【深度觀察】返鄉(xiāng)置業(yè)，是剛需還是偽需求？

  春運(yùn)40天，全國(guó)將發(fā)送旅客近30億人次。不少商家早就盯緊了這個(gè)龐大群體的錢(qián)袋子，房地產(chǎn)商也不例外。

  房地產(chǎn)商有關(guān)返鄉(xiāng)置業(yè)的推廣軟硬兼施：宣傳語(yǔ)打著感情牌——父母已年邁，盡孝要趁早；落葉終歸根，有房才有家。優(yōu)惠政策也很實(shí)在——報(bào)銷(xiāo)返鄉(xiāng)路費(fèi)，享受折扣。而安居客房產(chǎn)研究院近日發(fā)布的一份聯(lián)合調(diào)查問(wèn)卷則顯示，6成在外打拼的人有返鄉(xiāng)置業(yè)的意愿。相比于大包小包往家提年貨，直接買(mǎi)個(gè)房子、換個(gè)家，顯然要更加闊氣一點(diǎn)。

一個(gè)想賣(mài)，一個(gè)想買(mǎi)?？雌饋?lái)，這樁買(mǎi)賣(mài)很容易就成了。但是，有意愿并不等于就一定要買(mǎi)。每個(gè)人在掏錢(qián)之前都應(yīng)該弄清楚是否真的需要這套房。近日，在安居客發(fā)布《2017～2018返鄉(xiāng)置業(yè)報(bào)告》的同時(shí)，其首席分析師張波也提醒：返鄉(xiāng)者對(duì)于家鄉(xiāng)的樓市實(shí)際狀況未必十分了解，應(yīng)該從自身實(shí)際情況出發(fā)，慎重考慮。

  總體來(lái)看，返鄉(xiāng)置業(yè)確實(shí)有較大的需求空間。一方面，一線城市人口容量、就業(yè)機(jī)會(huì)趨于飽和，購(gòu)房限制政策多、房?jī)r(jià)高，這對(duì)部分“漂一族”會(huì)產(chǎn)生一種擠出效應(yīng)。另一方面，二線城市近來(lái)積極推出人才政策、購(gòu)房補(bǔ)貼等諸多福利，吸引優(yōu)秀人才返鄉(xiāng)安家。比如，重慶高精尖人才可享受住房?jī)?yōu)惠保障，安家補(bǔ)助最高200萬(wàn)元；成都優(yōu)化人才落戶(hù)制度，實(shí)施人才安居，建立人才綠卡；南京的高層次人才購(gòu)房首套不受戶(hù)籍限制，40歲以下本科生直接落戶(hù)買(mǎi)房。從安居客返鄉(xiāng)置業(yè)報(bào)告統(tǒng)計(jì)的人群流入情況來(lái)看，這些城市也確實(shí)是返鄉(xiāng)置業(yè)的熱門(mén)城市。

  此外，近年來(lái)，國(guó)內(nèi)交通網(wǎng)絡(luò)逐步完善，特別是未來(lái)將逐步推進(jìn)“八縱八橫”主通道建設(shè)，方便快捷的出行方式拉近了“漂一族”與家的距離，使得回趟家變得更加容易。

這些因素都從客觀上推動(dòng)了部分人返鄉(xiāng)置業(yè)。

  然而，對(duì)于個(gè)體而言，返鄉(xiāng)置業(yè)是否是剛需，則要因人而論。安居客報(bào)告顯示，為了改善家人的生活條件和買(mǎi)不起一線城市的房子是返鄉(xiāng)置業(yè)的兩個(gè)主要?jiǎng)右颉?/font>

  對(duì)于前一個(gè)動(dòng)因，有關(guān)部門(mén)應(yīng)鼓勵(lì)這種改善型需求。對(duì)于后一個(gè)動(dòng)因，如果這部分人僅僅因?yàn)榧亦l(xiāng)房?jī)r(jià)相對(duì)較低，或隨大流一時(shí)沖動(dòng)購(gòu)房，或考慮再三選擇投資，顯然都不能算是剛需，而且還存在一定風(fēng)險(xiǎn)。從多位業(yè)內(nèi)人士和學(xué)者的分析來(lái)看，樓市調(diào)控政策短期內(nèi)不會(huì)大幅度松動(dòng)，2018年全國(guó)房?jī)r(jià)整體將延續(xù)2017年穩(wěn)中有降的趨勢(shì)。

  需要指出的是，一部分現(xiàn)在看來(lái)是偽需求的，有機(jī)會(huì)轉(zhuǎn)變?yōu)閯傂?。這就要求二、三線城市在利用購(gòu)房補(bǔ)貼等優(yōu)惠政策吸引一線城市人才返鄉(xiāng)置業(yè)的同時(shí)，提供相關(guān)配套政策，把人才留下來(lái)。

據(jù)工人日?qǐng)?bào)