椒江人看過來！房票安置實施辦法征求意見中

　　椒江人，最新房票安置實施辦法征求意見中！
（注意：以下內容為征求意見稿，僅供參考，最終實施政策需等官方批后公布）


　　6月21日，椒江區(qū)人民政府網-臺州市椒江區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設局發(fā)布關于向社會公開征求《臺州市椒江區(qū)人民政府辦公室關于印發(fā)臺州市椒江區(qū)房屋征收房票安置實施辦法(試行)的通知》(征求意見稿)的公告，一起來了解下！

臺州市椒江區(qū)房屋征收房票安置實施辦法 (試行)

(征求意見稿)

第一條 為進一步完善房屋征收與補償政策，拓寬房屋征收與補償安置渠道，根據《浙江省國有土地上房屋征收與補償條例》 《臺州市區(qū)房屋征收市場化安置實施意見》 (臺政發(fā)〔2016〕34 號) 、《臺州市椒江區(qū)國有土地上房屋征收與補償實施辦法》(椒 政辦發(fā)〔2024〕 號) 、《關于推進臺州市椒江區(qū)農民住宅公寓化建設的補充意見》 (椒政發(fā)〔2015〕66 號) 等規(guī)定，結合實際， 制訂本實施辦法。
第二條 本實施辦法所稱的房票，是指在本區(qū)范圍內國有土地上房屋和城鎮(zhèn)開發(fā)邊界范圍內集體土地上房屋征收補償時， 由征收人出具給被征收人用于購置商品房的記名憑證，憑證中載明 的房票安置補償金額為房票票面價值。房票安置是指被征收人通過使用房票購置商品房來解決安置的方式。
第三條 本實施辦法適用于本區(qū)范圍內國有土地上住宅用房、商業(yè)用房、辦公用房和城鎮(zhèn)開發(fā)邊界范圍內集體土地上住宅用房征收補償安置工作。
第四條 區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設局負責全區(qū)房票監(jiān)督管理、政策解釋、房源保障、房地產開發(fā)企業(yè)日常管理等相關工作;房屋征收實施單位負責房屋征收實施項目的房票發(fā)放、拆分、指定使用、 兌付、結算等工作;房屋征收出資單位負責房票資金保障等工作; 區(qū)發(fā)改局、區(qū)財政局、區(qū)稅務局、區(qū)自然資源和規(guī)劃分局等有關 部門按照各自職責分工、相互配合、保障房票安置工作依法順利開展。
第五條 被征收人選擇房票安置的，在規(guī)定期限內簽訂房票安置協(xié)議并按期騰房后， 由房屋征收實施單位出具房票。

第六條 區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設局建立房票安置樓盤目錄庫 (以下簡稱樓盤庫) 并實行動態(tài)調整。樓盤庫為現房和取得商品房預售許可證的期房。
第七條 房票可用于購買樓盤庫中的住宅用房、商業(yè)用房、 辦公用房，也可以用于購買政府 (含區(qū)級國有平臺企業(yè)) 提供的住宅用房、商業(yè)用房、辦公用房。房票時限自房票出具之日開始計算，使用期限為二年。房票實行實名制，商品房買賣合同中的買受人必須與房票記載人或房票指定使用人一致。
第八條 國有土地上住宅用房、商業(yè)用房、辦公用房房票價值包括下列內容：
( 一) 被征收房屋基礎補償金;
(二) 房票補貼。
被征收人未在規(guī)定時間內與房屋征收實施單位簽訂房屋征收補償協(xié)議，或者未按期騰空交付被征收房屋的，不得享受房票 補貼。
第九條 國有土地上住宅用房被征收房屋基礎補償金，具體包括下列款項：
( 一) 被征收房屋評估價值;
(二) 室內裝修補償費;
(三) 搬遷費;
( 四) 十二個月臨時安置補助費;
(五) 貨幣補償獎勵;
(六) 按時簽騰獎勵。
國有土地上住宅用房貨幣補償獎勵標準分三類情形：
( 一) 立地平房獎勵為被征收房屋評估價值的25%;
(二) 立地二層房屋獎勵為被征收房屋評估價值的20%;
(三) 立地三層<含三層>以上房屋及單元式住宅獎勵為被征收房屋評估價值的15%。
國有土地上住宅用房房票補貼，為被征收房屋評估價值20%的補貼金額。
國有土地上住宅用房被征收人按期簽約并按期騰空交付被 征收房屋的，在房票開具之日起六個月內使用房票，可另行享受被征收房屋評估價值 8%的購房獎勵。
第十條 國有土地上商業(yè)用房、辦公用房被征收房屋基礎補 償金，具體包括下列款項：
( 一) 被征收房屋評估價值;
(二) 室內裝修補償費;
(三) 搬遷費;
( 四) 停產停業(yè)補助費;
(五) 貨幣補償獎勵;
(六) 按時簽騰獎勵。
國有土地上商業(yè)用房、辦公用房貨幣補償獎勵標準為被征收房屋評估價值的10%。
國有土地上商業(yè)用房、辦公用房房票補貼，為被征收房屋評估價值2%的補貼金額。
第十一條 集體土地征收補償實施房票安置的，根據“符合審批條件的一間宅基地置換一套公寓式住宅”的原則，按每套 130 平方米加一個小型汽車停車位計算，實行“一戶一計算”發(fā)放房票。
集體土地征收的房票價值=安置單價×130 平方米+車位補助 +“房票”補貼，車位補助 9 萬元/個，物業(yè)專項維修基金包含在房票總價內。
房票補貼= (安置單價×130 平方米+車位補助) ×2%。
集體土地房票安置單價詳見附件 1，安置單價根據市場實際進行動態(tài)調整。
第十二條 對選擇房票安置的住宅用房被征收人從房票出具之日起一次性給予十二個月臨時安置補助費。
國有土地上住宅用房征收的臨時安置補助費補償標準按 照《臺州市椒江區(qū)國有土地上房屋征收與補償實施辦法》 (椒政 辦發(fā)〔2024〕 號) 有關規(guī)定執(zhí)行。
集體土地上住宅用房征收的臨時安置補助費補償標準按 照《臺州市椒江區(qū)集體土地上房屋征收與補償實施辦法 (試行) 》 (椒政辦發(fā)〔2017〕46 號) 有關規(guī)定執(zhí)行。
第十三條 被征收人可以根據使用需要在房票有效期限內申請拆分房票金額。拆分后的房票每張票面金額不得小于50萬 元，拆分后的多張房票可以在多個商品房開發(fā)項目購房，但同一張房票不得在多個商品房開發(fā)項目購房。拆分后的房票購房獎勵有效期、使用期限與拆分前一致，不重新計算有效期限，房屋征收實施單位收回原發(fā)放的房票。房票拆分使用的，國有土地上住宅用房購房獎勵按拆分后票面金額比例分配。
集體土地上房屋被征收人已有產權住宅用房的，在保障其自身基本住房需求后，允許拆分房票。
第十四條 被征收人需指定使用人的，應當在房票出具之日起 12 個月內完成，且只能指定 1 次。被征收人在房票票面總金額內指定使用人。指定使用人由被征收人指定，指定使用人不得再次指定他人。
集體土地上房屋被征收人符合第十三條第二款情形的，允許指定使用人。
第十五條 被征收人須用房票實名購買商品房，當購買價值超過房票價值，其超出部分由被征收人與商品房開發(fā)企業(yè)自行結算。
被征收人購房總價小于房票價值，房票剩余價值不予兌現。
國有土地上住宅用房征收的被征收人逾期未使用房票的不得享受被征收房屋評估價值 20%的房票補貼，扣除房票補貼后， 房票可繼續(xù)使用。
國有土地上商業(yè)用房、辦公用房征收的被征收人逾期未使用房票的，不得享受被征收房屋評估價值 2%的房票補貼，扣除房票補貼后，房票可繼續(xù)使用。
第十六條 商品房開發(fā)企業(yè)與被征收人簽訂商品房買賣合同后，商品房開發(fā)企業(yè)憑被征收人提供的房票、簽訂的商品房買 賣合同和開具的銷售發(fā)票等相關資料，與征收實施單位結算。結算完畢時， 由征收實施單位收回房票。
第十七條 征收實施單位審查經備案的商品房買賣合同、購房發(fā)票等資料，符合購房獎勵條件的，購房獎勵金額納入商品房結算金額， 由征收實施單位與商品房開發(fā)企業(yè)一并結算，不再兌現給房票記載人或房票指定使用人。
第十八條 列入樓盤庫的商品房開發(fā)企業(yè)，須和征收實施單位簽訂房票安置結算協(xié)議，按照合同約定時間交付房屋。商品房 開發(fā)企業(yè)不得對列入樓盤庫的商品房隨意漲價和捂盤，不限制購買套數、不限制購買面積。
第十九條 被征收人購買期房的，在簽訂購房合同后，征收實施單位向商品房開發(fā)企業(yè)支付房票價值50%的款項，商品房結頂后支付房票價值45%的款項，商品房交付使用并開具正式發(fā)票， 再支付房票價值5%的款項。
被征收人購買現房的，在簽訂購房合同后，征收實施單位向 商品房開發(fā)企業(yè)支付房票價值 95%的款項，商品房交付使用并開具正式發(fā)票，再支付房票價值 5%的款項。
房票開具之日起六個月內購買的房屋，征收實施單位在支付尾款時與商品房開發(fā)企業(yè)同期結算被征收房屋評估價值8%的購房獎勵。
第二十條 憑房票購買的預售商品房， 由住建部門直接予以辦理商品房買賣合同備案。
第二十一條 集體土地征收補償實施房票安置的，通過房票安置節(jié)約的土地由自然資源部門會同各有關街道辦事處進行核減，其核減的安置用地不享受征地補償相關政策。
第二十二條 本辦法施行前已發(fā)布國有土地上房屋征收決定的區(qū)塊及已啟動房票安置的集體土地上征收項目，按照《臺州 市椒江區(qū)房屋征收“房票”安置實施辦法 (試行) 》 (椒政辦發(fā) 〔2023〕66 號) 執(zhí)行。其他集體土地上房屋確需房票安置的，由項目實施單位報區(qū)人民政府審批通過后，可參照本辦法施行。
第二十三條 本辦法自 2024 年 月 日起施行。
來源：椒江區(qū)人民政府網站