椒江人看過來！房票安置實(shí)施辦法征求意見中

　　椒江人，最新房票安置實(shí)施辦法征求意見中！
（注意：以下內(nèi)容為征求意見稿，僅供參考，最終實(shí)施政策需等官方批后公布）


　　6月21日，椒江區(qū)人民政府網(wǎng)-臺(tái)州市椒江區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局發(fā)布關(guān)于向社會(huì)公開征求《臺(tái)州市椒江區(qū)人民政府辦公室關(guān)于印發(fā)臺(tái)州市椒江區(qū)房屋征收房票安置實(shí)施辦法(試行)的通知》(征求意見稿)的公告，一起來了解下！

臺(tái)州市椒江區(qū)房屋征收房票安置實(shí)施辦法 (試行)

(征求意見稿)

第一條 為進(jìn)一步完善房屋征收與補(bǔ)償政策，拓寬房屋征收與補(bǔ)償安置渠道，根據(jù)《浙江省國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》 《臺(tái)州市區(qū)房屋征收市場(chǎng)化安置實(shí)施意見》 (臺(tái)政發(fā)〔2016〕34 號(hào)) 、《臺(tái)州市椒江區(qū)國有土地上房屋征收與補(bǔ)償實(shí)施辦法》(椒 政辦發(fā)〔2024〕 號(hào)) 、《關(guān)于推進(jìn)臺(tái)州市椒江區(qū)農(nóng)民住宅公寓化建設(shè)的補(bǔ)充意見》 (椒政發(fā)〔2015〕66 號(hào)) 等規(guī)定，結(jié)合實(shí)際， 制訂本實(shí)施辦法。
第二條 本實(shí)施辦法所稱的房票，是指在本區(qū)范圍內(nèi)國有土地上房屋和城鎮(zhèn)開發(fā)邊界范圍內(nèi)集體土地上房屋征收補(bǔ)償時(shí)， 由征收人出具給被征收人用于購置商品房的記名憑證，憑證中載明 的房票安置補(bǔ)償金額為房票票面價(jià)值。房票安置是指被征收人通過使用房票購置商品房來解決安置的方式。
第三條 本實(shí)施辦法適用于本區(qū)范圍內(nèi)國有土地上住宅用房、商業(yè)用房、辦公用房和城鎮(zhèn)開發(fā)邊界范圍內(nèi)集體土地上住宅用房征收補(bǔ)償安置工作。
第四條 區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局負(fù)責(zé)全區(qū)房票監(jiān)督管理、政策解釋、房源保障、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)日常管理等相關(guān)工作;房屋征收實(shí)施單位負(fù)責(zé)房屋征收實(shí)施項(xiàng)目的房票發(fā)放、拆分、指定使用、 兌付、結(jié)算等工作;房屋征收出資單位負(fù)責(zé)房票資金保障等工作; 區(qū)發(fā)改局、區(qū)財(cái)政局、區(qū)稅務(wù)局、區(qū)自然資源和規(guī)劃分局等有關(guān) 部門按照各自職責(zé)分工、相互配合、保障房票安置工作依法順利開展。
第五條 被征收人選擇房票安置的，在規(guī)定期限內(nèi)簽訂房票安置協(xié)議并按期騰房后， 由房屋征收實(shí)施單位出具房票。

第六條 區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局建立房票安置樓盤目錄庫 (以下簡(jiǎn)稱樓盤庫) 并實(shí)行動(dòng)態(tài)調(diào)整。樓盤庫為現(xiàn)房和取得商品房預(yù)售許可證的期房。
第七條 房票可用于購買樓盤庫中的住宅用房、商業(yè)用房、 辦公用房，也可以用于購買政府 (含區(qū)級(jí)國有平臺(tái)企業(yè)) 提供的住宅用房、商業(yè)用房、辦公用房。房票時(shí)限自房票出具之日開始計(jì)算，使用期限為二年。房票實(shí)行實(shí)名制，商品房買賣合同中的買受人必須與房票記載人或房票指定使用人一致。
第八條 國有土地上住宅用房、商業(yè)用房、辦公用房房票價(jià)值包括下列內(nèi)容：
( 一) 被征收房屋基礎(chǔ)補(bǔ)償金;
(二) 房票補(bǔ)貼。
被征收人未在規(guī)定時(shí)間內(nèi)與房屋征收實(shí)施單位簽訂房屋征收補(bǔ)償協(xié)議，或者未按期騰空交付被征收房屋的，不得享受房票 補(bǔ)貼。
第九條 國有土地上住宅用房被征收房屋基礎(chǔ)補(bǔ)償金，具體包括下列款項(xiàng)：
( 一) 被征收房屋評(píng)估價(jià)值;
(二) 室內(nèi)裝修補(bǔ)償費(fèi);
(三) 搬遷費(fèi);
( 四) 十二個(gè)月臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi);
(五) 貨幣補(bǔ)償獎(jiǎng)勵(lì);
(六) 按時(shí)簽騰獎(jiǎng)勵(lì)。
國有土地上住宅用房貨幣補(bǔ)償獎(jiǎng)勵(lì)標(biāo)準(zhǔn)分三類情形：
( 一) 立地平房獎(jiǎng)勵(lì)為被征收房屋評(píng)估價(jià)值的25%;
(二) 立地二層房屋獎(jiǎng)勵(lì)為被征收房屋評(píng)估價(jià)值的20%;
(三) 立地三層<含三層>以上房屋及單元式住宅獎(jiǎng)勵(lì)為被征收房屋評(píng)估價(jià)值的15%。
國有土地上住宅用房房票補(bǔ)貼，為被征收房屋評(píng)估價(jià)值20%的補(bǔ)貼金額。
國有土地上住宅用房被征收人按期簽約并按期騰空交付被 征收房屋的，在房票開具之日起六個(gè)月內(nèi)使用房票，可另行享受被征收房屋評(píng)估價(jià)值 8%的購房獎(jiǎng)勵(lì)。
第十條 國有土地上商業(yè)用房、辦公用房被征收房屋基礎(chǔ)補(bǔ) 償金，具體包括下列款項(xiàng)：
( 一) 被征收房屋評(píng)估價(jià)值;
(二) 室內(nèi)裝修補(bǔ)償費(fèi);
(三) 搬遷費(fèi);
( 四) 停產(chǎn)停業(yè)補(bǔ)助費(fèi);
(五) 貨幣補(bǔ)償獎(jiǎng)勵(lì);
(六) 按時(shí)簽騰獎(jiǎng)勵(lì)。
國有土地上商業(yè)用房、辦公用房貨幣補(bǔ)償獎(jiǎng)勵(lì)標(biāo)準(zhǔn)為被征收房屋評(píng)估價(jià)值的10%。
國有土地上商業(yè)用房、辦公用房房票補(bǔ)貼，為被征收房屋評(píng)估價(jià)值2%的補(bǔ)貼金額。
第十一條 集體土地征收補(bǔ)償實(shí)施房票安置的，根據(jù)“符合審批條件的一間宅基地置換一套公寓式住宅”的原則，按每套 130 平方米加一個(gè)小型汽車停車位計(jì)算，實(shí)行“一戶一計(jì)算”發(fā)放房票。
集體土地征收的房票價(jià)值=安置單價(jià)×130 平方米+車位補(bǔ)助 +“房票”補(bǔ)貼，車位補(bǔ)助 9 萬元/個(gè)，物業(yè)專項(xiàng)維修基金包含在房票總價(jià)內(nèi)。
房票補(bǔ)貼= (安置單價(jià)×130 平方米+車位補(bǔ)助) ×2%。
集體土地房票安置單價(jià)詳見附件 1，安置單價(jià)根據(jù)市場(chǎng)實(shí)際進(jìn)行動(dòng)態(tài)調(diào)整。
第十二條 對(duì)選擇房票安置的住宅用房被征收人從房票出具之日起一次性給予十二個(gè)月臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)。
國有土地上住宅用房征收的臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)按 照《臺(tái)州市椒江區(qū)國有土地上房屋征收與補(bǔ)償實(shí)施辦法》 (椒政 辦發(fā)〔2024〕 號(hào)) 有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。
集體土地上住宅用房征收的臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)按 照《臺(tái)州市椒江區(qū)集體土地上房屋征收與補(bǔ)償實(shí)施辦法 (試行) 》 (椒政辦發(fā)〔2017〕46 號(hào)) 有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。
第十三條 被征收人可以根據(jù)使用需要在房票有效期限內(nèi)申請(qǐng)拆分房票金額。拆分后的房票每張票面金額不得小于50萬 元，拆分后的多張房票可以在多個(gè)商品房開發(fā)項(xiàng)目購房，但同一張房票不得在多個(gè)商品房開發(fā)項(xiàng)目購房。拆分后的房票購房獎(jiǎng)勵(lì)有效期、使用期限與拆分前一致，不重新計(jì)算有效期限，房屋征收實(shí)施單位收回原發(fā)放的房票。房票拆分使用的，國有土地上住宅用房購房獎(jiǎng)勵(lì)按拆分后票面金額比例分配。
集體土地上房屋被征收人已有產(chǎn)權(quán)住宅用房的，在保障其自身基本住房需求后，允許拆分房票。
第十四條 被征收人需指定使用人的，應(yīng)當(dāng)在房票出具之日起 12 個(gè)月內(nèi)完成，且只能指定 1 次。被征收人在房票票面總金額內(nèi)指定使用人。指定使用人由被征收人指定，指定使用人不得再次指定他人。
集體土地上房屋被征收人符合第十三條第二款情形的，允許指定使用人。
第十五條 被征收人須用房票實(shí)名購買商品房，當(dāng)購買價(jià)值超過房票價(jià)值，其超出部分由被征收人與商品房開發(fā)企業(yè)自行結(jié)算。
被征收人購房總價(jià)小于房票價(jià)值，房票剩余價(jià)值不予兌現(xiàn)。
國有土地上住宅用房征收的被征收人逾期未使用房票的不得享受被征收房屋評(píng)估價(jià)值 20%的房票補(bǔ)貼，扣除房票補(bǔ)貼后， 房票可繼續(xù)使用。
國有土地上商業(yè)用房、辦公用房征收的被征收人逾期未使用房票的，不得享受被征收房屋評(píng)估價(jià)值 2%的房票補(bǔ)貼，扣除房票補(bǔ)貼后，房票可繼續(xù)使用。
第十六條 商品房開發(fā)企業(yè)與被征收人簽訂商品房買賣合同后，商品房開發(fā)企業(yè)憑被征收人提供的房票、簽訂的商品房買 賣合同和開具的銷售發(fā)票等相關(guān)資料，與征收實(shí)施單位結(jié)算。結(jié)算完畢時(shí)， 由征收實(shí)施單位收回房票。
第十七條 征收實(shí)施單位審查經(jīng)備案的商品房買賣合同、購房發(fā)票等資料，符合購房獎(jiǎng)勵(lì)條件的，購房獎(jiǎng)勵(lì)金額納入商品房結(jié)算金額， 由征收實(shí)施單位與商品房開發(fā)企業(yè)一并結(jié)算，不再兌現(xiàn)給房票記載人或房票指定使用人。
第十八條 列入樓盤庫的商品房開發(fā)企業(yè)，須和征收實(shí)施單位簽訂房票安置結(jié)算協(xié)議，按照合同約定時(shí)間交付房屋。商品房 開發(fā)企業(yè)不得對(duì)列入樓盤庫的商品房隨意漲價(jià)和捂盤，不限制購買套數(shù)、不限制購買面積。
第十九條 被征收人購買期房的，在簽訂購房合同后，征收實(shí)施單位向商品房開發(fā)企業(yè)支付房票價(jià)值50%的款項(xiàng)，商品房結(jié)頂后支付房票價(jià)值45%的款項(xiàng)，商品房交付使用并開具正式發(fā)票， 再支付房票價(jià)值5%的款項(xiàng)。
被征收人購買現(xiàn)房的，在簽訂購房合同后，征收實(shí)施單位向 商品房開發(fā)企業(yè)支付房票價(jià)值 95%的款項(xiàng)，商品房交付使用并開具正式發(fā)票，再支付房票價(jià)值 5%的款項(xiàng)。
房票開具之日起六個(gè)月內(nèi)購買的房屋，征收實(shí)施單位在支付尾款時(shí)與商品房開發(fā)企業(yè)同期結(jié)算被征收房屋評(píng)估價(jià)值8%的購房獎(jiǎng)勵(lì)。
第二十條 憑房票購買的預(yù)售商品房， 由住建部門直接予以辦理商品房買賣合同備案。
第二十一條 集體土地征收補(bǔ)償實(shí)施房票安置的，通過房票安置節(jié)約的土地由自然資源部門會(huì)同各有關(guān)街道辦事處進(jìn)行核減，其核減的安置用地不享受征地補(bǔ)償相關(guān)政策。
第二十二條 本辦法施行前已發(fā)布國有土地上房屋征收決定的區(qū)塊及已啟動(dòng)房票安置的集體土地上征收項(xiàng)目，按照《臺(tái)州 市椒江區(qū)房屋征收“房票”安置實(shí)施辦法 (試行) 》 (椒政辦發(fā) 〔2023〕66 號(hào)) 執(zhí)行。其他集體土地上房屋確需房票安置的，由項(xiàng)目實(shí)施單位報(bào)區(qū)人民政府審批通過后，可參照本辦法施行。
第二十三條 本辦法自 2024 年 月 日起施行。
來源：椒江區(qū)人民政府網(wǎng)站