臨海：撤地歷經(jīng)三十載，砥礪前行永不怠

臨海：撤地歷經(jīng)三十載，砥礪前行永不怠

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2024年4月13日，“千年府城 樂居臨?！?024臨海城市價(jià)值推介會(huì)在當(dāng)?shù)嘏e行，吸引了全國(guó)50余家房企和投資負(fù)責(zé)人參加。會(huì)議明確了大方向?yàn)椤皷|拓南進(jìn)、擁江攬湖”的態(tài)勢(shì)建設(shè)新城。

回顧臨海東拓的步伐你會(huì)發(fā)現(xiàn)，從東湖時(shí)代-靈湖時(shí)代-靈江時(shí)代，這座古城擁有著傳承千年的規(guī)劃智慧。

1994年撤地設(shè)市，市政府自臨海搬遷至椒江，1995年臨海在臺(tái)州九大縣市區(qū)中GDP排行第二，僅次于溫嶺。1997年臨海GDP掉到了第四（溫嶺-椒江-路橋-臨海），本以為臨海會(huì)從此一蹶不振，它卻靠著自己一步步逆襲，2009年至2024年，臨?；?strong>穩(wěn)穩(wěn)占據(jù)臺(tái)州9大縣市區(qū)GDP第二名（12、13、14年排名第三），這一切都離不開臨海在城市規(guī)劃上的遠(yuǎn)見卓識(shí)。

在市府搬遷的隔年，臨海市政府新大樓就落成啟用，從此拉開城區(qū)東擴(kuò)的序幕

2000年臨海的第一座車站“臨?？瓦\(yùn)站”從崇和地段搬遷至柏葉路地段，2017年5月柏葉西路車站停運(yùn)，新址又一次東遷至臨海大道。2024年1月，臨?？瓦\(yùn)中心又從臨海大道搬遷至高鐵站東側(cè)。

臨?？瓦\(yùn)中心搬遷路線

新客運(yùn)綜合體（臨海大道）

2004年，臺(tái)州最知名的中學(xué)——臺(tái)州中學(xué)開始從北固山下向東搬遷，2007年學(xué)校全部搬遷到靈湖側(cè)畔新校區(qū)。此外，回浦中學(xué)、回浦實(shí)驗(yàn)中學(xué)新校區(qū)等陸續(xù)搬遷……

臺(tái)州中學(xué)

除了地標(biāo)建筑的東遷，臨海早在30年前就同步規(guī)劃了經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)開發(fā)東部地區(qū)。

1992年5月，臨海經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)成立，1993年經(jīng)省政府批準(zhǔn)為省級(jí)經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū),現(xiàn)已成為臨海主城區(qū)開發(fā)建設(shè)的主陣地。

在這30多年間，臨海經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)經(jīng)多次區(qū)域調(diào)整，規(guī)劃面積54.9平方公里，現(xiàn)涉及大洋、江南、大田、邵家渡、東塍、沿江、涌泉、汛橋“四街四鎮(zhèn)”，轄區(qū)內(nèi)共有5466家企業(yè)，226家規(guī)上工業(yè)企業(yè)。園區(qū)擁有華海藥業(yè)、永強(qiáng)集團(tuán)、偉星新材、偉星集團(tuán)、正特集團(tuán)等5家上市公司，近年來(lái)現(xiàn)代醫(yī)藥、時(shí)尚休閑、新型建材三大主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)不斷壯大。

除此之外，經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)新的城市名片不斷增加。

2015年6月，總部經(jīng)濟(jì)商務(wù)區(qū)項(xiàng)目開工?？偛拷?jīng)濟(jì)商務(wù)區(qū)坐落于開發(fā)區(qū)中心地段，從一開始就定位為臨海的CBD?？偛拷?jīng)濟(jì)商務(wù)區(qū)總投資55億，規(guī)劃建設(shè)高檔商務(wù)大樓23幢，依托東西走向主軸線，串聯(lián)起商務(wù)中心與洛河公園，現(xiàn)已擁有市建筑業(yè)協(xié)會(huì)大樓、義商大廈，農(nóng)商銀行總行大樓、京商大廈、市檔案館和人防大廈等建筑。

總部經(jīng)濟(jì)商務(wù)區(qū)效果圖

2023年4月，目前臨海規(guī)模最大的中央公園式綜合體星悅廣場(chǎng)“滿鋪”開業(yè)，為日漸成熟的城東板塊核心居住圈增添重要配套。

2024年2月，臨海熊出沒歡樂港灣開業(yè)，這是臨海復(fù)合型文旅綜合體中鳳毛麟角的存在。

熊出沒歡樂港灣

與此同時(shí)臨海市未來(lái)城市之芯，開發(fā)區(qū)佩弦湖區(qū)塊，佩弦湖科技城隨著東擴(kuò)規(guī)劃應(yīng)運(yùn)而生。2022年8月，臺(tái)州市科技創(chuàng)新大會(huì)召開，臨海市委書記表示謀劃建設(shè)佩弦湖科技城，規(guī)劃占地6.6平方公里。

佩弦湖科技城建設(shè)投資估算約426億元，重點(diǎn)打造“佩弦智谷”、“歡樂弦灣”、“大崗小鎮(zhèn)”、“職教園區(qū)”、“品質(zhì)社區(qū)”五大片區(qū)，集科創(chuàng)孵化、文旅休閑、品質(zhì)社區(qū)于一體。項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)后，將以湖區(qū)科創(chuàng)實(shí)現(xiàn)臨海產(chǎn)業(yè)突圍，解決產(chǎn)業(yè)空心問題，促進(jìn)城市能級(jí)提升，并在山水之間形成“城在園中、園在城里”的臨?；盍π碌貥?biāo)。

佩弦湖科技城

2023年9月，佩弦湖生態(tài)環(huán)境綜合治理項(xiàng)目（一期）橋梁、咖啡館、駁岸工程正式開工。

2023年11月，臺(tái)州學(xué)院附中遷建佩弦湖科技城項(xiàng)目初步設(shè)計(jì)通過評(píng)審，該工程總投資額為3億元，計(jì)劃2024年開工，2026年投入使用。

2023年12月，哲商小學(xué)佩弦湖校區(qū)建設(shè)工程初步設(shè)計(jì)通過評(píng)審，項(xiàng)目總投資約2.8億元，2024年7月，該項(xiàng)目進(jìn)入全面施工階段，計(jì)劃于2026年完工并投入使用，完工后將建設(shè)為浙江第一所富有中國(guó)府學(xué)文韻的未來(lái)學(xué)校。

佩弦湖生態(tài)環(huán)境綜合治理項(xiàng)目（一期）

臺(tái)州學(xué)院附屬中學(xué)遷建工程

哲商小學(xué)效果圖

從城區(qū)東拓進(jìn)程就不難發(fā)現(xiàn)，隨著城市化進(jìn)程，臨海城市發(fā)展空間的需求越來(lái)越大，但近幾年靈湖周邊，尤其以大洋、大田為代表的板塊快節(jié)奏開發(fā)，可開發(fā)土地日益減少，“南進(jìn)擁江發(fā)展”的大趨勢(shì)開始凸顯。

南進(jìn)擁江發(fā)展

2017年，市建設(shè)規(guī)劃局積極開展新一輪城市總體規(guī)劃修編和靈江兩岸城市設(shè)計(jì)的編制工作；2018年，以靈江建閘引水?dāng)U排工程為切入點(diǎn)，加快靈江兩岸開發(fā)，打造產(chǎn)業(yè)集聚帶、濱江城市帶和休閑風(fēng)光帶……

2007年7月23日，臨海大橋正式通車，主城區(qū)與南岸江南街道緊密相連，這也為后來(lái)江南濱江新城的建設(shè)開發(fā)提供了便利的交通條件，

2020年3月，伏龍江伏龍大橋項(xiàng)目開工儀式在古城街道伏龍村舉行，這是臨海市第六座跨靈江的大橋，也是臨海從“東湖時(shí)代—靈湖時(shí)代—靈江時(shí)代”的標(biāo)志性工程，標(biāo)志臨海正式開啟“擁江發(fā)展”時(shí)代，項(xiàng)目總投資11.2億元。

伏龍大橋

2024年1月9日，伏龍大橋正式通車。多年來(lái)，兩岸居民原本需要繞行一、二橋才能抵達(dá)臺(tái)金高速市區(qū)出入口或城市中心。伏龍大橋通車后原先25分鐘的車程可縮短至7分鐘。隨著交通條件的改善，伏龍濱江新區(qū)未來(lái)城進(jìn)入規(guī)劃視野。

伏龍濱江新區(qū)未來(lái)城位于古城街道伏龍村、兩水村區(qū)域，地處?kù)`江南岸，是臨海城市沿江、跨江發(fā)展的核心區(qū)，主要功能區(qū)分為休閑旅游、科創(chuàng)、商務(wù)、居住等四大板塊，規(guī)劃總用地面積約6.1平方公里，計(jì)劃打造臨海市“陸家嘴”，形成全域協(xié)同共進(jìn)的城市空間新格局。

城市規(guī)劃——規(guī)劃全面、格局大、跨度廣

從東湖時(shí)代-靈湖時(shí)代-靈江時(shí)代，不難看出臨海中心城區(qū)的發(fā)展，是一步一個(gè)腳印打下扎實(shí)的地基后再進(jìn)行下一步的拓展，因此，每一個(gè)時(shí)間段新區(qū)周邊的配套與產(chǎn)業(yè)都發(fā)展地成熟完備，中心城區(qū)各個(gè)小區(qū)塊之間的價(jià)值級(jí)差，比常規(guī)新區(qū)要小，而且隨著各區(qū)塊發(fā)展，級(jí)差進(jìn)一步縮小。（土地級(jí)差是指土地等級(jí)差價(jià)）

同時(shí)，2023年2月21日，臨海市國(guó)土空間總體規(guī)劃（2021-2035）發(fā)布，中心城區(qū)構(gòu)建兩帶，四心，七組團(tuán)空間結(jié)構(gòu), 從點(diǎn)、線、面多層次全面開發(fā)中心城區(qū)。

在交通層面，中心城區(qū)計(jì)劃建設(shè)“高效、便捷、綠色、人文”的城市交通體系，規(guī)劃打通“七橫十二縱”主干路網(wǎng)串聯(lián)中心城區(qū)各功能組團(tuán)，結(jié)合主干路構(gòu)建“雙圈+放射”準(zhǔn)快速網(wǎng)絡(luò)。

在中心城區(qū)發(fā)展本就較為均衡、規(guī)劃全面完備的基礎(chǔ)上，便利的交通將中心城區(qū)各個(gè)小區(qū)塊之間的價(jià)值級(jí)差再度縮小，中心城區(qū)全面騰飛。

除中心城區(qū)之外，臨海在總體格局上強(qiáng)化雙城兩節(jié)點(diǎn)，兩帶兩環(huán)的城鄉(xiāng)發(fā)展格局，優(yōu)化城鎮(zhèn)布局，支持重點(diǎn)鎮(zhèn)集聚發(fā)展……

打造未來(lái)之城，臨海強(qiáng)調(diào)要著力優(yōu)化布局、提升功能、做美環(huán)境，強(qiáng)化對(duì)城市空間立體性和平面協(xié)調(diào)性的規(guī)劃和管控。從結(jié)果倒推規(guī)劃，臨海的每一步都在踐行著這一原則，并取得了巨大的成功。30年謀劃，其格局之大、跨度之廣，在同級(jí)別城市的新區(qū)建設(shè)當(dāng)中也是少見的。

滔滔東海一隅，此間熠熠生輝。

臨海必然以智慧為基底、以規(guī)劃為抓手，穩(wěn)扎穩(wěn)打，譜寫新時(shí)代華章。

來(lái)源：地產(chǎn)基因