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據(jù)經(jīng)濟(jì)之聲《天下財(cái)經(jīng)》報(bào)道，過去一年，住房租賃市場的發(fā)展成為房地產(chǎn)市場的一大亮點(diǎn)。眾多企業(yè)涌入住房租賃市場，不僅給有租房需求的人群提供了更加正規(guī)和標(biāo)準(zhǔn)化的租房選擇，也為經(jīng)濟(jì)發(fā)展提供了新的支撐點(diǎn)，成為供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革的“新風(fēng)景”。

去年7月，南京成為全國首批12個(gè)住房租賃試點(diǎn)城市之一，萬科、保利、龍湖等龍頭房企紛紛加快布局。另外一些房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)也積極參與，于是一種全新的“長租公寓”很快在南京面世。

在南京森林警官學(xué)院花園路校區(qū)，幾棟空置的學(xué)生公寓被改造成為長租公寓，公寓內(nèi)每個(gè)房間面積在20平米左右，配有獨(dú)立衛(wèi)浴，以及空調(diào)等常用家電，達(dá)到了拎包入住的標(biāo)準(zhǔn)。來南京學(xué)習(xí)美術(shù)的小何，在經(jīng)過一番比較后，選擇了入住這家長租公寓。

2016年“9·30”樓市調(diào)控以來，一系列利好住房租賃市場的政策密集出臺(tái)，其中促進(jìn)住房租賃市場、租購并舉解決居住需求成為政策共性。

2017年12月，中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議提出，加快建立多主體供應(yīng)、多渠道保障、租購并舉的住房制度，發(fā)展住房租賃市場特別是長期租賃，支持專業(yè)化、機(jī)構(gòu)化住房租賃企業(yè)發(fā)展。

今年1月，全國國土資源工作會(huì)議上，國土資源部部長姜大明表示，將深化利用農(nóng)村集體經(jīng)營性建設(shè)用地建設(shè)租賃住房試點(diǎn)。

中原地產(chǎn)首席分析師張大偉認(rèn)為，在政策密集出臺(tái)的背景下，未來住房租賃市場的發(fā)展可能會(huì)超過過去20年住房買賣市場的發(fā)展。

張大偉說：“從最近的一些長效機(jī)制，包括中央各部委出臺(tái)的政策文件來看，長效機(jī)制中租賃的內(nèi)容非常多，包括租住并舉、租售同權(quán)，一些新的政策內(nèi)容、政策紅利明顯在布局租賃行業(yè)。目前很多企業(yè)在布局租賃，核心原因就是租賃對(duì)于房地產(chǎn)市場來說，無論是占比，還是未來政策的方向，都會(huì)是一個(gè)很重要的方面，未來的發(fā)展可能會(huì)遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過過去20年住房買賣市場的發(fā)展?！?/font>

目前我國約有1.6億人在城鎮(zhèn)租房居住。面對(duì)這樣一個(gè)萬億級(jí)的住房租賃市場，加上政策強(qiáng)有力的推動(dòng)，住房租賃市場成為資本追逐的香餑餑。除了房地產(chǎn)開發(fā)商和租房中介，連互聯(lián)網(wǎng)巨頭阿里巴巴、京東等也相繼宣布進(jìn)軍住房租賃市場。上海易居房地產(chǎn)研究院副院長楊紅旭認(rèn)為，未來十年將是我國租賃住房發(fā)展的黃金期。

楊紅旭說：“住房租賃既有政策支持，有國企參與，也有民營企業(yè)，有金融機(jī)構(gòu)的支持，我們預(yù)測未來十年都是中國租賃市場大發(fā)展的時(shí)期?！?/font>

業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，未來住房租賃市場將呈現(xiàn)兩大變化：一是機(jī)構(gòu)類租賃住房的供應(yīng)會(huì)增加，租賃市場從“散戶化”轉(zhuǎn)向“機(jī)構(gòu)化”；另一方面是在需求端上，預(yù)計(jì)租賃貸款的政策內(nèi)容會(huì)開始增加，包括租售同權(quán)、租房可辦居住證、可積分等，都可能會(huì)有相應(yīng)的政策關(guān)注。中原地產(chǎn)首席分析師張大偉認(rèn)為，隨著各地租售同權(quán)政策進(jìn)一步落實(shí)，未來會(huì)有越來越多人群選擇租房。

張大偉說：“未來租賃獲得的權(quán)益會(huì)越來越多，從租賃的角度來說，能夠用一個(gè)比較小的投入就能獲得相對(duì)豐富的義務(wù)教育權(quán)、落戶權(quán)等等，這些如果都具備的話，選擇租賃的人群就會(huì)越來越多。”

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