房產(chǎn)中介堅(jiān)信:買不起房別怪房?jī)r(jià)太高，只怪你錯(cuò)過(guò)最佳時(shí)機(jī)

最近和一位中介朋友A聊天，聊到了房?jī)r(jià)問(wèn)題，朋友說(shuō)有時(shí)候買不起房未必都怪房?jī)r(jià)高，購(gòu)房人自身也有問(wèn)題，他講了自己接觸的兩個(gè)買房客戶。

主人公1：張先生

問(wèn)題：買房太挑剔

A跟張先生是在一次機(jī)緣巧合認(rèn)識(shí)的，張先生當(dāng)時(shí)36歲，是一家互聯(lián)網(wǎng)公司合伙人，幾年前離異，稅前收入3W，08年的時(shí)候花全款在北京亞運(yùn)村附近買了一套回遷房，2016年的時(shí)候希望在周邊置換一套大三居，預(yù)算600萬(wàn)左右。

最初帶著張先生與看房子，張先生發(fā)現(xiàn)自己的預(yù)算600萬(wàn)打不住，就把預(yù)算提高到了700-800萬(wàn)，在小A的幫助下，很快找到四環(huán)跟五環(huán)之間一處戶型面積140多平的中高樓層，其中有一套房子在出售，總價(jià)715萬(wàn)。

張先生對(duì)面積和戶型都挺滿意的，唯獨(dú)接受不了樓層，他希望能買到10層以上的。當(dāng)時(shí)小A已經(jīng)幫張先生賣了舊房子，強(qiáng)烈建議他接受這套房子，并不是僅僅為了促單，還有一方面原因是，這個(gè)小區(qū)的自住業(yè)主比較多，出售率比較低，整體居住環(huán)境比較穩(wěn)定，一旦市場(chǎng)上漲，現(xiàn)在的預(yù)算就不夠了。

但是張先生堅(jiān)持要換高一點(diǎn)的樓層，就沒(méi)買成。半個(gè)月之后房源下架，那個(gè)社區(qū)再?zèng)]有其他房源出售。之后房?jī)r(jià)上漲，張先生有些著急了，趕緊找到小A求助，小A利用自己的人脈幫他找到一位常住美國(guó)的業(yè)主，剛好回國(guó)，有套精裝修房子要出售，張先生看后很滿意，不過(guò)價(jià)格已經(jīng)超過(guò)了預(yù)算上限，在小A的爭(zhēng)取下，業(yè)主將價(jià)格調(diào)到850萬(wàn)，張先生覺(jué)得價(jià)格太高遂放棄了。

十天以后，張先生被外派到國(guó)外3個(gè)月，委托自己的女友看房，這樣中間隔著一個(gè)人溝通的復(fù)雜性不言而喻，最終張先生看中一套五環(huán)外的大三居，地段和戶型都不如之前的房子，從看房到簽約都是通過(guò)網(wǎng)絡(luò)連線，巧合的是就在簽約的第二天，之前看中的那套中低戶型三居再次上架出售，兩天后以1010的價(jià)格成交，此時(shí)距離張先生看到這套房子僅僅過(guò)去不到三個(gè)月。

張先生對(duì)小A十分信任，沒(méi)找過(guò)其他中介不說(shuō)，買房全程都是在國(guó)外遙控，而就是這樣一位忠實(shí)客戶不止一次錯(cuò)過(guò)了買房大好機(jī)會(huì)。張先生本是有機(jī)會(huì)買到高性價(jià)比的房子的，可就是堅(jiān)持樓層的要求，錯(cuò)過(guò)了715萬(wàn)的三居，最后迫于房?jī)r(jià)上漲壓力，才選擇了5環(huán)外780萬(wàn)的三居，多花錢不說(shuō)，位置也不如之前的好。

小A說(shuō)，買房不建議過(guò)于追求完美，要追求性價(jià)比。包括價(jià)格、位置、戶型等等，列出幾個(gè)最在意的點(diǎn)，作出取舍，因?yàn)樵趦r(jià)格面前，其他一切缺點(diǎn)都是可以忽略不計(jì)的。

主人公2：劉大爺

問(wèn)題：遇到坑爹的兒子

第二位主人公劉大爺是某機(jī)關(guān)單位退休副局長(zhǎng)，老伴也是某事業(yè)單位退休干部，家里僅有的一套房子是以前單位分的一套100多平的自住學(xué)區(qū)住房。劉大爺老伴腰不好，不能正常站立行走，需要靠輪椅出入，房子沒(méi)有電梯，老兩口住二層，下樓很不方便，劉大爺就有了換房子的打算。

老大爺家的兒子是他們的心病，沒(méi)有正經(jīng)工作不說(shuō)，每天游手好閑就知道打游戲，40歲了還沒(méi)有結(jié)婚，吃老的喝老的，還經(jīng)常去賭，老大爺已經(jīng)被這個(gè)敗家兒子消耗的只剩下這套房子了。早些年給兒子買了一套房子寫的是兒子名字，雖然敗家但畢竟是自己兒子，老人家左思右想還是決定在兒子家附近買房。

老房子以715萬(wàn)的價(jià)格出售掉了，期間一直帶著劉大爺看了有幾十套房，他能相中的有十來(lái)個(gè)，約談過(guò)的業(yè)主也有五六個(gè)，本來(lái)很容易辦成的事，每次都被大爺?shù)臄〖覂鹤訑圏S了。

印象最深的是最后一次看房，房子建于2001年，無(wú)論是社區(qū)環(huán)境還是周邊配套都很成熟，戶型內(nèi)的門洞很適合輪椅出入，這樣合適的房子也只要760萬(wàn)，老大爺當(dāng)即就要拍板。而這位房子的業(yè)主也是小A 的一位老客戶，一直維護(hù)的很好，看到老人的誠(chéng)懇還給降價(jià)10幾萬(wàn)，就在萬(wàn)事俱備只差簽合同的時(shí)候，敗家兒子神不知鬼不覺(jué)的冒出來(lái)，不由分說(shuō)指著業(yè)主鼻子就開罵，大概意思就是覺(jué)得房?jī)r(jià)這么貴，罵業(yè)主跟小A串通一氣坑他爹錢，賺這樣的黑心錢真是不要臉之類的。

業(yè)主已經(jīng)五十多歲是個(gè)生意人，見過(guò)形形色色的人，可面對(duì)這樣的情景也是氣的發(fā)抖，差點(diǎn)沒(méi)暈過(guò)去，小A也是無(wú)力插話只有傻眼的份兒。結(jié)局自然是不歡而散，業(yè)主很生小A的氣，怎么帶來(lái)這樣一個(gè)客戶，小A一直賠不是，后來(lái)幾經(jīng)周折才挽回一點(diǎn)，這是后話了。

劉大爺賣的房子按照約定騰退給了別人，而自己的房子還沒(méi)買到，小A好心給他介紹了一位租賃經(jīng)紀(jì)人，幫他租了一套大兩居，算是有個(gè)落腳的地方。再之后就沒(méi)有帶大爺看過(guò)房子了，因?yàn)樽〉牡胤诫x得近，經(jīng)常能碰到，他每次都騎著一個(gè)破舊的二八自行車，陽(yáng)光照在他高大的背影上，顯得有些瘦弱和落寞。

家家有本難念的經(jīng)，對(duì)于房子這件事，很難說(shuō)能一人做主，劉大爺換房是為了老伴出門方便，可惜遇到了一個(gè)胡攪蠻纏的敗家兒子，舊房子賣了沒(méi)地方住不說(shuō)，弄不好賣房的錢都讓兒子撬走了。房子雖是自己的，卻由不得自己。

買房無(wú)論是過(guò)于追求完美，還是身不由己的放棄，都不能完全怪罪于房?jī)r(jià)，機(jī)會(huì)在你手中停留過(guò)，只是你有些太傻太天真。