從人口流出看樓市 2018年最有前景的城市！

　　因?yàn)榇汗?jié)的存在，在中國，“空城率”還會(huì)繼續(xù)年年上演?！翱粘锹省辈粌H是流動(dòng)社會(huì)的縮影，也是時(shí)代進(jìn)步的見證，當(dāng)然，也會(huì)是房產(chǎn)投資的一個(gè)參考指標(biāo)。

　　01 | 空城是一場(chǎng)“經(jīng)濟(jì)災(zāi)難”?

　　過年了，看到空蕩的商鋪和人流稀疏的地鐵，有時(shí)候復(fù)利姐不僅會(huì)想，如果大城市這樣的“空城”狀態(tài)維持一年，那會(huì)怎么樣?

　　可以想象的是，如果一線城市的人口銳減，那么隨之而來的就是商場(chǎng)、店鋪大范圍倒閉。

　　本地人的生活成本也會(huì)變得高昂。底層勞務(wù)人員—— 清潔工、保姆和服務(wù)員的價(jià)格，將會(huì)不斷往上竄，快遞費(fèi)和外賣費(fèi)自然也要上漲，曾經(jīng)唾手可得的廉價(jià)成本的生活，孑然而止。

　　至于交通線嘛，都會(huì)因?yàn)槿肆鞑蛔?、虧損嚴(yán)重而被關(guān)停。至于大環(huán)線、快速線都沒有再建的必要，因?yàn)槌丝筒粔?，收益抵不上成本而?yán)重虧損。

　　至于房價(jià)嘛，就更不用想象。幾乎一半的人口離開大城市，那些手握幾套乃至幾十套房的房東們，還能找到租客?縱使你有再多套房子，也無法將房子視為一種投資品而獲取滿意的房租收益。

　　所以說，沒有了源源不斷流入的外來人口，大城市將會(huì)迎來一場(chǎng)經(jīng)濟(jì)災(zāi)難。

　　(PS, 再過5天，大城市的早晚高峰，

　　就回到熟悉的配方，原來的味道了。

　　我居然有點(diǎn)懷念!)

　　02 2017年全國空城城市出爐：春節(jié)第一“空城”竟然是它

　　據(jù)報(bào)道，大數(shù)據(jù)顯示，春節(jié)期間，全國空城率最高的十大城市分別是東莞、佛山、廣州、深圳、長沙、上海、蘇州、北京、武漢、鄭州。

　　不是北上廣深，而是東莞!

　　拿空城率第一的東莞來說，東莞常住人口831.66萬人，戶籍人口 188.93萬人，非戶籍人口642.73萬人，意味著東莞常住人口中有77.3%都是外來人口。

　　有網(wǎng)友因此感嘆，空城現(xiàn)象的出現(xiàn)其實(shí)是“養(yǎng)家”與“親情”之間的矛盾，有家的地方?jīng)]工作，有工作的地方?jīng)]家。家鄉(xiāng)可以安放靈魂，卻容不下肉身……

　　廣東省成為“空城大戶”，有四座城市進(jìn)入前五，其中東莞有近七成(69.26%)的人返鄉(xiāng)離開，當(dāng)選春節(jié)期間最“空”的城市。而佛山、廣州、深圳也有超過六成的人返鄉(xiāng)過年。

　　在不少媒體報(bào)道上，我們也看到，2018年的春節(jié)，成都、重慶、青島、長沙、大連、南京等等二線城市也上演“空城計(jì)”。而這批城市，都是過去幾年房價(jià)漲幅較大的二線。

　　“空城率”越高的城市，意味著就業(yè)機(jī)會(huì)越豐富，優(yōu)渥的薪資、便利的公共設(shè)施吸引了全國各地的人來到這里打拼。

　　除了北上廣深，很多“環(huán)北上廣深”的城市競(jìng)爭(zhēng)力也在崛起，人口有持續(xù)流入，房價(jià)就會(huì)有更多“安全墊”保障。

　　03 2018年房子如何投資?

　　長期看人口、中期看土地、短期看金融。

　　長期來說人口流入的城市意味著有潛力，因?yàn)槿瞬攀欠孔拥淖罱K需求，人都跑了，這個(gè)地方房地產(chǎn)肯定沒有投資價(jià)值長期來說。

　　短期炒一把，后來會(huì)跌得很慘了，長期看人口;中期看土地，人流入的、最近這兩年沒供地的，那更有投資前景了。

　　——摘自任澤平在“澤平宏觀”上的觀點(diǎn)

　　二線城市房價(jià)行情會(huì)變得特別好。從一線退回去買房的特別多，有的倒完全不是為了投資，而是一線漲太狠了，退而求其次，去二線占個(gè)坑，加上交通地鐵也變得方便，很多資源其實(shí)是可以和一線共享了，是個(gè)不錯(cuò)的選擇。

　　至于三四線嘛，沿海三四線相對(duì)還是好一點(diǎn)，中部三四線城市可能會(huì)變成股票的垃圾股，表面上看價(jià)錢翻倍了，但如果作為投資買賣，可能賺不到什么錢，還折騰。

　　“ 比較建議未來要重點(diǎn)發(fā)展大都市圈。從上百年來城市化的經(jīng)驗(yàn)來看，無論是美國歐洲日本韓國，基本的規(guī)律就是人往大的都市圈遷移，因?yàn)榇蟮亩际腥Ω?jié)約土地，更節(jié)約資源、更有活力、更有效率，更能為那些有才華的年輕人提供實(shí)現(xiàn)夢(mèng)想的機(jī)會(huì)，這是一種文明?！?/font>

　　“人為控制大城市規(guī)模，不讓人來，不讓他享受城市的文明，這是反文明的?！?/font>

據(jù)復(fù)利投資