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原告張某（女）與被告方某系夫妻關(guān)系，雙方于2000年結(jié)婚。2016年8月，張某與方某離婚。案外人方小某系方某與前妻所生子女。

1996年6月，方某之父與房地產(chǎn)公司簽訂《購買房屋合同書》，購買了涉案房屋。1999年8月，方某之父因病死亡。2002年8月，方某以繼承方式取得涉案房屋的所有權(quán)證書。

2014年6月，方某與其子方小某簽訂《存量房屋買賣合同》將上述房屋出售予方小某，房屋所有權(quán)登記到了方小某名下。張某為此以方某、方小某為被告向法院提起訴訟，要求確認二人簽訂的合同無效。一審法院認為涉案房屋應(yīng)為張某與方某的夫妻共同財產(chǎn)，并判決確認方某與方小某簽訂的《存量房屋買賣合同》無效。后房屋管理部門注銷了方小某對涉案房屋的所有權(quán)登記。

2016年6月，張某將方某訴至法院，要求解除婚姻關(guān)系并依法分割雙方的共同財產(chǎn)，包括涉案房屋在內(nèi)的兩套房產(chǎn)。

2016年8月，法院作出判決：解除原告張某與被告方某的婚姻關(guān)系；另一房屋歸方某所有，方某支付張某折價款72萬元；駁回張某的其他訴訟請求。在該判決中未對本案涉案房屋進行處理。

2016年10月，離婚后的張某再次向法院提起訴訟，以現(xiàn)無房居住為由，要求確認自已占有涉案房屋的50%份額，并辦理房屋過戶手續(xù)，請求判決方某將涉案房屋過戶到自己名下。法院作出判決：確認涉案房屋由原告張某與被告方某按份共有，每人各享有50%的份額，方某配合原告張某辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，將該房屋50%的份額過戶至原告張某名下。方某不服該判決，提起上訴。二審法院判決駁回上訴，維持原判?，F(xiàn)涉案房屋登記在張某、方某名下，二人各占50%份額。

本案審理中，原告張某提出，要求對涉案房屋目前的市場價值進行評估鑒定。經(jīng)評估涉案房屋的價值為人民幣120萬元，經(jīng)法院主持庭審競價，原告張某出價140萬元，被告方某出價135萬元，原告張某同意按此價格給付被告方某相應(yīng)的房屋折價款。

法院最后判決：一、涉案房屋歸原告張某所有；二、原告張某于本判決生效后十五日內(nèi)，給付被告方某房屋折價款七十萬元。

廣東品智律師事務(wù)所郭嗣彥律師評析表示，公民的合法民事權(quán)益受法律保護，任何組織和個人不得侵犯。按份共有人對共有的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)按照其份額享有所有權(quán)。沒有約定或者約定不明確的，按份共有人可以隨時請求分割共有物。共有人可以協(xié)商確定分割方式。達不成協(xié)議，共有的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)難以分割或者因分割會減損價值的，應(yīng)當(dāng)對折價或者拍賣、變賣取得的價款予以分割。

本案中，經(jīng)法院生效裁判確認，涉案房屋登記至原告張某、被告方某名下，二人各占50%份額?，F(xiàn)原告張某起訴要求對上述房屋予以分割，并支付房屋折價款符合法律規(guī)定，法院應(yīng)予支持。被告方某對此的抗辯理由與法院生效裁判所確認的事實相悖，無法得到法院采信。

經(jīng)法院主持庭審競價，原告張某出價高于被告方某，且其具有給付被告方某房屋折價款的履行能力。因此，本案涉案房屋的所有權(quán)應(yīng)依競價結(jié)果，判歸原告張某所有，張某給付方某相應(yīng)的房屋折價款作為補償。因此，法院的判決是正確的。

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