28486萬！又是方遠(yuǎn)＆豪成！臺州市區(qū)冠郡銘苑北側(cè)安置地塊拍出

　　2024.9.25，椒江區(qū)上新!
　　部分圖源 | 網(wǎng)絡(luò)

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　　隨著城市界面的不斷豐滿，城市發(fā)展向四周的不斷膨脹，區(qū)縣交界處的地塊逐漸收獲不少關(guān)注的目光。
　　今日，洪家街道洪家南環(huán)線以南、新港路以東一宗安置地塊成功拍出。經(jīng)過21輪的報價，該宗地塊以3418元/㎡，溢價7.55%，成交價28486萬元，被方遠(yuǎn)房地產(chǎn)集團(tuán)有限公司、浙江豪成房地產(chǎn)有限公司拍得。

　　

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　　臺土告字〔2024〕51號地塊位于臺州市椒江區(qū)洪家街道洪家南環(huán)線以南、新港路以東。
　　起拍價26486萬元，起始樓面價3178元/㎡(未考慮配建回購等因素)。

　　

　　總出讓面積36240平方米平方米(54.36畝)，容積率>2.0且≤2.3，土地主用途為用于安置的商品住房用地(二類)。
　　地上建筑面積≥72480㎡，≤83352㎡，其中商業(yè)建筑面積≥9000㎡、≤9500㎡。建筑限高55米，其中住宅建筑高度≥27m，商業(yè)建筑高度≤24m。
　　將以住宅9600元/㎡、商業(yè)8500元/㎡、地下產(chǎn)權(quán)機(jī)動車停車位80000元/個回購地塊內(nèi)所有可銷售的商業(yè)用房、住宅建筑、地下機(jī)動車停車位

　　該地塊所在的冠郡銘苑北側(cè)區(qū)塊是洪家市場群改造提升工程先行區(qū)塊。洪家市場群改造提升工程先行區(qū)塊自去年3月啟動簽約，涉及用地面積約2338畝，涵蓋轄區(qū)內(nèi)東環(huán)大道沿線主要專業(yè)市場(含市場集聚點)共6個，預(yù)計投資210億元。按照“由南向北，先東后西”的大原則，分成市場改造、配套建設(shè)、市場提升三個階段實施。

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　　目前來看，周邊在售項目還有方遠(yuǎn)中盛·天潤合府、中德·時代天誠方遠(yuǎn)中盛東泰·海月和鳴等等。

　　

　　回顧一下周邊土拍：
　　2020.12.29，方遠(yuǎn)拍下椒江區(qū)洪家街道中心大道以東地塊，樓面價6997元/㎡，溢價34.9%，成交價7.84億元，保障房面積27150㎡。(方遠(yuǎn)天筑譽(yù)府，售罄)
　　2021.6.30，方遠(yuǎn)&中盛聯(lián)合拿下臺州市中心大道以西、規(guī)劃道路二十七南側(cè)涉宅地塊，成交價5.98億元，成交樓面價約6300元/㎡，溢價率30%，保障房面積2400㎡。(方遠(yuǎn)中盛天潤合府)
　　2021.9.1，龍湖拍下中心大道以東、洪家南環(huán)線以北地塊，樓面價6871元/㎡，溢價30%，成交價5.2億元，保障房面積6800㎡。(龍湖天璽)
　　2022.4.25，瞿式拍下臺州市中心大道以東、匯豐路以南地塊，樓面價5070元/㎡，溢價26.67%，成交價5.32億元。
　　2022.6.22，方遠(yuǎn)&中盛&東泰拍下椒江區(qū)洪家街道海州街以東、匯豐路以南地塊以6986元/㎡，溢價0.08%，成交價13.26億元。(方遠(yuǎn)中盛東泰·海月和鳴)
　　2022.6.27，臺州高速&交投拍下椒江區(qū)洪家街道海州街以東、規(guī)劃道路一以南地塊，樓面價7744元/㎡，溢價3.16%，成交價10.12億元。
　　2022.10.26，椒江區(qū)洪家街道中心大道以西、規(guī)劃道路三以南地塊被臺州市中德天誠房地產(chǎn)有限公司以7049元/㎡，溢價0%，成交價2.81億元拍下。