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臺(tái)州城市網(wǎng)

標(biāo)題: 房地產(chǎn)稅的出臺(tái)，對(duì)中國房地產(chǎn)市場影響幾何？ [打印本頁]

作者: 臺(tái)州城市網(wǎng) 時(shí)間: 2018-2-19 11:22
標(biāo)題: 房地產(chǎn)稅的出臺(tái)，對(duì)中國房地產(chǎn)市場影響幾何？
　　全球領(lǐng)先的房地產(chǎn)服務(wù)機(jī)構(gòu)高力國際近日發(fā)布《房地產(chǎn)稅的出臺(tái)，對(duì)中國房地產(chǎn)市場影響幾何?》的快訊，指出：房地產(chǎn)稅的推出，可以說是中國房地產(chǎn)稅制改革的一項(xiàng)重大舉措，是確保房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的長效機(jī)制之一。降低房地產(chǎn)開發(fā)、建設(shè)、交易等環(huán)節(jié)的流轉(zhuǎn)稅，增加房地產(chǎn)持有環(huán)節(jié)的財(cái)產(chǎn)稅，是中央此次房地產(chǎn)稅制改革的核心方向。從開發(fā)建設(shè)角度來看，未來或?qū)⑦m當(dāng)?shù)亟档烷_發(fā)建設(shè)及交易環(huán)節(jié)中的一些間接稅費(fèi)，比如土增稅、行政事業(yè)性收費(fèi)等，從而有利于平衡開發(fā)商和投資者的相關(guān)稅負(fù)壓力。從業(yè)主的角度來看，計(jì)稅基礎(chǔ)調(diào)整為物業(yè)評(píng)估值后，或?qū)⒃黾訕I(yè)主的稅負(fù)壓力，尤其是那些房價(jià)高速增長的城市，對(duì)于抑制投資性需求，穩(wěn)定房地產(chǎn)市場具有積極的作用。
　　高力國際表示，目前稅制下，對(duì)于房地產(chǎn)持有環(huán)節(jié)所征收的是房產(chǎn)稅，即以房屋原值一次扣除10%-30%后的余值或租金收入為計(jì)稅依據(jù)，向產(chǎn)權(quán)所有人征收的一種財(cái)產(chǎn)稅。應(yīng)稅物業(yè)類型主要是經(jīng)營性物業(yè)，住宅物業(yè)除上海、重慶兩個(gè)房產(chǎn)稅試點(diǎn)城市外(主要針對(duì)超過一定價(jià)格及人均居住面積的中高端住宅進(jìn)行征收)，其余都是暫免征收房產(chǎn)稅。而即將開征的房地產(chǎn)稅的征收對(duì)象將是房地合一的概念，即除了房屋之外還包括土地，其計(jì)稅基礎(chǔ)為物業(yè)市場評(píng)估價(jià)值。
　　不同用途物業(yè)房產(chǎn)稅計(jì)稅依據(jù)：
　　至于房地產(chǎn)稅的開征對(duì)房地產(chǎn)市場的影響，高力國際認(rèn)為：

(, 下載次數(shù): 77)

　　從業(yè)主的角度來看，未來隨著房地產(chǎn)稅的開征，住宅物業(yè)也將全部納入征收范疇。與按房產(chǎn)賬面原值的計(jì)征方式相比，稅基調(diào)整為物業(yè)評(píng)估值后，若稅率不作太大調(diào)整，稅負(fù)壓力會(huì)隨著物業(yè)的增值而明顯增長，尤其是在那些房價(jià)高速增長的城市，對(duì)于那些持有多套住宅物業(yè)的投資客來說，將受到一定影響。迫于高企的持有成本壓力，投資客或?qū)p少手中持有的物業(yè)套數(shù)，有利于增加住房銷售市場的供應(yīng)量，平衡供需矛盾，從而對(duì)房價(jià)的快速增長起到一定的抑制作用，有利于房地產(chǎn)市場的穩(wěn)定發(fā)展。
　　從開發(fā)建設(shè)角度來看，未來或?qū)?huì)適當(dāng)?shù)亟档烷_發(fā)建設(shè)及交易環(huán)節(jié)中的一些間接稅費(fèi)，例如土增稅、行政事業(yè)性收費(fèi)等，從而有利于平衡開發(fā)商和投資者的相關(guān)稅負(fù)壓力。
　　從政府決策部門的角度來看，由于房地產(chǎn)稅征收對(duì)象包含了房屋和土地的統(tǒng)一體，若繼續(xù)采用土地出讓金制度，會(huì)存在重復(fù)征收的問題，所以未來隨著房地產(chǎn)稅的出臺(tái)，相關(guān)稅制改革將也同步推進(jìn)。
　　從行業(yè)發(fā)展的角度來看，房地產(chǎn)稅的開征有力于優(yōu)化資源配置，能有效盤活閑置存量物業(yè)，從而有利于整個(gè)行業(yè)的健康發(fā)展。另外，由于未來房地產(chǎn)稅的計(jì)稅基礎(chǔ)是以評(píng)估值來計(jì)征，所以會(huì)給房地產(chǎn)估價(jià)行業(yè)帶來眾多的業(yè)務(wù)發(fā)展機(jī)會(huì)。
　　高力國際也對(duì)國外房地產(chǎn)稅征收情況進(jìn)行了分析，發(fā)現(xiàn)房(地)產(chǎn)稅的征收范圍除英國外(僅住宅)，都涵蓋了幾乎所有的物業(yè)類型，計(jì)稅方式可分為從價(jià)和從租計(jì)征兩種方式。為了平衡社會(huì)不同階層的利益及稅負(fù)壓力，很多國家或地區(qū)都施行了累進(jìn)制稅率，并對(duì)出租物業(yè)和空置物業(yè)實(shí)施了差異化的稅率標(biāo)準(zhǔn)。例如英國的市政稅，房屋價(jià)值越高，所承擔(dān)的稅額也越高，并在一些地方對(duì)空置兩年以上的房屋加收50%的市政稅。
　　國外的這些實(shí)操案例，對(duì)于中國房地產(chǎn)稅的開征具有積極的指導(dǎo)意義。給予地方政府一定的自由裁量權(quán)，有保有壓，平衡不同區(qū)域發(fā)展的不均衡性，應(yīng)該是我們決策層需要考慮的方向。
　　對(duì)于未來房地產(chǎn)稅具體的執(zhí)行方案，高力國際認(rèn)為有以下幾點(diǎn)尚需明確：
　　1.未來房地產(chǎn)稅的稅收收入將納入地稅體系還是國稅體系?
　　2.房地產(chǎn)稅的稅基調(diào)整為物業(yè)評(píng)估價(jià)值后，物業(yè)價(jià)值由哪方來評(píng)估?評(píng)估價(jià)值需多久評(píng)估一次?
　　3.房地產(chǎn)稅的征收主體將會(huì)如何確定?具體將如何開征?
　　期待政府能提供公正而高效的執(zhí)行方案，讓房地產(chǎn)稅能真正起到穩(wěn)定房地產(chǎn)市場發(fā)展的積極作用。
　　據(jù)人民網(wǎng)

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