　08-01地塊：地上建筑面積≥47514㎡、≤49889㎡，其中地上商業(yè)建筑面積≥7000㎡、≤7500㎡;08-02地塊：地上配建公廁一處，建筑面積不少于100㎡
　　建筑限高100米。

　　

　　本宗地塊位于的中央商務(wù)區(qū)，不僅有騰達(dá)中心、遠(yuǎn)景中心、天盛中心、銀行大樓組團(tuán)(浙江民泰銀行、浙江泰隆商業(yè)銀行、招商銀行、臺(tái)州銀行、中信銀行等)，還有紫薇花園、玉蘭廣場(chǎng)等各類高端住宅林立，青悅城、現(xiàn)代天地、意得百貨等商業(yè)項(xiàng)目環(huán)繞，更與頂奢大平層方遠(yuǎn)·天合府對(duì)望，該項(xiàng)目地塊曾拍出24011元/平的樓面價(jià)，創(chuàng)臺(tái)州土拍地價(jià)新高。

　　

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　　該地塊位于臺(tái)州市中心區(qū)的幾何中心，與周邊項(xiàng)目一起形成臺(tái)州市未來的商務(wù)中心，成為臺(tái)州標(biāo)志性節(jié)點(diǎn)。
　　周邊土拍回顧：
　　2024.3.8，臺(tái)州市中央商務(wù)區(qū)億嘉路以北、和濟(jì)路以西地塊成功出讓。經(jīng)過61輪報(bào)價(jià)，被方遠(yuǎn)&朗成(浙江永強(qiáng)朗成房地產(chǎn)有限公司)競(jìng)得。成交價(jià)21092萬元，成交樓面價(jià)5529元/㎡，溢價(jià)率57.5%。
　　2019.4.1，臺(tái)州市開發(fā)區(qū)中央商務(wù)區(qū)剛泰國(guó)際中心北側(cè)地塊成功出讓(土地用途：商業(yè)、辦公、停車場(chǎng))，由方遠(yuǎn)房產(chǎn)競(jìng)得。成交價(jià)16080萬元，成交樓面價(jià)3233元/㎡，溢價(jià)0%。(遠(yuǎn)景中心)
　　2019.6.26，臺(tái)州中央商務(wù)區(qū)天盛中心南側(cè)地塊成功出讓。經(jīng)歷364輪競(jìng)價(jià)，由方遠(yuǎn)(方遠(yuǎn)房地產(chǎn)集團(tuán)有限公司)競(jìng)得。成交價(jià)10.8億元，成交樓面價(jià)24011元/㎡(未考慮配建返還等因素)，溢價(jià)106.116%。(方遠(yuǎn)·天合府)