樓市遇冷期，江岸尚城的“華麗逆襲”即將上演！

　　近幾年房產下行，土拍市場較為冷淡。但仔細看會發(fā)現(xiàn)，每個地區(qū)總有那么一些地方例外地受到了眾多房開公司的青睞。以椒江為例，近些年來一江兩岸版塊，尤其是江岸尚城區(qū)塊，不大的一塊地方匯聚了德加公館、天悅外灘、建發(fā)縵云府、尚華苑、學府水岸、悅城水岸等眾多高端房產項目。江岸尚城區(qū)塊，儼然成了開發(fā)商競相爭奪的熱土。
　　部分圖源 | 網絡

　　

　　江岸尚城區(qū)域部分房產項目

　　房產項目的選址一定程度上是對于板塊未來價值的押注。那么江岸尚城為什么能吸引這么多房產開發(fā)商對此地塊的未來價值充滿信心?

　　

　　根據17、18年“一江兩岸”規(guī)劃布局，江岸尚城區(qū)塊將通過高端醫(yī)療、教育、商業(yè)服務設施等6大工程建設，打造成為都市服務完備、生態(tài)環(huán)境宜人的開放式濱江大社區(qū)：
　　植入優(yōu)質教育與醫(yī)療服務，引進企業(yè)總部與特色商業(yè)，挖掘文化旅游熱點，用最好的教育把小孩留下來，用最好的醫(yī)療把居民留下來，用最好的就業(yè)崗位把高素質的就業(yè)人群留下來，用非凡的旅游體驗把游客引進來。
　　6年過去了，江岸尚城是否兌現(xiàn)了當初的規(guī)劃承諾?
　　植入優(yōu)質教育：有一所學校，被認為是江岸尚城區(qū)塊最核心的競爭力所在，那就是華東師范大學附屬臺州學校。

　　華東師范大學附屬臺州學校

　　早在2017年7月，椒江區(qū)政府就與華東師范大學簽訂了《共建椒江教育改革創(chuàng)新實驗區(qū)框架協(xié)議書》和《合作辦學協(xié)議》，成為該校在浙江省內首個戰(zhàn)略合作伙伴，2020年9月學校建成投用。
　　華東師范大學基礎教育集團負責附屬臺州學校的運行管理，選派專家組建管理團隊和師資團隊開展辦學，指導教師開展教學和科研。也因此，華東師范大學附屬臺州學校一直被認為是江岸尚城區(qū)塊極大的競爭優(yōu)勢所在。
　　植入優(yōu)質醫(yī)療服務：作為“一江兩岸”率先啟動的項目，椒江區(qū)婦產醫(yī)院是與華東師范大學附屬臺州學?！半p子星”并列的存在。項目吸引了上海紅房子醫(yī)院優(yōu)質的醫(yī)療資源，規(guī)劃用地面積 47583平方米，規(guī)模達三級婦幼保健院標準，2020年，椒江區(qū)婦產醫(yī)院就已經進入項目規(guī)劃選址批后公示階段，但是因為種種原因，直到2024年項目沒有進一步的消息。

　　

　　引進企業(yè)總部：江岸尚城濱江總部集聚區(qū)項目，位于椒江一橋西側、工人西路以北富強路以東，總投資約50億元，由一幢205米超高層和四幢100米總部大樓組成。

　　

　　江岸尚城濱江總部集聚區(qū)

　　2020年10月21日，濱江200畝的總部區(qū)塊拍賣，方遠、華鴻、綠城、世茂、金地等開發(fā)商群雄逐鹿。最終，鏖戰(zhàn)184輪，華鴻嘉信以20.61億元封頂?shù)膬r格斬獲椒江江岸尚城濱江總部區(qū)塊200畝土地。這塊地方就是如今的華鴻天悅外灘，其中，超高層板塊地標建筑“臺州之眼”項目總投資18.38億元，預計整個項目將于2025年12月投用。該項目建成后，將與酒店和公園相互融合，組成一江兩岸的超高層地標建筑。

　　同一天里，旁邊還有4宗辦公地塊也進行了出讓。分別由方遠、上海中通瑞德、椒江城建獲得。至2024年中旬，方遠總部大樓、城發(fā)青鶴大廈等建筑即將落成，濱江智慧核心區(qū)輻射帶動力逐步顯現(xiàn)。
　　挖掘文化旅游熱點：江岸尚城的旅游項目充滿濱江與新城高科技特色。2020年，椒江啟動濱江公共空間項目，推動椒江南岸從”工業(yè)銹帶“到”生活秀帶“轉變。

　　

　　景觀生態(tài)修復工程主要沿710米海塘及400米永寧河兩側建設市政、景觀、園林、綠化等內容，打造沙丘樂園、河口廊橋、城市綠坡、閘口驛站等多個功能節(jié)點，局部利用堤頂設置生態(tài)綠道。同時，將結合濱江總部集聚區(qū)超高層建筑和永寧塔橋，努力打造集娛樂、文化、休閑為一體的濱江最美一公里。
　　2021年8月，位于先行段的閘口公園率先對外開放，12個大小不一、平均直徑40多米的“超級碗”尤為引人注目，承載著濕地、凈化池、戲水池、玩沙池等復合功能，通過植入水質凈化系統(tǒng)，將永寧河的水處理后導入戲水池供游客使用，最后經過濕地凈化排入江里。

　　

　　閘口公園的望江臺

　　作為防汛觀光公共服務于一體的水利地標建筑，閘口公園成了攝影愛好者的新晉取景地、潮流走秀的時尚T臺、漫步聊天的約會點，也是老椒江人追尋記憶、留住鄉(xiāng)愁的懷舊地……
　　江南城西段海塘岸線整治及生態(tài)修復工程項目也在如火如荼地推進中。這段工程主要建設高灘駁岸消落帶修復、跑步道騎行道貫通、堤塘覆綠、碼頭美化整治等工程，通過打造江塘微丘、江灣綠漪、江影連岸、漁舟唱晚、浮亭連舟等多個功能節(jié)點，聚焦運動、藝術、文化、生態(tài)、生活、智慧六大板塊，形成濱江活力新的吸引點。整體工程預計2025年6月全部完工。

　　椒江濱江公共空間生態(tài)綠廊“加長版”實景/效果圖

　　此外，2018年9月江岸尚城生態(tài)休閑公園開園，350畝的公園，花草樹木種類繁多。2021年大橋公園開放，有不少人從路橋、黃巖專門過來打卡。
　　綠色生態(tài)項目的建設對發(fā)展城市農業(yè)休閑觀光旅游、改善人居生態(tài)環(huán)境、提升椒江區(qū)入城口形象及增強江岸尚城區(qū)塊城市功能品位都有著積極意義。
　　路網建設：所有城市發(fā)展的前提一定是路網基礎建設的完善。過往，江岸尚城區(qū)塊是椒江的邊緣區(qū)域，但是一江兩岸開發(fā)以來，作為先行版塊，江岸尚城加班加點完善基礎設施建設，改善了群眾出行生活，也為項目落地提供了基礎保障。
　　江岸尚城路網(一期)工程位于區(qū)塊核心，2020年開工，2023年底富強路、支路二、支路五三條道路完工，2024年6月底整體工程全面完工。

　　江岸尚城路網(一期)工程

　　完工后，“兩橫三縱”的路網北連通工人西路，南連通文明路，西連通教七路，東連通富強路，剛好形成一個內部循環(huán)。極大方便了周邊居民出行，為江岸尚城項目串聯(lián)帶來很大提升作用。
　　椒江教七路(82省道一工人路)斷頭路項目也已經于近期完工了。這條道路的完工方便了82省道沿線周邊的居民去往內環(huán)線以及臺州中心站，江岸尚城區(qū)域與城市交通樞紐之間的聯(lián)接更加緊密。
　　2023年8月，和合大道(教七路-學院路)道路工程，跨永寧河鋼箱梁吊裝已完成，順利實現(xiàn)橋梁主體貫通。等和合大道建成，江岸尚城區(qū)塊路網基本全域貫通，沿江發(fā)展帶和江岸尚城段濱江景觀帶就能以此為基礎快速構建，江岸尚城城市能級也將進一步提升。

　　教七路、和合大道

　　正如一江兩岸江岸尚城指揮部所說的那樣，“隨著核心景觀的建成，城市的品位提升，現(xiàn)代高端產業(yè)也會紛至沓來”。濱江公共空間西延西延段，一個以“漁”為題的產業(yè)群急速建設中，這就是椒江的漁都小鎮(zhèn)。2024年7月，漁都小鎮(zhèn)效果圖出爐，7月25日臺州市椒江區(qū)和合大道以北、上港中路以西JJZ010-0205-01地塊出讓公告發(fā)布，用途為批發(fā)市場和商務金融，從地塊位置和用途看該地塊或為漁都小鎮(zhèn)組成部分。這預示著漁都小鎮(zhèn)項目即將進入建設階段，建成之后這塊地方會形成集水產品市場、冷鏈、餐飲，旅游等于一體的漁業(yè)特色綜合體。

　　

　　漁都小鎮(zhèn)效果圖

　　截至目前，可以看得出來，除了醫(yī)療，17、18年關于江岸尚城區(qū)塊的定位基本都已經落實或在落實當中，由此可見，一江兩岸江岸尚城區(qū)塊的承諾兌現(xiàn)能力依然值得期待，因此該版塊被眾多房開公司提前鎖定也就不難理解。
　　2022年以來椒江大閘頻繁啟動招標程序、研究大閘對于航道影響、漁業(yè)產業(yè)布局影響等等，雖然目前還沒有明確的建設時間，但是根據2024年1月發(fā)布的臺州水網總體格局圖可以看出椒江大閘建造的可能性非常大。

　　臺州水網總體格局

　　等到椒江大閘建造完畢，椒江就會成為內河，屆時黃泥水水質得到控制，清澈江水繞兩岸，一江兩岸板塊尤其是江岸尚城板塊的價值將會再度提升。


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