涉及5個(gè)區(qū)塊！臺(tái)州府城文化旅游區(qū)零星房屋協(xié)議征收實(shí)施方案發(fā)布

　　狂攬620多萬(wàn)人次客流量，臺(tái)州府城文化旅游區(qū)一季度迎來(lái)開門紅，而新一批零星房屋協(xié)議征收實(shí)施方案也于近日在臨海市人民政府官方網(wǎng)站對(duì)外公開。
　　涉及臨海5個(gè)區(qū)塊，在臺(tái)州府城文化旅游區(qū)3.12平方公里景區(qū)內(nèi)，共計(jì)12戶住戶，房屋總建筑面積約為567.5㎡。
　　

　　以下方案原文：

臺(tái)州府城文化旅游區(qū)(2024年第二批)

零星房屋協(xié)議征收實(shí)施方案

　　為進(jìn)一步做好歷史文化名城保護(hù)和利用工作，提升臺(tái)州府城文化旅游區(qū)品質(zhì)，在歷史文化名城保護(hù)規(guī)劃指導(dǎo)下，以“小規(guī)模、漸進(jìn)式”方式，精準(zhǔn)實(shí)施“微改造”，有計(jì)劃地對(duì)實(shí)施范圍內(nèi)相對(duì)分散但具有利用價(jià)值的國(guó)有和集體土地上房屋實(shí)施協(xié)議征收或租賃，作為文化旅游的展示平臺(tái)，從而豐富臺(tái)州府城文化旅游區(qū)的業(yè)態(tài)布局。通過長(zhǎng)短結(jié)合的時(shí)間節(jié)點(diǎn)，使其達(dá)到歷史真實(shí)性、風(fēng)貌完整性、業(yè)態(tài)多樣性、生活延續(xù)性及文化傳承性的有機(jī)統(tǒng)一，共享美好環(huán)境。
　　一、房屋征收部門、房屋征收實(shí)施單位等相關(guān)部門
　　牽頭單位：臺(tái)州府城文化旅游發(fā)展中心
　　建設(shè)單位：臨海市社會(huì)事業(yè)發(fā)展集團(tuán)有限公司(臺(tái)州府城文化旅游發(fā)展公司)。
　　房屋征收實(shí)施單位：臨海市人民政府古城街道辦事處。
　　二、房屋征收與補(bǔ)償依據(jù)
　　(一)《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》(國(guó)務(wù)院令第590號(hào));
　　(二)《國(guó)有土地上房屋征收評(píng)估辦法》(建房〔2011〕77號(hào));
　　(三)《臨海市人民政府辦公室關(guān)于做好臺(tái)州府城文化旅游區(qū)零星房屋協(xié)議征收與租賃處置工作的通知》(臨政辦函〔2023〕21號(hào));
　　(四)《臨海市人民政府關(guān)于印發(fā)臨海市國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償實(shí)施細(xì)則的通知》(臨政發(fā)〔2016〕3號(hào));
　　(五)《臨海市人民政府辦公室關(guān)于印發(fā)臨海市房屋征收補(bǔ)償房票安置實(shí)施辦法的通知》(臨政辦發(fā)〔2023〕22號(hào));
　　(六)其它有關(guān)政策法規(guī)。
　　三、征收范圍
　　本項(xiàng)目征收范圍為臺(tái)州府城文化旅游區(qū)零星房屋協(xié)議征收與租賃紅線范圍內(nèi)國(guó)有土地上房屋(見附件1-4)。
　　四、項(xiàng)目實(shí)施范圍內(nèi)房屋調(diào)查基本情況
　　本次預(yù)征收涉及到臺(tái)州府城文化旅游區(qū)3.12平方公里項(xiàng)景區(qū)內(nèi)5個(gè)區(qū)塊，合計(jì)住戶為12戶，房屋總建筑面積約為567.5㎡。其中五所巷1號(hào)共4戶建筑面積約為330.71㎡，土地性質(zhì)均為國(guó)有劃撥，用途為住宅。竹園井34號(hào)共1戶，建筑面積約為80.47㎡，土地性質(zhì)為國(guó)有出讓，用途為住宅。更鋪巷2號(hào)共2戶，建筑面積約為84.79㎡，土地性質(zhì)均為國(guó)有劃撥，用途為住宅。四顧巷2號(hào)共2戶，建筑面積約為33.54㎡，土地性質(zhì)為國(guó)有劃撥，用途為住宅。紫陽(yáng)街243號(hào)共3戶其中一戶建筑面積約為40.50㎡，土地性質(zhì)為國(guó)有劃撥，用途為住宅，其余2戶為公房。
　　五、簽約期限、搬遷期限及征收協(xié)議生效條件。
　　(一)簽約期限：自本征收實(shí)施方案生效公示之日起9個(gè)月期限，9個(gè)月內(nèi)未簽約不享受按期簽約獎(jiǎng)勵(lì);實(shí)施方案生效公示之日起12個(gè)月內(nèi)，區(qū)塊內(nèi)被征收人未全部簽約的，取消該區(qū)塊實(shí)施資格。
　　(二)搬遷期限：自被征收人所處區(qū)塊全部簽約成功，征收協(xié)議生效之日起1個(gè)月內(nèi)，超過期限的取消按期簽約和按期搬遷獎(jiǎng)勵(lì)。
　　(三)本次零星房屋協(xié)議征收項(xiàng)目分為五個(gè)區(qū)塊，每個(gè)區(qū)塊內(nèi)的被征收人全部簽訂征收協(xié)議后，協(xié)議方能生效并予以實(shí)施。為提升項(xiàng)目實(shí)施的效率和靈活性，先全部簽訂征收協(xié)議的區(qū)塊先予以實(shí)施，并對(duì)按期搬遷日期予以明確。
　　(四)簽約期限、搬遷期限和提前搬遷期限和具體起止日期，征收實(shí)施單位書面告知被征收人并在征遷區(qū)塊現(xiàn)場(chǎng)公告。
　　六、房屋建筑面積及使用性質(zhì)的確定
　　(一)被征收房屋補(bǔ)償?shù)拿娣e按照被征收房屋不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證、房屋所有權(quán)或其他合法房產(chǎn)憑證記載的建筑面積計(jì)算。
　　(二)房屋使用性質(zhì)的確定以房屋不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證、房屋所有權(quán)證和國(guó)有土地使用權(quán)證登記內(nèi)容為準(zhǔn)。
　　七、未經(jīng)登記建筑的認(rèn)定和處理
　　由臺(tái)州府城文化旅游發(fā)展中心牽頭組織市建設(shè)局、市自然資源規(guī)劃局、市綜合行政執(zhí)法局、古城街道和相關(guān)單位成立的未經(jīng)登記建筑和改變用途認(rèn)定小組按照以下標(biāo)準(zhǔn)對(duì)征收范圍內(nèi)未經(jīng)產(chǎn)權(quán)登記建筑進(jìn)行調(diào)查認(rèn)定。
　　(一)未經(jīng)產(chǎn)權(quán)登記的建筑。
　　1.在1984年1月5日《城市規(guī)劃條例》頒布前建成的房屋，按合法建筑進(jìn)行評(píng)估補(bǔ)償，被征收人應(yīng)提供相關(guān)建造時(shí)間事實(shí)依據(jù);
　　2.已取得合法土地使用權(quán)證，在1984年1月5日《城市規(guī)劃條例》頒布后建成的房屋，依據(jù)審批存檔資料、被征收人提供的證據(jù)材料和相關(guān)事實(shí)等進(jìn)行認(rèn)定，經(jīng)認(rèn)定后可視為合法建筑，按合法建筑進(jìn)行評(píng)估補(bǔ)償;
　　3.已取得合法土地使用權(quán)證，在1984年1月5日至2013年10月1日《浙江省違法建筑處置規(guī)定》實(shí)施前建成的房屋，被征收人不能提供有效房屋審批資料的，如能在規(guī)定期限內(nèi)簽訂征收協(xié)議并按期騰空搬遷的，按現(xiàn)行房屋重置價(jià)結(jié)合成新評(píng)估的80%給予材料費(fèi)補(bǔ)助，一次性給予現(xiàn)金結(jié)算，不納入房票票面總金額;
　　4.2013年10月1日《浙江省違法建筑處置規(guī)定》實(shí)施后新增的建筑物，被征收人不能提供相關(guān)有效房屋審批資料的，一律不予補(bǔ)償。
　　(二)改變用途的建筑。
　　1.被征收房屋用途按照房屋登記記載的用途確定;房屋登記未記載用途或者經(jīng)自然資源主管部門依法批準(zhǔn)改變用途但未作房屋用途變更登記的，按照自然資源主管部門批準(zhǔn)的用途確定。
　　2.房屋在1990年4月1日《中華人民共和國(guó)城市規(guī)劃法》實(shí)施前已改變?yōu)樯虡I(yè)等其他用途，并以改變后的用途延續(xù)使用至征收公告發(fā)布之日的;其正面臨街進(jìn)深15米內(nèi)的底層房屋，按現(xiàn)用途評(píng)估價(jià)值的40%扣減土地收益金后，按照改變后的用途認(rèn)定和補(bǔ)償。改變用途的營(yíng)業(yè)執(zhí)照等相關(guān)依據(jù)由被征收人提供。改變用途部分房屋的土地面積按容積率1.5計(jì)算。
　　3.2010年10月1日《浙江省城鄉(xiāng)規(guī)劃條例》施行后依法臨時(shí)改變用途的房屋在批準(zhǔn)期限內(nèi)被征收的，按照原用途確定，剩余期限的土地收益金予以退還。
　　八、評(píng)估相關(guān)規(guī)定
　　(一)對(duì)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償，由房屋征收實(shí)施單位發(fā)布公告，有資質(zhì)的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)報(bào)名，形成評(píng)估機(jī)構(gòu)選擇名單，不少于3家(含3家)。每個(gè)區(qū)塊內(nèi)的被征收戶在名單范圍內(nèi)按照本條第二款規(guī)定確定，以本次實(shí)施方案通過之日為評(píng)估時(shí)點(diǎn)，按照《國(guó)有土地上房屋征收評(píng)估辦法》(建房〔2011〕77號(hào))和臨海市房屋重置價(jià)評(píng)估參照標(biāo)準(zhǔn)等有關(guān)規(guī)定評(píng)估確定。
　　(二)房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)由被征收人協(xié)商選定;每個(gè)區(qū)塊房屋征收決定公告后10日內(nèi)仍不能協(xié)商選定的，由房屋征收實(shí)施單位組織被征收人按照少數(shù)服從多數(shù)的原則投票確定，或者采取搖號(hào)、抽簽等方式隨機(jī)確定。
　　參加投票確定或者隨機(jī)確定的候選房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)不得少于三家。投票確定房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)的，應(yīng)當(dāng)有過半數(shù)的被征收人參加，投票確定的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)獲得參加投票的被征收人的過半數(shù)選票。
　　投票確定或者隨機(jī)確定房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)由公證機(jī)構(gòu)現(xiàn)場(chǎng)公證。
　　(三)被征收房屋預(yù)評(píng)估時(shí)點(diǎn)為2024年3月5日，確定 五所巷1號(hào)該區(qū)塊的住宅房屋基于土地出讓性質(zhì)的市場(chǎng)評(píng)估比準(zhǔn)價(jià)格為 11067元/㎡;紫陽(yáng)街243號(hào)、竹園井34號(hào)、更鋪巷2號(hào)、四顧巷2號(hào) 該四個(gè)區(qū)塊的住宅房屋基于土地出讓性質(zhì)的市場(chǎng)評(píng)估比準(zhǔn)價(jià)格為 11500元/㎡;被征收房屋土地性質(zhì)為國(guó)有劃撥的，先由被征收人自行繳納土地出讓費(fèi)，再按土地出讓進(jìn)行評(píng)估。
　　九、國(guó)有土地上住宅房屋征收補(bǔ)償、補(bǔ)助及獎(jiǎng)勵(lì)標(biāo)準(zhǔn)
　　本項(xiàng)目住宅房屋征收補(bǔ)償采用貨幣補(bǔ)償、產(chǎn)權(quán)調(diào)換和房票安置三種。被征收人可以選擇其中一種安置方式。
　　(一)貨幣補(bǔ)償。
　　1.被征收房屋評(píng)估價(jià)值：由依法選定的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)根據(jù)市場(chǎng)評(píng)估比準(zhǔn)價(jià)格結(jié)合被征收房屋的區(qū)位、用途、土地性質(zhì)、層次、朝向、建筑結(jié)構(gòu)、新舊程度、建筑面積、規(guī)模等因素確定。評(píng)估時(shí)點(diǎn)為房屋征收決定公告之日。
　　2.增加補(bǔ)償金額：被征收人選擇貨幣補(bǔ)償?shù)?，?duì)被征收人的房屋增加房屋評(píng)估價(jià)值22%的補(bǔ)償。
　　3.裝修及附屬物補(bǔ)償費(fèi)：由選定的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)根據(jù)相關(guān)規(guī)定按實(shí)際裝修結(jié)合成新、附屬物構(gòu)成價(jià)格因素評(píng)估確定。
　　4.搬遷補(bǔ)償費(fèi)：按被征收房屋合法建筑面積90元/㎡的標(biāo)準(zhǔn)一次性計(jì)發(fā)(含因搬家和空調(diào)、熱水器、有線電視、固定電話、網(wǎng)絡(luò)、自來(lái)水等遷移造成的損失)。
　　5.臨時(shí)安置補(bǔ)償費(fèi)：按被征收房屋合法建筑面積12元/㎡?月的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)發(fā)6個(gè)月。每戶每月臨時(shí)安置補(bǔ)償費(fèi)少于600元的，按照600元計(jì)發(fā)。
　　6.按期簽約、搬遷獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)：被征收人按期簽訂補(bǔ)償協(xié)議并按期搬遷的，給予按房屋評(píng)估價(jià)值的15%計(jì)發(fā)按期簽約、搬遷獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi);未按期簽訂補(bǔ)償協(xié)議，但在搬遷期限內(nèi)簽訂了補(bǔ)償協(xié)議并搬遷的，給予按房屋評(píng)估價(jià)值的10%計(jì)發(fā)按期搬遷獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi);未按期搬遷的，取消按期簽約、搬遷獎(jiǎng)勵(lì)。
　　7.提前搬遷獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)：在規(guī)定的搬遷期限內(nèi)，對(duì)提前搬遷的，給予每天500元的提前搬遷獎(jiǎng)勵(lì)，最長(zhǎng)期限不超過20天。
　　8.購(gòu)房補(bǔ)助：選擇貨幣補(bǔ)償安置的，在征收補(bǔ)償安置協(xié)議簽訂后一年內(nèi)在本市范圍內(nèi)購(gòu)置住房的，給予被征收房屋評(píng)估價(jià)值3%且不超過新購(gòu)置住房購(gòu)房款3%的補(bǔ)助。領(lǐng)取購(gòu)房補(bǔ)助，一手房憑備案的《浙江省商品房買賣合同(預(yù)售)》和房管部門出具的備案證明，二手房憑契稅完稅發(fā)票和不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書。
　　9.被征收人屬于生活特殊困難人員，其被征收居住房屋每戶建筑面積小于54㎡(在市內(nèi)有其他居住房屋的合并計(jì)算)，選擇貨幣補(bǔ)償?shù)模?4㎡補(bǔ)償。
　　(二)產(chǎn)權(quán)調(diào)換
　　1.安置房屋房源。
　　本次房屋征收安置房屋有立發(fā)路安置房(現(xiàn)房)、花街絲廠地塊安置房(期房)兩處。
　　立發(fā)路安置房屋土地性質(zhì)為出讓住宅市場(chǎng)評(píng)估比準(zhǔn)價(jià)格為13200.00元/㎡，自行車房(儲(chǔ)藏室) 3733 元/㎡。提供多層住宅：套、高層(小高層)住宅套。每套房屋有償固定搭配自行車房(儲(chǔ)藏室)一間，地下停車位今后在小區(qū)內(nèi)以招投標(biāo)形式出售。安置房房型為：88.69㎡、96.81㎡、100.40㎡、141.11㎡、141.75㎡共五個(gè)房型。(以實(shí)測(cè)面積為準(zhǔn))
　　花街絲廠地塊安置房屋土地性質(zhì)為出讓住宅市場(chǎng)評(píng)估比準(zhǔn)價(jià)格為 13633 元/㎡，自行車房(儲(chǔ)藏室) 4200 元/㎡。提供多層住宅套、高層(小高層)住宅套。每套房屋有償固定搭配自行車房(儲(chǔ)藏室)一間，地下停車位今后在小區(qū)內(nèi)通過招投標(biāo)形式出售。安置房房型為：51.83㎡、59.77㎡、61.90㎡、72.87㎡、84.91㎡共五個(gè)戶型。(以實(shí)測(cè)面積為準(zhǔn))
　　2.安置房屋面積選擇控制標(biāo)準(zhǔn)。
　　被征收房屋建筑面積與安置房屋面積控制比為1：1.5。(即在被征收房屋建筑面積的1.5倍內(nèi)向最接近該面積的安置房屋選擇房型。因房型面積因素突破控制標(biāo)準(zhǔn)的，其突破面積控制在被征收房屋面積的10%左右。)被征收房屋建筑面積小于38㎡的，可選擇花街絲廠地塊安置房屋小于60㎡房型的安置房進(jìn)行安置，但房款結(jié)算按照房款結(jié)算辦法進(jìn)行結(jié)算。
　　安置房屋個(gè)別房型數(shù)量有限的，先簽訂協(xié)議的享有優(yōu)先選擇房型權(quán);選擇相同房型的，具體房號(hào)通過抽簽方式確定。
　　3.房款結(jié)算辦法。
　　(1)選擇多層安置房屋的，被征收房屋與安置房屋建筑面積相等部分按1：1標(biāo)準(zhǔn)予以調(diào)換并結(jié)算差價(jià)(即征收1㎡房屋調(diào)換1㎡房屋，被征收房屋與安置房屋面積相等的部分按各自市場(chǎng)評(píng)估比準(zhǔn)價(jià)格，結(jié)合樓層、朝向差評(píng)估結(jié)算差價(jià));選擇高層安置房屋的，被征收房屋與安置房屋建筑面積相等部分按1：1.1標(biāo)準(zhǔn)予以調(diào)換并結(jié)算差價(jià)(即征收1㎡房屋調(diào)換1㎡房屋，被征收房屋與安置房屋面積相等的部分按各自市場(chǎng)評(píng)估比準(zhǔn)價(jià)格，結(jié)合樓層、朝向差評(píng)估結(jié)算差價(jià)，增加的0.1㎡不計(jì)算房款)。
　　安置房屋建筑面積超過被征收房屋建筑面積但在安置控制標(biāo)準(zhǔn)內(nèi)的安置面積，以優(yōu)惠基準(zhǔn)價(jià)結(jié)合樓層、朝向差結(jié)算購(gòu)買;五所巷區(qū)塊選擇立發(fā)路安置房的優(yōu)惠價(jià)為：9214 元/㎡、紫陽(yáng)街、竹園井、更鋪巷、四顧巷選擇位于立發(fā)路安置房的優(yōu)惠價(jià)為：9055 元/㎡;五所巷區(qū)塊選擇花街絲廠安置房的優(yōu)惠價(jià)為：9652 元/㎡、紫陽(yáng)街、竹園井、更鋪巷、四顧巷區(qū)塊選擇花街絲廠安置房的優(yōu)惠價(jià)為：9489 元/㎡。超過安置控制標(biāo)準(zhǔn)的安置房面積，以市場(chǎng)評(píng)估比準(zhǔn)價(jià)格為基準(zhǔn)，結(jié)合樓層、朝向差結(jié)算購(gòu)買。
　　具體樓層、朝向等修正系數(shù)見附件6、7。
　　(2)被征收人屬于生活特殊困難人員，其被征收居住房屋每戶建筑面積小于54㎡(在本市內(nèi)有其他居住房屋的合并計(jì)算)，選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，征收人應(yīng)當(dāng)提供建筑面積不小于54㎡的成套房屋作為產(chǎn)權(quán)調(diào)換，且不結(jié)算差價(jià)，超過54㎡部分按規(guī)定購(gòu)買。
　　(3)每套房屋搭配的自行車房(儲(chǔ)藏室)另行結(jié)算。
　　4.房屋評(píng)估價(jià)值：被征收房屋的評(píng)估價(jià)值由依法選定的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)根據(jù)市場(chǎng)評(píng)估比準(zhǔn)價(jià)格結(jié)合被征收房屋的區(qū)位、用途、土地性質(zhì)、層次、朝向、建筑結(jié)構(gòu)、新舊程度、建筑面積、規(guī)模等因素確定。評(píng)估時(shí)點(diǎn)為房屋征收決定公告之日。
　　5.裝修補(bǔ)償費(fèi)：由房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)按照被征收房屋的實(shí)際裝修情況評(píng)估確定。
　　6.搬遷補(bǔ)償費(fèi)：按被征收房屋建筑面積90元/㎡的標(biāo)準(zhǔn)一次性計(jì)發(fā)。
　　7.過渡期限：過渡期限最長(zhǎng)不超過被征收人搬遷之月起36個(gè)月，在過渡期限屆滿前，應(yīng)當(dāng)交付用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋。
　　8.臨時(shí)安置補(bǔ)償費(fèi)：按被征收房屋建筑面積每月12元/㎡的標(biāo)準(zhǔn)，自被征收人搬遷之月起至安置房交付后6個(gè)月為期限計(jì)算。超過過渡期限未交付安置房的，自逾期之月起按照最新臨時(shí)安置補(bǔ)償費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的2倍支付。
　　9.按期簽約、搬遷獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)：被征收人按期簽訂補(bǔ)償協(xié)議并按期搬遷的，給予按房屋評(píng)估價(jià)值的15%計(jì)發(fā)按期簽約、搬遷獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi);未按期簽訂補(bǔ)償協(xié)議，但在搬遷期限內(nèi)簽訂了補(bǔ)償協(xié)議并搬遷的，給予按房屋評(píng)估價(jià)值的10%計(jì)發(fā)按期搬遷獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi);未按期搬遷的，取消按期簽約、搬遷獎(jiǎng)勵(lì)。
　　10.提前搬遷獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)：在規(guī)定的搬遷期限內(nèi)，對(duì)提前搬遷的，給予每天500元的提前搬遷獎(jiǎng)勵(lì)，最長(zhǎng)期限不超過20天。
　　(三)房票安置。
　　1.房票安置享受以下補(bǔ)償、獎(jiǎng)勵(lì)及補(bǔ)助：
　　被征收房屋評(píng)估價(jià)值、裝修及附屬物補(bǔ)償費(fèi)、搬遷補(bǔ)償費(fèi)、臨時(shí)安置補(bǔ)償費(fèi)、按期簽約搬遷獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)、提前搬遷獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)、選擇房票安置獎(jiǎng)和提前購(gòu)房獎(jiǎng)。
　　2.房票價(jià)值為房票票面總金額(含選擇房票安置獎(jiǎng))和提前購(gòu)房獎(jiǎng)的總和。
　　房票票面總金額包括被征收房屋評(píng)估價(jià)值、裝修及附屬物補(bǔ)償費(fèi)、搬遷補(bǔ)償費(fèi)、臨時(shí)安置補(bǔ)償費(fèi)、按期簽約搬遷獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)、提前搬遷獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)和選擇房票安置獎(jiǎng)。
　　被征收房屋評(píng)估價(jià)值和選擇房票安置獎(jiǎng)必須納入房票票面總金額外，其他補(bǔ)償、獎(jiǎng)勵(lì)及補(bǔ)助可根據(jù)被征收人的意愿納入房票票面總金額或直接給予貨幣結(jié)算。
　　(1)被征收房屋評(píng)估價(jià)值：由依法選定的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)根據(jù)市場(chǎng)評(píng)估比準(zhǔn)價(jià)格結(jié)合被征收房屋的區(qū)位、用途、土地性質(zhì)、層次、朝向、建筑結(jié)構(gòu)、新舊程度、建筑面積、規(guī)模等因素確定。評(píng)估時(shí)點(diǎn)為房屋征收決定公告之日。
　　(2)裝修及附屬物補(bǔ)償費(fèi)：由選定的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)根據(jù)相關(guān)規(guī)定按實(shí)際裝修結(jié)合成新、附屬物構(gòu)成價(jià)格因素評(píng)估確定。
　　(3)搬遷補(bǔ)償費(fèi)：按被征收房屋合法建筑面積90元/㎡的標(biāo)準(zhǔn)一次性計(jì)發(fā)(含因搬家和空調(diào)、熱水器、有線電視、固定電話、網(wǎng)絡(luò)、自來(lái)水等遷移造成的損失)。
　　(4)臨時(shí)安置補(bǔ)償費(fèi)：按被征收房屋合法建筑面積12元/㎡?月的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)發(fā)18個(gè)月。每戶每月臨時(shí)安置補(bǔ)償費(fèi)少于600元的，按照600元計(jì)發(fā)。
　　(5)按期簽約、搬遷獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)：被征收人按期簽訂補(bǔ)償協(xié)議并按期搬遷的，給予按房屋評(píng)估價(jià)值的15%計(jì)發(fā)按期簽約、搬遷獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi);未按期簽訂補(bǔ)償協(xié)議，但在搬遷期限內(nèi)簽訂了補(bǔ)償協(xié)議并搬遷的，給予按房屋評(píng)估價(jià)值的10%計(jì)發(fā)按期搬遷獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi);未按期搬遷的，取消按期簽約、搬遷獎(jiǎng)勵(lì)。
　　(6)提前搬遷獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)：在規(guī)定的搬遷期限內(nèi)，對(duì)提前搬遷的，給予每天500元的提前搬遷獎(jiǎng)勵(lì)，最長(zhǎng)期限不超過20天。
　　(7)選擇房票安置獎(jiǎng)。
　　房票記載人或指定使用人在房票出具之日起24個(gè)月內(nèi)，并按照本款第6項(xiàng)“房票使用”中相關(guān)規(guī)定使用的，給予被征收房屋評(píng)估價(jià)值28%的獎(jiǎng)勵(lì);未按以上條件使用，視為放棄本獎(jiǎng)勵(lì)，但房票仍可繼續(xù)使用。
　　房票結(jié)算時(shí)，未使用部分房票金額應(yīng)扣除相應(yīng)放棄本獎(jiǎng)勵(lì)的金額，扣除金額=選擇房票安置獎(jiǎng)總金額×(房票未使用部分金額÷房票總金額)。
　　(8)提前購(gòu)房獎(jiǎng)。
　　房票記載人或指定使用人在房票出具之日起12個(gè)月內(nèi)，并按照本款第6項(xiàng)“房票使用”中相關(guān)規(guī)定使用的，可按照以下標(biāo)準(zhǔn)享受：自房票出具之日起4個(gè)月內(nèi)購(gòu)房的，一次性給予票面購(gòu)房使用部分金額4%的獎(jiǎng)勵(lì);第5個(gè)月至第8個(gè)月內(nèi)購(gòu)房的，一次性給予票面購(gòu)房使用部分金額3%的獎(jiǎng)勵(lì);第9個(gè)月至第12個(gè)月內(nèi)購(gòu)房的，一次性給予票面購(gòu)房使用部分金額2%的獎(jiǎng)勵(lì)。未按以上條件使用的，視為放棄本獎(jiǎng)勵(lì)，但房票仍可繼續(xù)使用。
　　提前購(gòu)房獎(jiǎng)按實(shí)結(jié)算，不納入房票總票面金額，但納入房票記載人或指定使用人購(gòu)房后與房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的結(jié)算金額。
　　3.房票記載人為被征收人(含共有產(chǎn)權(quán)人);房票指定使用人后，指定使用人為房票實(shí)際使用人。
　　4.房票發(fā)放。
　　被征收人選擇房票安置需簽訂房票安置協(xié)議。被征收人簽訂房票安置協(xié)議并按規(guī)定騰空房屋后，由房屋征收實(shí)施單位憑房票安置協(xié)議、被征收人身份證明等資料向被征收人發(fā)放房票。
　　5.房票指定。
　　被征收人需指定使用人的，應(yīng)在發(fā)票后12個(gè)月內(nèi)完成，且只能指定1次。國(guó)有土地上房屋征收補(bǔ)償?shù)模诜科逼泵婵偨痤~(含)內(nèi)指定使用人。
　　指定使用人由被征收人指定，具體指定辦法在房票操作規(guī)程中明確;指定使用人不得再次指定他人。
　　6.房票使用。
　　(1)房票限定在臨海市范圍內(nèi)使用，房票記載人可以選擇購(gòu)買納入房票安置商品房樓盤目錄庫(kù)的商品房(含住宅、商業(yè)或辦公用房)，或者政府(含市屬國(guó)有企業(yè))提供的市場(chǎng)化安置房屋。
　　(2)被征收人自行使用房票購(gòu)房的，必須使用到房票票面金額的80%(含)以上，剩余未使用部分金額可在房票結(jié)算時(shí)向房屋征收實(shí)施單位申請(qǐng)直接兌換現(xiàn)金;購(gòu)房使用未到房票票面金額的80%(含)以上，該房票不得使用，不得兌換現(xiàn)金。指定使用人所持房票必須全額用于購(gòu)房，不得兌換現(xiàn)金。
　　(3)同一個(gè)房票記載人或指定使用人的多張房票可以在同一個(gè)商品房開發(fā)項(xiàng)目合并購(gòu)房，但同一張房票不得分開在多個(gè)商品房開發(fā)項(xiàng)目購(gòu)房。
　　(4)房票記載人或指定使用人購(gòu)買房屋的時(shí)間按商品房買賣合同(已備案，下同)的簽訂時(shí)間認(rèn)定。商品房買賣合同中的買受人必須與房票記載人或指定使用人一致。
　　(5)票面購(gòu)房使用部分以商品房買賣合同中約定的房款認(rèn)定，超出部分金額由房票記載人或指定使用人與房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)自行結(jié)算。
　　(6)房票記載人或指定使用人使用房票購(gòu)房后，無(wú)論任何原因，與房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)解除購(gòu)房合同的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)該先征得征收實(shí)施單位同意，并向征收實(shí)施單位退回購(gòu)房款和已經(jīng)取得的提前購(gòu)房獎(jiǎng)。征收實(shí)施單位重新向房票記載人或指定使用人發(fā)放房票，選擇房票安置獎(jiǎng)有效期和提前購(gòu)房獎(jiǎng)有效期保持不變。
　　7.房票拆票。
　　房票記載人因按規(guī)定購(gòu)房或指定使用人等原因可以申請(qǐng)拆票，拆票金額根據(jù)相應(yīng)使用需要進(jìn)行拆分。拆票后，選擇房票安置獎(jiǎng)有效期和提前購(gòu)房獎(jiǎng)有效期保持不變，實(shí)施單位收回原發(fā)放的房票。
　　8.本方案中房票安置相關(guān)未盡事宜按照《臨海市人民政府辦公室關(guān)于印發(fā)臨海市房屋征收補(bǔ)償房票安置實(shí)施辦法的通知》(臨政辦發(fā)〔2023〕22號(hào))執(zhí)行。
　　(四)被征收人家庭特別困難且家庭成員有殘疾的或有大病需長(zhǎng)期治療的，依據(jù)殘疾證及醫(yī)院大病證明補(bǔ)助特殊困難生活補(bǔ)助五千至二萬(wàn)元。
　　十、其他
　　本處置辦法最終由臺(tái)州府城文化旅游發(fā)展中心負(fù)責(zé)解釋，未盡事宜按有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。
　　附件1：五所巷1號(hào)共4戶建筑面積為330.71㎡，土地性質(zhì)為國(guó)有劃撥，用途為住宅。

　　附件2：四顧巷2號(hào)共2戶，建筑面積為33.54㎡，土地性質(zhì)為國(guó)有劃撥，用途為住宅。

　　附件3：更鋪巷2號(hào)、竹園井34號(hào)
　　更鋪巷2號(hào)共2戶，建筑面積為84.79㎡，土地性質(zhì)為國(guó)有劃撥，用途為住宅。竹園井34號(hào)共1戶，建筑面積為80.47㎡，土地性質(zhì)為國(guó)有出讓，用途為住宅。

　　附件4：紫陽(yáng)街243號(hào)共3戶其中一戶建筑面積為40.50㎡，土地性質(zhì)為國(guó)有劃撥，用途為住宅，其余2戶為公房。

　　附件5：房屋朝向和層次差價(jià)修正系數(shù)標(biāo)準(zhǔn)(僅適用于住宅房屋評(píng)估)
　　一、房屋朝向率(系數(shù))標(biāo)準(zhǔn)
　　(一)主體朝南房屋。
　　東燦頭：+5%
　　中間：+0%
　　西燦頭：+2%
　　(二)主體朝東房屋。
　　南燦頭：+3%
　　中間：-1%
　　北燦頭：+1%
　　二、房屋層次差價(jià)率(系數(shù))標(biāo)準(zhǔn)(%)
　　
　　注：被征收房屋和安置房屋按以上同一標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。
　　附件6：高層、小高層安置房屋層差調(diào)整價(jià)格表
　　
來(lái)源：臨海市人民政府