2.69億！昔日引來117輪爭搶的寶地二次法拍被國銳拍下，三里屯的風終于吹到了神童門？

　　10月25日，阿里拍賣完成一宗位于溫嶺市城西街道神童門村的土地使用權(quán)及地上附著物的拍賣交易，即溫嶺祥生·云境項目。本次拍賣為該項目的二輪法拍，一起來了解一下詳細情況。
　　部分圖源 | 網(wǎng)絡(luò)

　　2021年4月，經(jīng)過117輪激烈角逐，祥生以11633元/㎡，溢價率49.3%，成交價4.48億元(無償返還住宅建筑面積5000㎡)，拍得占地面積為15404㎡的溫嶺城西神童門村地塊。

　　作為曾經(jīng)的千億房企，在這樣潛力無限的板塊拿地，當時也是引起了很大的關(guān)注?？上Р痪弥蠓康禺a(chǎn)市場急轉(zhuǎn)直下，祥生也深陷債務(wù)危機，資不抵債，名下資產(chǎn)也被接連拍賣，溫嶺神童門項目也進入停工狀態(tài)，最終走向法拍。
　　今年的9月18日，阿里拍賣以336301000元的起始價第一次拍賣該項目，但最終因無人出價流拍。經(jīng)過一個多月的調(diào)整，項目整體降價6726.02萬元，最終成功被溫嶺深銳房地產(chǎn)開發(fā)有限公司(國銳集團100%控股)拍得。這不管是對該項目的購房者還是整體市場而言，都是一個好消息。
　　標的物概況：
　　標的物：溫嶺祥和房地產(chǎn)開發(fā)有限公司所有的位于溫嶺市城西街道神童門村的土地使用權(quán)[不動產(chǎn)權(quán)證號為浙(2021)溫嶺市不動產(chǎn)權(quán)第0023244號]及地上附著物。
　　項目現(xiàn)狀：宗地上共有未完工的6幢建筑物及地下室，其中全部土方工程開挖約完成75%。
　　評估價：480430000元
　　最終成交價：269040800元

　　銷售情況：該項目2022年8月份領(lǐng)出預售證，首推5#、6#樓，共100多套房源。從評估報告披露來看，截止價值時點估價對象銷售住宅6套且已經(jīng)網(wǎng)簽。

　　溫嶺深銳房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，查詢公開信息，穿透上去的實際大股東就是北京國銳企業(yè)管理集團有限公司，大家熟知的北京三里屯Village(現(xiàn)名：太古里三里屯)即為該公司投資開發(fā)。
　　據(jù)悉，國銳集團旗下主營業(yè)務(wù)包括投資、資管、文旅三大板塊，不良資產(chǎn)處置是其公司業(yè)務(wù)強項，已形成一套“空間+內(nèi)容”的成熟方法論和多個成功處置案例。2022年房地產(chǎn)市場下行后，更是與地方政府、金融機構(gòu)等展開廣泛合作，為出險房地產(chǎn)企業(yè)、項目紓困。

　　北京三里屯Village

　　在爛尾住宅項目盤活方面，國銳集團在江蘇常州經(jīng)開區(qū)有一成功案例。該項目原由某典型房企開發(fā)，因企業(yè)暴雷項目破產(chǎn)停工，兩次法拍均流拍，2022年10月國銳集團第三次法拍競得，投入紓困資金近10億元，經(jīng)重新規(guī)劃升級，項目更名為國銳·雲(yún)熙，于2023年5月重裝入市，亮相即以產(chǎn)品力美學矚目市場，銷售業(yè)績更是常年領(lǐng)跑。
　　據(jù)悉，溫嶺神童門祥生項目也將迎來二次改造，包括園區(qū)品質(zhì)提升、戶型面積加大等。
　　今年9月以來，經(jīng)過一系列的重磅政策鼓舞，不僅土拍、樓市逐漸回暖，法拍市場也開始走出低迷，給市場一些時間，相信未來會越來越好。

來源：阿里拍賣、樂居買房等網(wǎng)絡(luò)公開信息