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2017年，對于臺州樓市而言可謂是變化莫測的一年：不管是各地紛紛出臺的房產(chǎn)政策，還是市場頻繁爆出的“地王”價格.....都時不時地挑撥著我們臺州市民最敏感的神經(jīng)。 對于普通工薪階級來說，購買一套屬于自己的房子代表的不僅是對于自己生活的城市的歸屬感，更多的是對于自己和家庭的責任感。但是，眼看臺州的房價持續(xù)往上漲，再摸摸自己扁空的錢包，心里的焦急感更是與日俱增。每個人不免都在疑惑：2018年臺州的房價到底是漲是跌？ 在此筆者就針對臺州實際情況進行分析和預測，如有不當之處，敬請諒解。 房產(chǎn)界有句話：那就是“短期看政策，中期看土地，長期看人口”。 影響因素如下： 1、臺州位列2017年度城市商業(yè)魅力排行榜國內(nèi)二線城市，自身實力增強 在第一財經(jīng)發(fā)布的2017年城市商業(yè)魅力排行榜公布了中國新一線城市排名，臺州也史無前例地踏入二線城市。 該排行榜依據(jù)最新一年的160個品牌商業(yè)數(shù)據(jù)、17家互聯(lián)網(wǎng)公司的用戶行為數(shù)據(jù)和數(shù)據(jù)機構的城市大數(shù)據(jù)，第一財經(jīng)·新一線城市研究所對中國338個地級以上城市再次排名。
這一榜單在評出北、上、廣、深4個一線城市基礎上，評出15個新一線城市，30個二線城市，70個三線城市，90個四線城市和129個五線城市。臺州位列二線城市方陣，排名在甘肅省會蘭州市之上。 在中國指數(shù)研究院發(fā)布的《2017年中國地級以上城市房地產(chǎn)開發(fā)投資吸引力研究報告》中顯示，以近三年各城市銷售額均值為參考依據(jù)，臺州躋身2.5線城市；并位列2017年全國地級以上城市房地產(chǎn)開發(fā)投資吸引力排行56強。 2、臺州區(qū)位優(yōu)勢愈加明顯，“十三五”加速推進臺州交通網(wǎng)建設 在“十三五”期間，臺州市交通固定資產(chǎn)投資計劃有1100億元，其中公路建設770億元。重點推進市域交通主城區(qū)之間15分鐘通達、至臨海、溫嶺兩個副中心城市30分鐘通達、至各縣60分鐘通達的“136”公路交通圈，形成“內(nèi)外暢通、經(jīng)濟高效”的都市區(qū)交通基礎保障。 更是發(fā)展大物流：以頭門港區(qū)和臺州市物流園區(qū)為核心，打造“公鐵水”聯(lián)運體系，整合物流資源，組建物流龍頭企業(yè)及聯(lián)盟，促進產(chǎn)業(yè)降本增效。實施通用機場建設規(guī)劃，構建管道運輸“三縱二橫三支”網(wǎng)絡，實現(xiàn)多種交通運輸方式協(xié)調(diào)發(fā)展；推進綜合交通向“智慧交通”形態(tài)發(fā)展。 在未來，隨著大環(huán)線通車、輕軌通車、沿海高速通車、杭紹臺鐵路、臺金鐵路等建成通車，臺州區(qū)位優(yōu)勢更加明顯。 3、臺州市場剛需增長 中心區(qū)塊普遍上漲“搶房”潮爆發(fā) |
在椒江區(qū)九屆一次黨代會的報告提出要大步邁進濱江時代打造山海水城核心區(qū)，它涉及“一江兩岸四片區(qū)”的總體發(fā)展規(guī)劃，包括椒北和椒南兩岸，四片區(qū)指的老城片區(qū)，包括海門、白云、葭沚3個街道。隨著“一江兩岸”改造的火熱開展，大量拆遷戶手中握有了購房資金，既少了原來的存量，又多了新的需求，房價自然有動力往上沖擊。城市化已經(jīng)發(fā)生改變：逐漸從“農(nóng)村向城市涌入”演變成“由周邊鄉(xiāng)鎮(zhèn)涌向市區(qū)中心城市”。更有樓盤出現(xiàn)“搶房”潮，剛開盤不久即售罄的情況。 從成交結構來說，由于2017年的一批高價地陸續(xù)入市，此項目多在住房品質(zhì)上予以升級，以此謀求占得高價市場，使得成交總價結構不斷上移，導致整個樓市整體價格上升。 不過從目前臺州樓市均價來看，還是略低于周邊其他城市，包括寧波、溫州。隨著城市發(fā)展進程，未來臺州房價尚存較多的上漲空間。 4、國內(nèi)知名房企進軍臺州推動房產(chǎn)行業(yè)加速發(fā)展 近幾年，就有像碧桂園、恒大、祥生、保利、融創(chuàng)、新城等多家全國知名房企進軍臺州，截止2018年1月布局臺州的2017中國房地產(chǎn)百強榜單中就有16家，其中前50強就有13家。 對于臺州本土老牌房企來說，這些入駐的國內(nèi)知名房企不僅僅具備知名度上的優(yōu)勢，更多的是在截然不同的操盤和運營方式所產(chǎn)生的競爭優(yōu)勢。 高地價、高自持時代、土地成交面積保持平穩(wěn)，土地成交金額和成交均價顯著提高；各板塊樓面價頻頻被刷新，土拍門檻進一步拉高；外來房企紛紛扎堆入臺，臺州成為品牌房企爭相角逐的戰(zhàn)場。 5、相比波動較大的股市 房地產(chǎn)依然是市民穩(wěn)妥投資首選 2018年初的股票市場像是提前來到了“春天”，一眼望去全是“綠色”。主要原因：1、國際原因：美股下跌。美國作為全球GDP占比最大的國家，其貨幣又是全球流通性貨幣之一，所以美股下跌，全球的股市也受影響。2、國內(nèi)原因：前期上行過快。歲末年初時，滬指從12月27日的3275.78點一路高歌猛進，2018年1月26日已飆升至3558.13點，短短的一個月上行了282.35點。在“去泡沫、去杠桿”的監(jiān)管環(huán)境與貨幣環(huán)境下，都不支持這種較大程度的上行，短期“用力過猛”的股市投資和大背景有所背離，放大了股市的脆弱性。 2018年是金融政策、樓市政策持續(xù)收緊的一年，對于臺州大部分想投資的人來說：樓市無疑是相比較股市和其他投資來說，更為穩(wěn)妥的投資方式之一。因為與股票相比，房產(chǎn)作為不動產(chǎn)，其本身具有稀缺性，這兩大屬性就決定了其價值，多城限購的背景下，購置房產(chǎn)是長線行為。 綜上所述，筆者觀點：雖然房價大漲的時代確實已經(jīng)不復存在，但是在2018年，臺州的樓市仍然有保持像去年下半年小幅上漲的態(tài)勢，建議如果剛性需求或改善性需求，可以下手購買。如果純投資，那考慮利息、稅金等問題，買期房的話，建好至少2年，房產(chǎn)證到手2年后才可以交易，所以純投資的慎重考慮。
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