比房?jī)r(jià)更要緊的事情來(lái)了！未來(lái)，會(huì)有更多人買(mǎi)得起房卻貸不了款！

有人說(shuō)：銀行貸款就像從鍋里取水，有額度限制，前面用多了，后面會(huì)越來(lái)越少。大家就都以為2018年年初貸款會(huì)容易一些，但是傳來(lái)的消息卻是房貸利率上浮、貸款更難。

1

2018，貸款更難了！

據(jù)21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道記者從多家銀行了解到，2018年銀行內(nèi)部資金轉(zhuǎn)移價(jià)格（FTP）普遍上漲，受訪銀行中，最高的一年期貸款FTP高達(dá)5.1%，較同期央行基準(zhǔn)利率上浮17%。有城商行甚至還在抱怨：現(xiàn)在沒(méi)有9%、10%（貸款利率），我們根本放不了（貸款）。

比貸款成本升高更頭疼的是，銀行無(wú)錢(qián)可貸，據(jù)一名銀行分析師透露，目前銀行業(yè)新增貸款規(guī)模在1萬(wàn)億元左右，僅為去年同期的一半。

2

多地房貸利率又雙叒叕上浮

數(shù)據(jù)顯示，1月份有11家銀行首套房貸款利率已超過(guò)基準(zhǔn)上浮10%，2月份房貸利率繼續(xù)維持上漲趨勢(shì)。自2017年1月以來(lái)，全國(guó)首套房貸平均利率已經(jīng)連續(xù)上漲了13個(gè)月，今年2月付的全國(guó)首套房貸平均利率高達(dá)5.43%。

3

貸款利率上浮對(duì)購(gòu)房者而言有多大的影響呢？

由于去年底開(kāi)始，首套房貸款利率已經(jīng)上浮10%，如果以住宅總價(jià)為100萬(wàn)，首付三成，貸款七十萬(wàn)，還款年限三十年來(lái)看，那么在利率上浮至15%后，共需還款1452245.57元，這種利率的調(diào)整使得在購(gòu)房預(yù)算又需增加38760.61元，每月需多還107.67元的房貸。

4

我們?cè)撛趺崔k？

1、房貸利率上升今年是難以避免的了，房貸成本會(huì)增加，不過(guò)也不用太擔(dān)心，目前貸款基準(zhǔn)利率還在4.9%的歷史低位，房貸利率會(huì)以基準(zhǔn)利率為準(zhǔn)繩，如果基準(zhǔn)利率不上調(diào)會(huì)制約房貸利率上升的高度，2018年的基準(zhǔn)利率應(yīng)該只會(huì)上調(diào)一次，這就告訴我們2018年月供成本會(huì)增加，但壓力還不算太大。

2、比較麻煩的是房貸額度問(wèn)題，由于銀行對(duì)房貸額度進(jìn)行總量控制，越到年末鍋里的水越少，所以買(mǎi)房的話年初買(mǎi)比年底買(mǎi)要好。