重磅消息！朗成&方遠，攜手共啟原剛泰中心地塊

　　重磅消息!朗成&方遠，攜手共啟臺州中央商務(wù)區(qū)原剛泰中心地塊。

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　　地塊法拍回顧

　　7月2日，剛泰國際中心項目土地使用權(quán)及其在建工程成功法拍!起拍價11.54億元，一人報名，出價一次，成交價11.54億元。
　　

　　1.該項目位于臺州經(jīng)濟開發(fā)區(qū)中央商務(wù)區(qū)東南角，東鄰中心大道，南鄰東海大道。該項目已取得國有土地使用權(quán)證【不動產(chǎn)權(quán)證號：臺開國用(2014)第01142號】，證載土地使用權(quán)面積為51670㎡，該項目規(guī)劃建設(shè)內(nèi)容為商業(yè)、酒店、辦公、公寓(住宅)，規(guī)劃地上建筑面積≤397859㎡，其中商業(yè)建筑面積≤30600㎡(含物業(yè)經(jīng)營用房)，酒店≤35200㎡，公寓(住宅)≤63300㎡，容積率≤7.7，建筑密度≤55%，綠地率≥10%。
　　2.該項目建設(shè)分為一期、二期工程。一期公寓(住宅)部分已取得建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建筑工程施工許可證，證載建筑總面積104057.5㎡,其中地上面積為63537.96㎡，地下面積為40519.54㎡，工程達到正負零階段。二期(公建)部分的基坑圍護和樁基已施工完成，尚未取得其他部分的建設(shè)工程規(guī)劃許可證和建筑工程施工許可證，尚未達到正負零。目前項目處于停工狀態(tài)。
　　綜上，博泰公司位于臺州經(jīng)濟開發(fā)區(qū)中央商務(wù)區(qū)東南角的剛泰國際中心項目土地使用權(quán)及其在建工程的評估總價值為1,718,445,500元，作為一個標(biāo)的整體拍賣。

　　不過，即使剛泰中心項目重新啟動，原先規(guī)劃300米的建筑高度也將面臨調(diào)整。
　　因臺州路橋機場改擴建，機場凈空保護控制要求進一步提升，剛泰國際中心所在地塊建筑限高發(fā)生變化，臺州市自然資源和規(guī)劃局回復(fù)意見為：1.剛泰國際中心所在地塊建筑限高大致為180米，最終以部隊正式批復(fù)為準(zhǔn);
　　2.允許該項目規(guī)劃方案重新調(diào)整、報批，地塊凈空限高需滿足現(xiàn)行機場管控要求，容積率為≤7.7;
　　3.《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》第二十一條中所約定的產(chǎn)權(quán)分割、轉(zhuǎn)讓條款，在破產(chǎn)財產(chǎn)處置或重整完畢后依然有效，即2023年9月27日后，批發(fā)零售產(chǎn)權(quán)可按層整體銷售，餐飲住宿產(chǎn)權(quán)不允許分割銷售。
　　經(jīng)臺州市相關(guān)職能部門協(xié)調(diào)，本項目涉及以下規(guī)劃調(diào)整：
　　1.剛泰國際中心繼續(xù)按《臺州市城鄉(xiāng)規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定(建筑管理)》(臺政辦發(fā)[2012]187號)執(zhí)行，重新設(shè)計報批，建筑高度需符合機場凈空保護要求。
　　2.住宅建筑高度仍按原方案100 米執(zhí)行，建設(shè)部門依據(jù)相關(guān)技術(shù)規(guī)范進行消防設(shè)計審查、驗收。
　　3.在符合國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同的前提下對原方案商業(yè)布局形態(tài)進行優(yōu)化調(diào)整，可將原集中式商業(yè)裙房調(diào)整為分散式文化街區(qū)形態(tài)。
　　4.剛泰國際中心項目住宅、商辦部分分別辦理規(guī)劃許可證、施工許可證等證照;住宅、商辦部分在滿足自身預(yù)售條件(住宅、商辦部分各自地下室主體結(jié)構(gòu)施工至±0.00)時，允許分開辦理預(yù)售手續(xù);經(jīng)房屋買受人同意，住宅部分滿足交付使用條件后允許先行交付，在項目整體土地核驗后一并辦理房產(chǎn)證。

來源：網(wǎng)絡(luò)、阿里法拍