來了！椒江拆遷補(bǔ)償和房票安置新政策！附：房票安置單價(jià)

房屋征收補(bǔ)償和房票安置，新政策即將施行！

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近日（10月15日），椒江區(qū)人民政府網(wǎng)對外公布《臺州市椒江區(qū)人民政府辦公室關(guān)于印發(fā)臺州市椒江區(qū)房屋征收房票安置實(shí)施辦法（試行）的通知》、《臺州市椒江區(qū)人民政府辦公室關(guān)于印發(fā)臺州市椒江區(qū)國有土地上房屋征收與補(bǔ)償實(shí)施辦法的通知》。兩個(gè)新政策，將于2024年11月11日起施行。一起來了解下~

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房屋征收房票安置實(shí)施辦法（試行）

臺州市椒江區(qū)房屋征收房票安置

實(shí)施辦法（試行）

一、總則

（一）為進(jìn)一步完善房屋征收與補(bǔ)償政策，拓寬房屋征收與補(bǔ)償安置渠道，根據(jù)《浙江省國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》《臺州市區(qū)房屋征收市場化安置實(shí)施意見》（臺政發(fā)〔2016〕34號）、《臺州市椒江區(qū)國有土地上房屋征收與補(bǔ)償實(shí)施辦法》（椒政辦發(fā)〔2024〕39號）、《關(guān)于推進(jìn)臺州市椒江區(qū)農(nóng)民住宅公寓化建設(shè)的補(bǔ)充意見》（椒政發(fā)〔2015〕66號）等規(guī)定，結(jié)合實(shí)際，制訂本實(shí)施辦法。

（二）本實(shí)施辦法所稱的房票，是指在本區(qū)范圍內(nèi)國有土地上房屋和城鎮(zhèn)開發(fā)邊界范圍內(nèi)集體土地上房屋征收補(bǔ)償時(shí)，由征收人出具給被征收人用于購置商品房的記名憑證，憑證中載明的房票安置補(bǔ)償金額為房票票面價(jià)值。房票安置是指被征收人通過使用房票購置商品房來解決安置的方式。

（三）本實(shí)施辦法適用于本區(qū)范圍內(nèi)國有土地上住宅用房、商業(yè)用房、辦公用房和城鎮(zhèn)開發(fā)邊界范圍內(nèi)集體土地上住宅用房征收補(bǔ)償安置工作。

（四）區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局負(fù)責(zé)全區(qū)房票監(jiān)督管理、政策解釋、房源保障、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)日常管理等相關(guān)工作；房屋征收實(shí)施單位負(fù)責(zé)房屋征收實(shí)施項(xiàng)目的房票發(fā)放、拆分、指定使用、結(jié)算等工作；房屋征收出資單位負(fù)責(zé)房票資金保障等工作；區(qū)發(fā)改局、區(qū)財(cái)政局、區(qū)稅務(wù)局、區(qū)自然資源和規(guī)劃分局等有關(guān)部門按照各自職責(zé)分工、相互配合、保障房票安置工作依法順利開展。

二、房票安置程序及房票價(jià)值構(gòu)成

（一）被征收人選擇房票安置的，在規(guī)定期限內(nèi)簽訂房票安置協(xié)議并按期騰房后，由房屋征收實(shí)施單位出具房票。

（二）區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局建立房票安置樓盤目錄庫（以下簡稱樓盤庫）并實(shí)行動態(tài)調(diào)整。樓盤庫為現(xiàn)房和取得商品房預(yù)售許可證的期房。

（三）房票可用于購買樓盤庫中的住宅用房、商業(yè)用房、辦公用房，也可以用于購買政府（含區(qū)級國有平臺企業(yè)）提供的住宅用房、商業(yè)用房、辦公用房。房票時(shí)限自房票出具之日開始計(jì)算，使用期限為五年。房票實(shí)行實(shí)名制，商品房買賣合同中的買受人必須與房票記載人或房票指定使用人一致。

（四）國有土地上住宅用房、商業(yè)用房、辦公用房房票價(jià)值包括下列內(nèi)容：

1、被征收房屋基礎(chǔ)補(bǔ)償金；

2、貨幣補(bǔ)償獎(jiǎng)勵(lì)；

3、房票補(bǔ)貼。

被征收人未在規(guī)定時(shí)間內(nèi)與房屋征收實(shí)施單位簽訂房屋征收補(bǔ)償協(xié)議，或者未按期騰空交付被征收房屋的，不得享受房票補(bǔ)貼。

（五）國有土地上住宅用房被征收房屋基礎(chǔ)補(bǔ)償金，具體包括下列款項(xiàng)：

1.被征收房屋評估價(jià)值；

2.室內(nèi)裝修補(bǔ)償費(fèi)；

3.搬遷費(fèi)；

4.十二個(gè)月臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)；

5.按時(shí)簽騰獎(jiǎng)勵(lì)。

（六）國有土地上商業(yè)用房、辦公用房被征收房屋基礎(chǔ)補(bǔ)償金，具體包括下列款項(xiàng)：

1.被征收房屋評估價(jià)值；

2.室內(nèi)裝修補(bǔ)償費(fèi)；

3.搬遷費(fèi)；

4.停產(chǎn)停業(yè)補(bǔ)助費(fèi)；

5.按時(shí)簽騰獎(jiǎng)勵(lì)。

（七）國有土地上住宅用房貨幣補(bǔ)償獎(jiǎng)勵(lì)標(biāo)準(zhǔn)分三類情形：

1.立地平房獎(jiǎng)勵(lì)為被征收房屋評估價(jià)值的25%；

2.立地二層房屋獎(jiǎng)勵(lì)為被征收房屋評估價(jià)值的20%；

3.立地三層<含三層>以上房屋及單元式住宅獎(jiǎng)勵(lì)為被征收房屋評估價(jià)值的15%。

國有土地上商業(yè)用房、辦公用房貨幣補(bǔ)償獎(jiǎng)勵(lì)標(biāo)準(zhǔn)為被征收房屋評估價(jià)值的10%。

（八）國有土地上住宅用房房票補(bǔ)貼，為被征收房屋評估價(jià)值20%的補(bǔ)貼金額。

國有土地上商業(yè)用房、辦公用房房票補(bǔ)貼，為被征收房屋評估價(jià)值2%的補(bǔ)貼金額。

國有土地上住宅用房被征收人按期簽約并按期騰空交付被征收房屋的，在房票開具后180日內(nèi)使用房票的，可另行享受被征收房屋評估價(jià)值8%的購房獎(jiǎng)勵(lì)；房票開具后第181日至第360日內(nèi)使用的，另行享受被征收房屋評估價(jià)值5%的購房獎(jiǎng)勵(lì)。

（九）集體土地征收補(bǔ)償實(shí)施房票安置的，根據(jù)“符合審批條件的一間宅基地置換一套公寓式住宅”的原則，按每套130平方米加一個(gè)小型汽車停車位計(jì)算，實(shí)行“一戶一計(jì)算”發(fā)放房票。

集體土地征收的房票價(jià)值=安置單價(jià)×130平方米+車位補(bǔ)助+房票補(bǔ)貼，車位補(bǔ)助9萬元/個(gè)，物業(yè)專項(xiàng)維修基金包含在房票總價(jià)內(nèi)。

房票補(bǔ)貼=（安置單價(jià)×130平方米+車位補(bǔ)助）×2%。

集體土地房票安置單價(jià)詳見附件1，安置單價(jià)根據(jù)市場實(shí)際進(jìn)行動態(tài)調(diào)整。

（十）對選擇房票安置的住宅用房被征收人從房票出具之日起一次性給予十二個(gè)月臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)。

國有土地上住宅用房征收的臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)按照《臺州市椒江區(qū)國有土地上房屋征收與補(bǔ)償實(shí)施辦法》（椒政辦發(fā)〔2024〕39號）有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

集體土地上住宅用房征收的臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)按照《臺州市椒江區(qū)集體土地上房屋征收與補(bǔ)償實(shí)施辦法（試行）》（椒政辦發(fā)〔2017〕46號）有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

三、房票拆分及指定轉(zhuǎn)讓

（一）被征收人可以根據(jù)使用需要在房票有效期限內(nèi)申請拆分房票金額。拆分后的房票每張票面金額不得小于50萬元，拆分后的多張房票可以在多個(gè)商品房開發(fā)項(xiàng)目購房，但同一張房票不得在多個(gè)商品房開發(fā)項(xiàng)目購房。拆分后的房票購房獎(jiǎng)勵(lì)有效期、使用期限與拆分前一致，不重新計(jì)算有效期限，房屋征收實(shí)施單位收回原發(fā)放的房票。房票拆分使用的，國有土地上住宅用房購房獎(jiǎng)勵(lì)按拆分后票面金額比例分配。

集體土地上房屋被征收人已有產(chǎn)權(quán)住宅用房的，在保障其自身基本住房需求后，允許拆分房票。

（二）被征收人需指定使用人的，應(yīng)當(dāng)在房票出具之日起12個(gè)月內(nèi)完成，且只能指定1次。被征收人在房票票面總金額內(nèi)指定使用人。指定使用人由被征收人指定，指定使用人不得再次指定他人。

集體土地上房屋被征收人已有產(chǎn)權(quán)住宅用房的，在保障其自身基本住房需求后，允許指定使用人。

（三）同一被征收人持有未經(jīng)指定使用的多張房票，可以合并使用購買同一套商品房。

被征收人與其配偶、子女或父母持有未經(jīng)指定使用的多張房票，可以合并使用購買同一套商品房。

經(jīng)指定使用的房票，一張房票只能購買一套商品房。

四、房票結(jié)算

（一）被征收人須用房票實(shí)名購買商品房，當(dāng)購買價(jià)值超過房票價(jià)值，其超出部分由被征收人與商品房開發(fā)企業(yè)自行結(jié)算。

被征收人購房總價(jià)小于房票價(jià)值，房票剩余價(jià)值不予兌現(xiàn)。

國有土地上住宅用房征收的被征收人逾期未使用房票的不得享受被征收房屋評估價(jià)值20%的房票補(bǔ)貼，扣除房票補(bǔ)貼后，房票可繼續(xù)使用。

國有土地上商業(yè)用房、辦公用房征收的被征收人逾期未使用房票的，不得享受被征收房屋評估價(jià)值2%的房票補(bǔ)貼，扣除房票補(bǔ)貼后，房票可繼續(xù)使用。

集體土地上住宅用房被征收人逾期未使用房票的不得享受房票補(bǔ)貼，扣除房票補(bǔ)貼后，房票可繼續(xù)使用。

（二）商品房開發(fā)企業(yè)與被征收人簽訂商品房買賣合同后，商品房開發(fā)企業(yè)憑被征收人提供的房票、簽訂的商品房買賣合同和開具的銷售發(fā)票等相關(guān)資料，與征收實(shí)施單位結(jié)算。結(jié)算完畢時(shí)，由征收實(shí)施單位收回房票。

（三）征收實(shí)施單位審查經(jīng)備案的商品房買賣合同、購房發(fā)票等資料，符合購房獎(jiǎng)勵(lì)條件的，購房獎(jiǎng)勵(lì)金額納入商品房結(jié)算金額，由征收實(shí)施單位與商品房開發(fā)企業(yè)一并結(jié)算，不再兌現(xiàn)給房票記載人或房票指定使用人。

（四）列入樓盤庫的商品房開發(fā)企業(yè)，須和征收實(shí)施單位簽訂房票安置結(jié)算協(xié)議，按照合同約定時(shí)間交付房屋。商品房開發(fā)企業(yè)不得對列入樓盤庫的商品房隨意漲價(jià)和捂盤，不限制購買套數(shù)、不限制購買面積。

（五）被征收人購買期房的，在簽訂購房合同后，征收實(shí)施單位向商品房開發(fā)企業(yè)支付房票價(jià)值50%的款項(xiàng)，商品房結(jié)頂后支付房票價(jià)值45%的款項(xiàng)，商品房交付使用并開具正式發(fā)票，再支付房票價(jià)值5%的款項(xiàng)。

被征收人購買現(xiàn)房的，在簽訂購房合同后，征收實(shí)施單位向商品房開發(fā)企業(yè)支付房票價(jià)值95%的款項(xiàng)，商品房交付使用并開具正式發(fā)票，再支付房票價(jià)值5%的款項(xiàng)。

房票開具之日起180日內(nèi)購買的房屋，征收實(shí)施單位在支付尾款時(shí)與商品房開發(fā)企業(yè)同期結(jié)算被征收房屋評估價(jià)值8%的購房獎(jiǎng)勵(lì)；房票開具之日后第181日至第360日內(nèi)購買的房屋，征收實(shí)施單位在支付尾款時(shí)與商品房開發(fā)企業(yè)同期結(jié)算被征收房屋評估價(jià)值5%的購房獎(jiǎng)勵(lì)。

五、其他事項(xiàng)

（一）憑房票購買的預(yù)售商品房，由住建部門直接予以辦理商品房買賣合同備案。

（二）集體土地征收補(bǔ)償實(shí)施房票安置的，通過房票安置節(jié)約的土地由自然資源部門會同各有關(guān)街道辦事處進(jìn)行核減，其核減的安置用地不享受征地補(bǔ)償相關(guān)政策。

六、附則

（一）本辦法施行前已發(fā)布國有土地上房屋征收決定的區(qū)塊按照《臺州市椒江區(qū)房屋征收“房票”安置實(shí)施辦法（試行）》（椒政辦發(fā)〔2023〕66號）執(zhí)行。集體土地上房屋確需房票安置的，由項(xiàng)目實(shí)施單位報(bào)區(qū)人民政府審批通過后，可參照本辦法施行。

（二）本辦法自2024年11月11日起施行?！杜_州市椒江區(qū)房屋征收“房票”安置實(shí)施辦法（試行）》（椒政辦發(fā)〔2023〕66號）同時(shí)廢止。

附件：1.椒江區(qū)集體土地房票安置單價(jià)表

2.臺州市椒江區(qū)集體土地房票安置單價(jià)范圍圖

附件：1

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房屋征收與補(bǔ)償實(shí)施辦法

椒江區(qū)國有土地上房屋征收與補(bǔ)償實(shí)施辦法 一、總則（一）為了規(guī)范國有土地上房屋征收與補(bǔ)償活動，維護(hù)公共利益，保障被征收房屋所有權(quán)人（以下簡稱被征收人）的合法權(quán)益，根據(jù)《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》《浙江省國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》及有關(guān)法律、法規(guī)，結(jié)合實(shí)際，制定本辦法。
（二）本辦法適用于本區(qū)行政區(qū)域內(nèi)因公共利益需要實(shí)施的國有土地上房屋征收與補(bǔ)償活動。
（三）房屋征收與補(bǔ)償應(yīng)當(dāng)遵循決策民主、程序正當(dāng)、補(bǔ)償公平、結(jié)果公開的原則。
（四）區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局（以下統(tǒng)稱房屋征收部門）為本區(qū)國有土地上的房屋征收部門，負(fù)責(zé)組織實(shí)施本行政區(qū)域內(nèi)的國有土地上房屋征收與補(bǔ)償工作。區(qū)發(fā)展和改革、自然資源和規(guī)劃、城市管理、財(cái)政、稅務(wù)、公安、市場監(jiān)督管理、教育等部門應(yīng)當(dāng)根據(jù)各自職責(zé)分工，互相配合，保障國有土地上房屋征收與補(bǔ)償工作的順利進(jìn)行。
（五）區(qū)房屋征收部門可以委托房屋征收實(shí)施單位，承擔(dān)房屋征收補(bǔ)償?shù)木唧w工作。房屋征收實(shí)施單位不得以營利為目的。區(qū)房屋征收部門對房屋征收實(shí)施單位在委托范圍內(nèi)實(shí)施的房屋征收與補(bǔ)償行為負(fù)責(zé)監(jiān)督，并對其行為后果承擔(dān)法律責(zé)任。
二、征收決定
（一）符合國務(wù)院《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》規(guī)定的公共利益情形，確需征收房屋的，由建設(shè)活動組織實(shí)施單位向房屋征收部門提交房屋征收申請，提出擬征收房屋范圍、說明符合公共利益具體情形。區(qū)發(fā)展和改革、自然資源和規(guī)劃部門應(yīng)當(dāng)向房屋征收部門提供建設(shè)活動符合國民經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展規(guī)劃、國土空間規(guī)劃的證明文件。因保障性安居工程建設(shè)、舊城區(qū)改建需要征收房屋的，發(fā)展和改革部門還應(yīng)當(dāng)提供建設(shè)活動符合國民經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展年度計(jì)劃的證明文件。區(qū)房屋征收部門經(jīng)審查認(rèn)為房屋征收項(xiàng)目符合法律、法規(guī)和本辦法規(guī)定的，報(bào)區(qū)人民政府研究審批。區(qū)人民政府認(rèn)為符合公共利益、確需征收房屋的，應(yīng)當(dāng)根據(jù)規(guī)劃用地范圍和房屋實(shí)際狀況確定房屋征收范圍，并予以公布。
（二）房屋征收范圍確定后，被征收人不得在房屋征收范圍內(nèi)實(shí)施新建、擴(kuò)建、改建房屋和改變房屋用途等不當(dāng)增加補(bǔ)償費(fèi)用的行為，違反規(guī)定實(shí)施的，不予補(bǔ)償。區(qū)房屋征收部門將前款所列事項(xiàng)書面通知有關(guān)部門暫停辦理相關(guān)手續(xù)。
（三）因舊城區(qū)改建需要征收房屋的，房屋征收范圍確定后，房屋征收部門應(yīng)當(dāng)組織征詢被征收人的改建意愿；百分之九十以上被征收人同意改建的，方可進(jìn)行舊城區(qū)改建。（四）區(qū)房屋征收部門對房屋征收范圍內(nèi)房屋的權(quán)屬、區(qū)位、用途、建筑面積等情況組織調(diào)查登記，被征收人應(yīng)當(dāng)予以配合；對于未經(jīng)產(chǎn)權(quán)登記和所有權(quán)人不明確的房屋，由區(qū)人民政府組織有關(guān)部門及被征收房屋所在地街道辦事處、鎮(zhèn)政府依法進(jìn)行調(diào)查、認(rèn)定和處理。調(diào)查、認(rèn)定結(jié)果在房屋征收范圍內(nèi)向被征收人公布。對于已經(jīng)登記的房屋，其性質(zhì)、用途和建筑面積，以房屋權(quán)屬證書和房屋登記薄的記載為準(zhǔn)；房屋權(quán)屬證書與房屋登記簿的記載不一致的，除有證據(jù)證明房屋登記簿確有錯(cuò)誤外，以房屋登記簿為準(zhǔn)。（五）區(qū)房屋征收部門擬定征收補(bǔ)償方案，報(bào)區(qū)人民政府。區(qū)人民政府組織有關(guān)部門對征收補(bǔ)償方案進(jìn)行論證并予以公布，征求公眾意見。征求意見期限不少于30日。區(qū)人民政府將征求意見情況和根據(jù)公眾、被征收人意見修改的情況及時(shí)公布。
（六）國有土地上房屋需要征收的應(yīng)當(dāng)報(bào)請區(qū)人民政府研究討論，并依法作出征收決定。征收決定自作出之日起七日內(nèi)予以公告。公告內(nèi)容包括房屋征收范圍、征收補(bǔ)償方案和行政復(fù)議、行政訴訟權(quán)利等事項(xiàng)。房屋被依法征收的，國有土地使用權(quán)同時(shí)收回。
（七）被征收人對區(qū)人民政府作出的房屋征收決定不服的，可以依法申請行政復(fù)議，也可以依法提起行政訴訟。
三、評估
（一）被征收房屋的價(jià)值，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價(jià)格評估機(jī)構(gòu)評估確定。被征收人選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，被征收房屋價(jià)值和用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的價(jià)值，由同一家房地產(chǎn)價(jià)格評估機(jī)構(gòu)以房屋征收決定公告之日為評估時(shí)點(diǎn)，采用相同的方法、標(biāo)準(zhǔn)評估確定。
（二）房地產(chǎn)價(jià)格評估機(jī)構(gòu)由被征收人協(xié)商選定；房屋征收決定公告后十日內(nèi)仍不能協(xié)商選定的，由區(qū)房屋征收部門組織被征收人按照少數(shù)服從多數(shù)的原則投票確定，或者采取搖號、抽簽等方式隨機(jī)確定。參加投票確定或者隨機(jī)確定的候選房地產(chǎn)價(jià)格評估機(jī)構(gòu)不得少于三家。投票確定房地產(chǎn)價(jià)格評估機(jī)構(gòu)的，應(yīng)當(dāng)有過半數(shù)的被征收人參加，投票確定的房地產(chǎn)價(jià)格評估機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)獲得參加投票的被征收人的過半數(shù)選票。投票確定或者隨機(jī)確定房地產(chǎn)價(jià)格評估機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)由公證機(jī)構(gòu)現(xiàn)場公證。公證費(fèi)用列入房屋征收成本。房地產(chǎn)價(jià)格評估機(jī)構(gòu)被選定或者確定后，由區(qū)房屋征收部門作為委托人與其簽訂房屋征收評估委托合同。
（三）房地產(chǎn)價(jià)格評估機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)根據(jù)評估對象和當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場狀況，獨(dú)立、客觀、公正地開展房屋征收評估工作，任何單位和個(gè)人不得干預(yù)。
（四）房地產(chǎn)價(jià)格評估機(jī)構(gòu)結(jié)合被征收房屋的區(qū)位、用途、建筑結(jié)構(gòu)、建筑面積、成新、層次、朝向以及土地使用權(quán)等因素確定被征收房屋的評估價(jià)值。被征收單元式住宅房屋層次差價(jià)率、被征收住宅房屋朝向差價(jià)率、產(chǎn)權(quán)調(diào)換高層住宅層次差價(jià)率、產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋朝向差價(jià)率根據(jù)區(qū)塊實(shí)際在征收補(bǔ)償方案中另行制定。
（五）房地產(chǎn)價(jià)格評估機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)在委托評估范圍內(nèi)，向房屋征收部門提供分戶的初步評估結(jié)果。分戶的初步評估結(jié)果在房屋征收范圍內(nèi)向被征收人公示，公示期不得少于七日。公示期間，房地產(chǎn)價(jià)格評估機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)安排注冊房地產(chǎn)估價(jià)師對分戶的初步評估結(jié)果進(jìn)行現(xiàn)場說明解釋；存在錯(cuò)誤的，房地產(chǎn)價(jià)格評估機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)修正。
（六）房地產(chǎn)價(jià)格評估機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)向房屋征收部門提供委托評估范圍內(nèi)被征收房屋整體評估報(bào)告和分戶評估報(bào)告。房屋征收部門應(yīng)當(dāng)向被征收人轉(zhuǎn)交分戶評估報(bào)告。被征收人或者房屋征收部門對估價(jià)結(jié)果有異議的，應(yīng)當(dāng)自收到評估報(bào)告之日起十日內(nèi)，向出具評估報(bào)告的房地產(chǎn)價(jià)格評估機(jī)構(gòu)書面申請復(fù)核評估。復(fù)核評估不收取費(fèi)用。被征收人或者房屋征收部門對房地產(chǎn)價(jià)格評估機(jī)構(gòu)的復(fù)核結(jié)果有異議的，應(yīng)當(dāng)自收到復(fù)核結(jié)果之日起十日內(nèi)，向房地產(chǎn)價(jià)格評估專家委員會書面申請鑒定。
四、補(bǔ)償與獎(jiǎng)勵(lì)
（一）征收住宅用房的，被征收人可以選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換，也可以選擇貨幣補(bǔ)償。被征收人選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，區(qū)房屋征收部門根據(jù)其房屋結(jié)構(gòu)分別給予產(chǎn)權(quán)調(diào)換。征收立地平房按被征收房屋合法建筑面積1：1.5的比例進(jìn)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換。征收立地二層房屋按被征收房屋合法建筑面積1：1.35的比例進(jìn)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換。征收立地三層（含三層）以上及單元式住宅房屋按被征收房屋合法建筑面積1：1.2的比例進(jìn)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換。產(chǎn)權(quán)調(diào)換住宅房屋建筑面積，根據(jù)被征收房屋合法建筑面積按照比例進(jìn)行計(jì)算后，向最接近的套型上靠確定。
（二）產(chǎn)權(quán)調(diào)換住宅房屋面積與被征收房屋合法建筑面積相等部分按產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋評估價(jià)格與被征收房屋評估價(jià)格計(jì)算、結(jié)算差價(jià)；超出被征收房屋合法建筑面積的安置比例部分按產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋評估價(jià)格的60%計(jì)算、結(jié)算；超出以上面積部分按產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋評估價(jià)格計(jì)算、結(jié)算。
（三）住宅用房被征收人選擇貨幣補(bǔ)償的，立地平房給予被征收房屋評估價(jià)值25%的獎(jiǎng)勵(lì)；立地二層房屋給予被征收房屋評估價(jià)值20%的獎(jiǎng)勵(lì)；立地三層（含三層）以上及單元式住宅房屋給予被征收房屋評估價(jià)值15%的獎(jiǎng)勵(lì)。
（四）征收住宅立地平房，同時(shí)給予被征收房屋評估價(jià)值30%的補(bǔ)助；征收住宅立地二層房屋，同時(shí)給予被征收房屋評估價(jià)值10%的補(bǔ)助。
（五）征收單位自管住宅公房，區(qū)房屋征收部門對其予以貨幣補(bǔ)償。
（六）征收非住宅用房，區(qū)房屋征收部門根據(jù)其房屋性質(zhì)分別給予補(bǔ)償。征收商業(yè)用房、辦公用房，被征收人可以選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換，也可以選擇貨幣補(bǔ)償。選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，區(qū)房屋征收部門提供用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋，并與被征收人計(jì)算、結(jié)算被征收房屋價(jià)值與用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋價(jià)值的差價(jià)；選擇貨幣補(bǔ)償?shù)慕o予被征收房屋評估價(jià)值10%的獎(jiǎng)勵(lì)。征收工業(yè)用房、倉儲用房、交通用房等其他非住宅房屋的，原則上實(shí)行貨幣補(bǔ)償。在符合國土空間規(guī)劃的前提下，可以結(jié)合企業(yè)產(chǎn)業(yè)實(shí)際情況異地安排。征收國有產(chǎn)權(quán)的學(xué)校、醫(yī)院、敬老院、幼兒園、影劇院、居委會等用于社會公益事業(yè)的房屋及其附屬物，實(shí)行貨幣補(bǔ)償。確需重建的，在符合國土空間規(guī)劃的前提下，可以按照其原性質(zhì)予以重建。
（七）征收未經(jīng)自然資源和規(guī)劃部門同意改變?yōu)樯虡I(yè)用途的合法住宅用房，按照下列方式補(bǔ)償:1.1990年4月1日《中華人民共和國城市規(guī)劃法》施行前已改變?yōu)樯虡I(yè)用途并以商業(yè)用途延續(xù)使用至征收公告發(fā)布之日，并持有合法有效營業(yè)執(zhí)照的正面朝街的底層房屋，根據(jù)房屋所有權(quán)人申請，經(jīng)區(qū)房屋征收部門同意，按照商業(yè)用房評估價(jià)值的10%扣減土地收益金后，由區(qū)房屋征收部門按照商業(yè)用途進(jìn)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換或者貨幣補(bǔ)償。2.1990年4月1日后未經(jīng)自然資源和規(guī)劃部門批準(zhǔn)改變?yōu)樯虡I(yè)用途的合法住宅用房，按照改變用途前的房屋性質(zhì)進(jìn)行補(bǔ)償，但在征收公告發(fā)布之前已改變用途至今滿二年（含二年）以上，并持有合法有效營業(yè)執(zhí)照，正面朝街的底層房屋，除對其按原性質(zhì)進(jìn)行補(bǔ)償外，可以再按改變用途后的房屋評估價(jià)值與改變用途前的房屋評估價(jià)值差價(jià)的50%給予補(bǔ)助，改變用途后的房屋面積按底層實(shí)際使用面積確認(rèn)。3.臨時(shí)用房、附屬用房改變用途的，按照改變用途前的房屋性質(zhì)補(bǔ)償。
（八）征收除住宅用房外其他未經(jīng)自然資源和規(guī)劃部門同意改變用途的合法建筑，按照下列方式補(bǔ)償:1.1990年4月1日《中華人民共和國城市規(guī)劃法》施行前已改變房屋用途并以改變后的用途延續(xù)使用至征收公告發(fā)布之日的，按照改變后的用途確定，同時(shí)扣除被征收人應(yīng)當(dāng)補(bǔ)交的土地收益金。2.1990年4月1日以后，未經(jīng)自然資源和規(guī)劃部門同意擅自改變房屋用途的，按照原房屋用途認(rèn)定。
（九）征收房屋造成搬遷的，區(qū)房屋征收部門向被征收人支付搬遷費(fèi)。選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，再次支付搬遷費(fèi)（搬遷補(bǔ)助費(fèi)補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)詳見附件）。
（十）被征收人選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，過渡期限為自被征收人搬遷之月起二十四個(gè)月；用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋為房屋征收范圍內(nèi)新建高層建筑的，過渡期限為自被征收人搬遷之月起三十六個(gè)月。
（十一）實(shí)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換的被征收人，在過渡期限內(nèi)自行過渡，區(qū)房屋征收部門支付臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)（臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)詳見附件）。區(qū)房屋征收部門征收個(gè)人住宅時(shí)，被征收人的臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)的計(jì)算自其搬遷之月起至產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋可交付使用后六個(gè)月止。在過渡期限內(nèi)未提供產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的，自逾期之月起至產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋交付之月支付兩倍臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)，交付后的六個(gè)月臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)按過渡期限內(nèi)標(biāo)準(zhǔn)支付。
（十二）征收非住宅用房造成停產(chǎn)停業(yè)的，由區(qū)房屋征收部門給予停產(chǎn)停業(yè)補(bǔ)助費(fèi)（停產(chǎn)停業(yè)補(bǔ)助費(fèi)補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)詳見附件）。
（十三）城市房屋征收涉及公共設(shè)施或各種管線遷移的，由原所有人按照規(guī)定期限自行遷移，所需遷移費(fèi)用，由區(qū)房屋征收部門給予補(bǔ)償。
（十四）被征收人在接到簽約通知后，在規(guī)定期限內(nèi)簽訂征收補(bǔ)償協(xié)議的，按照被征收房屋合法建筑面積每平方米80元給予獎(jiǎng)勵(lì)；被征收人在規(guī)定期限內(nèi)搬遷并經(jīng)區(qū)房屋征收部門驗(yàn)收合格的，按照被征收房屋合法建筑面積每平方米80元給予獎(jiǎng)勵(lì)。
五、補(bǔ)償協(xié)議
（一）區(qū)房屋征收部門與被征收人依照本辦法，就補(bǔ)償方式、補(bǔ)償金額和支付期限、用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的地點(diǎn)和面積、搬遷費(fèi)、臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)、停產(chǎn)停業(yè)損失、搬遷期限、過渡方式和過渡期限等事項(xiàng)，訂立補(bǔ)償協(xié)議。補(bǔ)償協(xié)議訂立后，一方當(dāng)事人不履行補(bǔ)償協(xié)議約定的義務(wù)的，另一方當(dāng)事人可以依法提起訴訟。
（二）因舊城區(qū)改建需要征收房屋的，房屋征收部門應(yīng)當(dāng)與被征收人簽訂附生效條件的補(bǔ)償協(xié)議。在征收補(bǔ)償方案確定的簽約期限內(nèi)達(dá)到規(guī)定簽約比例的，補(bǔ)償協(xié)議生效；未達(dá)到規(guī)定簽約比例的，補(bǔ)償協(xié)議不生效，房屋征收決定效力終止。前款規(guī)定的簽約比例不得低于百分之八十。
（三）區(qū)房屋征收部門與被征收人在征收補(bǔ)償方案確定的簽約期限內(nèi)達(dá)不成補(bǔ)償協(xié)議，或者被征收房屋所有權(quán)人不明確的，由區(qū)房屋征收部門報(bào)請區(qū)人民政府依照本辦法，按照征收補(bǔ)償方案作出補(bǔ)償決定，并在房屋征收范圍內(nèi)予以公告。被征收人對補(bǔ)償決定不服的，可以依法申請行政復(fù)議，也可以依法提起行政訴訟。
（四）被征收人在法定期限內(nèi)不申請行政復(fù)議或者不提起行政訴訟，在補(bǔ)償決定規(guī)定的期限內(nèi)又不搬遷的，由區(qū)人民政府依法申請人民法院強(qiáng)制執(zhí)行。強(qiáng)制執(zhí)行申請書應(yīng)當(dāng)附具補(bǔ)償金額和專戶存儲賬號、產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋和周轉(zhuǎn)用房的地點(diǎn)和面積等材料。
六、法律責(zé)任
（一）房屋征收工作人員在房屋征收與補(bǔ)償工作中不履行本辦法規(guī)定的職責(zé)，或者濫用職權(quán)、玩忽職守、徇私舞弊的，由上級人民政府或者本級人民政府責(zé)令改正，通報(bào)批評；造成損失的，依法承擔(dān)賠償責(zé)任；對直接負(fù)責(zé)的主管人員和其他直接責(zé)任人員，依法給予處分；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。
（二）采取暴力、威脅等方法阻礙依法進(jìn)行的房屋征收與補(bǔ)償工作，構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任；構(gòu)成違反治安管理行為的，由公安機(jī)關(guān)依法給予處罰。
七、附則
（一）本辦法施行前已依法作出房屋征收決定的，按照原規(guī)定執(zhí)行。本辦法未盡事宜按照《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》《浙江省國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》執(zhí)行。
（二）本辦法自2024年11月11日起施行。《臺州市椒江區(qū)國有土地上房屋征收與補(bǔ)償實(shí)施辦法》（椒政辦發(fā)〔2017〕45號）、《臺州市椒江區(qū)國有土地上房屋征收貨幣補(bǔ)償補(bǔ)充意見》（椒政辦發(fā)〔2022〕75號）、《臺州市椒江區(qū)國有土地上房屋征收貨幣補(bǔ)償補(bǔ)充意見》（椒政辦發(fā)〔2023〕67號）同時(shí)廢止。
附件：房屋征收搬遷補(bǔ)助費(fèi)、臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)和停產(chǎn)停業(yè)補(bǔ)助費(fèi)補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn) 附件  房屋征收搬遷補(bǔ)助費(fèi)、臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)和停產(chǎn)停業(yè)補(bǔ)助費(fèi)補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)
一、搬遷補(bǔ)助費(fèi)
住宅用房、商業(yè)用房、辦公用房按被征收房屋合法建筑面積每平方米20元計(jì)算，搬遷補(bǔ)助費(fèi)每戶不低于1000元。選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，再次支付搬遷補(bǔ)助費(fèi)。其他非住宅用房按被征收房屋合法建筑面積每平方米20元計(jì)算，生產(chǎn)性用房的機(jī)器設(shè)備搬遷費(fèi)用另按評估補(bǔ)助。
二、臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)
單元式住宅房屋按被征收房屋合法建筑面積每月每平方米15元計(jì)算。立地式住宅房屋按被征收房屋合法建筑面積每月每平方米12元計(jì)算。辦公用房按被征收房屋合法建筑面積每月每平方米12元計(jì)算。商業(yè)用房按被征收房屋評估價(jià)格3.0‰每月每平方米計(jì)算。
三、停產(chǎn)停業(yè)補(bǔ)助費(fèi)
征收工業(yè)用房、倉儲用房、交通用房等其他非住宅用房造成停產(chǎn)停業(yè)損失的，按被征收合法土地及合法房屋評估總價(jià)值的8%一次性補(bǔ)助（含臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)）。征收商業(yè)用房、辦公用房造成停產(chǎn)停業(yè)損失的，按被征收合法房屋評估價(jià)值的5%一次性補(bǔ)助。抄送：區(qū)委各部門，人大常委會、政協(xié)辦公室，人武部，法院，檢察院。臺州市椒江區(qū)人民政府辦公室    2024年10月11日印發(fā)

來源：椒江區(qū)人民政府網(wǎng)、阿里拍賣