1月14日起施行！適用于臺(tái)州市區(qū)新出讓住宅項(xiàng)目！

　　臺(tái)州市區(qū)優(yōu)化建設(shè)項(xiàng)目有關(guān)規(guī)劃指標(biāo)，計(jì)算規(guī)則來(lái)了。打造無(wú)風(fēng)雨歸家動(dòng)線、鼓勵(lì)設(shè)置鄰里交往空間、鼓勵(lì)建設(shè)公共服務(wù)設(shè)施、鼓勵(lì)合理設(shè)置封閉式陽(yáng)臺(tái)、鼓勵(lì)建設(shè)停車(chē)配套設(shè)施。自2025年1月14日起施行，有效期三年。
　　2025年1月份，臺(tái)州市自然資源和規(guī)劃局關(guān)于印發(fā)《優(yōu)化建設(shè)項(xiàng)目有關(guān)規(guī)劃指標(biāo)計(jì)算規(guī)則(試行)》的通知;臺(tái)州市自然資源和規(guī)劃局發(fā)布【文字解讀】《優(yōu)化建設(shè)項(xiàng)目有關(guān)規(guī)劃指標(biāo)計(jì)算規(guī)則(試行)》政策解讀，一起來(lái)了解下。

　　規(guī)劃指標(biāo)計(jì)算規(guī)則通知

　　
　　臺(tái)州市自然資源和規(guī)劃局關(guān)于印發(fā)《優(yōu)化建設(shè)項(xiàng)目有關(guān)規(guī)劃指標(biāo)計(jì)算規(guī)則(試行)》的通知

　　臺(tái)州市自然資源和規(guī)劃局椒江、黃巖、路橋分局，臺(tái)州灣新 區(qū)(高新區(qū))分局,局機(jī)關(guān)各處(室、局)、直屬事業(yè)單位：
　　為促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展，提升我市建設(shè)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)品質(zhì)，改善人居環(huán)境，滿足人民群眾對(duì)美好居住生活新需求，現(xiàn)就建設(shè)項(xiàng)目有關(guān)規(guī)劃指標(biāo)計(jì)算規(guī)則通知如下：
　　一、適用范圍：本通知適用于臺(tái)州市區(qū)新出讓的住宅建設(shè)項(xiàng)目。
　　二、主要內(nèi)容：
　　1.住宅小區(qū)可結(jié)合出入口設(shè)置不超過(guò)兩處的小區(qū)門(mén)廳，每處面積不大于 200 平方米、至少兩面開(kāi)敞且僅作為小區(qū)車(chē)輛、人行通行的，不納入容積率計(jì)算。
　　2.結(jié)合慢行步道建設(shè)且步道鋪裝寬度不大于 3 米的開(kāi)敞式風(fēng)雨連廊以及結(jié)合公共綠地設(shè)置的休閑景觀涼亭， 不納入容積率計(jì)算且不計(jì)算建筑密度。
　　3.住宅小區(qū)配建的居家養(yǎng)老服務(wù)用房、社區(qū)綜合服 務(wù)設(shè)施用房(含社區(qū)用房、社區(qū)衛(wèi)生計(jì)生服務(wù)站用房、黨 群服務(wù)中心(站)等) 以及公共廁所，產(chǎn)權(quán)無(wú)償移交給政 府指定部門(mén)的，不納入容積率計(jì)算。
　　4.住宅小區(qū)按照規(guī)范要求配建的公共文化設(shè)施用房，不納入容積率計(jì)算。
　　5.高層住宅底層宜架空，層高不小于4米。架空層作為公益性用房供全體業(yè)主使用時(shí)，如書(shū)吧、全齡課堂、健身房等，其建筑面積不大于地上住宅建筑面積千分之 五的，不納入容積率計(jì)算。
　　6.商住樓裙房屋頂層可設(shè)置架空空間，層高不小于4米，視線通透、不封閉且作為公共空間使用的，不納入容積率計(jì)算。
　　7.鄰近高速、快速路、高架、軌道交通沿線以及規(guī)劃有特殊要求的居住用地，在規(guī)劃條件中明確需采用封閉式陽(yáng)臺(tái)的，陽(yáng)臺(tái)按水平投影面積的二分之一計(jì)算容積率。
　　8.電動(dòng)自行車(chē)地面集中充停場(chǎng)所、室外非機(jī)動(dòng)車(chē)棚、地下車(chē)庫(kù)出入口坡道頂棚，不納入容積率計(jì)算且不計(jì)算建筑密度。
　　9.住宅小區(qū)按照規(guī)范要求配建的變配電房、開(kāi)關(guān)站、垃圾分類(lèi)收集房，不納入容積率計(jì)算。
　　10.獨(dú)立于建筑之外的,出室外地面的樓梯及電梯井, 不納入容積率計(jì)算。
　　三、其他
　　1.建設(shè)單位提交的技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)表、建設(shè)工程規(guī)劃許可 的附圖附件以及測(cè)繪部門(mén)出具的預(yù)測(cè)、實(shí)測(cè)報(bào)告，應(yīng)準(zhǔn)確列 明總建筑面積、計(jì)容建筑面積和不計(jì)容建筑面積。
　　2.本通知適用范圍內(nèi)的建設(shè)項(xiàng)目在土地出讓、建設(shè)工程 規(guī)劃許可和規(guī)劃用地核驗(yàn)均適用本通知的計(jì)算規(guī)則，確權(quán)登 記按建筑面積進(jìn)行。
　　3.本通知自2025年1月14日起施行，有效期三年。 此前有關(guān)政策與本通知不一致的， 以本通知為準(zhǔn)。2025年1月14日之后簽訂土地出讓合同的住宅小區(qū)項(xiàng)目或取得項(xiàng)目選址審批意見(jiàn)的劃撥類(lèi)住宅小區(qū)項(xiàng)目均按本通知執(zhí)行。
　　臺(tái)州市自然資源和規(guī)劃局
　　2025年1月13日

　　政策解讀

　　【文字解讀】《優(yōu)化建設(shè)項(xiàng)目有關(guān)規(guī)劃指標(biāo)計(jì)算規(guī)則(試行)》政策解讀
　　信息來(lái)源：城鄉(xiāng)規(guī)劃管理處

　　一、制定背景
　　為全面貫徹落實(shí)國(guó)家和省有關(guān)部署要求，改善城市人居環(huán)境，推動(dòng)我市從“住有所居”向“住有宜居”邁進(jìn)，促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)良性循環(huán)和健康發(fā)展，引導(dǎo)提升住宅產(chǎn)品開(kāi)發(fā)品質(zhì),滿足人民群眾對(duì)美好居住生活新需求，現(xiàn)制定出臺(tái)優(yōu)化建設(shè)項(xiàng)目有關(guān)規(guī)劃指標(biāo)計(jì)算規(guī)則的政策文件。
　　二、制定依據(jù)
　　1.《中華人民共和國(guó)土地管理法》
　　2.《中華人民共和國(guó)城鄉(xiāng)規(guī)劃法》
　　3.《浙江省國(guó)土空間規(guī)劃條例》
　　三、主要內(nèi)容
　　1.打造無(wú)風(fēng)雨歸家動(dòng)線。一是鼓勵(lì)設(shè)置住宅小區(qū)門(mén)廳，明確其容積率計(jì)算規(guī)則;二是鼓勵(lì)設(shè)置風(fēng)雨連廊、休閑景觀涼亭，明確其容積率及建筑密度計(jì)算規(guī)則。
　　2.鼓勵(lì)設(shè)置鄰里交往空間。一是鼓勵(lì)高層住宅底層架空，明確架空層為公益性用房供全體業(yè)主使用時(shí)的容積率計(jì)算規(guī)則;二是鼓勵(lì)商住樓裙房屋頂層設(shè)置架空空間，明確其容積率計(jì)算規(guī)則。
　　3、鼓勵(lì)建設(shè)公共服務(wù)設(shè)施。明確住宅小區(qū)配建的居家養(yǎng)老服務(wù)用房、社區(qū)綜合服務(wù)設(shè)施用房、公共廁所、公共文化設(shè)施用房、變配電房、開(kāi)關(guān)站以及垃圾分類(lèi)收集房的容積率計(jì)算規(guī)則。
　　4、鼓勵(lì)合理設(shè)置封閉式陽(yáng)臺(tái)。明確有特殊要求，并在規(guī)劃條件中明確需采用封閉式陽(yáng)臺(tái)的容積率計(jì)算規(guī)則。
　　5、鼓勵(lì)建設(shè)停車(chē)配套設(shè)施。明確電動(dòng)自行車(chē)地面集中充停場(chǎng)所、室外非機(jī)動(dòng)車(chē)棚、地下車(chē)庫(kù)出入口坡道頂棚、樓梯及電梯井的容積率及建筑密度計(jì)算規(guī)則。
　　四、適用范圍
　　本通知適用于臺(tái)州市區(qū)新出讓的住宅建設(shè)項(xiàng)目。
　　五、關(guān)鍵詞解釋
　　容積率：地塊內(nèi)地上建筑面積與用地面積的比值。
　　建筑密度：地塊內(nèi)建筑物基底面積總和與用地面積的比值。
　　六、注意事項(xiàng)
　　1.建設(shè)項(xiàng)目在土地出讓、建設(shè)工程規(guī)劃許可和規(guī)劃用地核驗(yàn)均適用本通知的計(jì)算規(guī)則，確權(quán)登記按建筑面積進(jìn)行。
　　2.本通知自2025年1月14日起施行，有效期三年。
　　七、解讀機(jī)關(guān)
　　解讀機(jī)關(guān)：臺(tái)州市自然資源和規(guī)劃局
　　解讀處室：城鄉(xiāng)規(guī)劃管理處
　　聯(lián)系方式：0576-89063207

來(lái)源：臺(tái)州市人民政府網(wǎng)-臺(tái)州市自然資源和規(guī)劃局