臺(tái)州城市網(wǎng)
標(biāo)題: 2018年臺(tái)州樓市你期待漲？還是跌？ [打印本頁(yè)]
作者: 弄潮兒 時(shí)間: 2018-2-11 13:29
標(biāo)題: 2018年臺(tái)州樓市你期待漲？還是跌？
2017年，對(duì)于臺(tái)州樓市而言可謂是變化莫測(cè)的一年：不管是各地紛紛出臺(tái)的房產(chǎn)政策，還是市場(chǎng)頻繁爆出的“地王”價(jià)格.....都時(shí)不時(shí)地挑撥著我們臺(tái)州市民最敏感的神經(jīng)。
對(duì)于普通工薪階級(jí)來(lái)說(shuō)，購(gòu)買一套屬于自己的房子代表的不僅是對(duì)于自己生活的城市的歸屬感，更多的是對(duì)于自己和家庭的責(zé)任感。但是，眼看臺(tái)州的房?jī)r(jià)持續(xù)往上漲，再摸摸自己扁空的錢包，心里的焦急感更是與日俱增。每個(gè)人不免都在疑惑：2018年臺(tái)州的房?jī)r(jià)到底是漲是跌？
在此筆者就針對(duì)臺(tái)州實(shí)際情況進(jìn)行分析和預(yù)測(cè)，如有不當(dāng)之處，敬請(qǐng)諒解。
房產(chǎn)界有句話：那就是“短期看政策，中期看土地，長(zhǎng)期看人口”。
影響因素如下：
1、臺(tái)州位列2017年度城市商業(yè)魅力排行榜國(guó)內(nèi)二線城市，自身實(shí)力增強(qiáng)
在第一財(cái)經(jīng)發(fā)布的2017年城市商業(yè)魅力排行榜公布了中國(guó)新一線城市排名，臺(tái)州也史無(wú)前例地踏入二線城市。
該排行榜依據(jù)最新一年的160個(gè)品牌商業(yè)數(shù)據(jù)、17家互聯(lián)網(wǎng)公司的用戶行為數(shù)據(jù)和數(shù)據(jù)機(jī)構(gòu)的城市大數(shù)據(jù)，第一財(cái)經(jīng)·新一線城市研究所對(duì)中國(guó)338個(gè)地級(jí)以上城市再次排名。
這一榜單在評(píng)出北、上、廣、深4個(gè)一線城市基礎(chǔ)上，評(píng)出15個(gè)新一線城市，30個(gè)二線城市，70個(gè)三線城市，90個(gè)四線城市和129個(gè)五線城市。臺(tái)州位列二線城市方陣，排名在甘肅省會(huì)蘭州市之上。
在中國(guó)指數(shù)研究院發(fā)布的《2017年中國(guó)地級(jí)以上城市房地產(chǎn)開發(fā)投資吸引力研究報(bào)告》中顯示，以近三年各城市銷售額均值為參考依據(jù)，臺(tái)州躋身2.5線城市；并位列2017年全國(guó)地級(jí)以上城市房地產(chǎn)開發(fā)投資吸引力排行56強(qiáng)。
2、臺(tái)州區(qū)位優(yōu)勢(shì)愈加明顯，“十三五”加速推進(jìn)臺(tái)州交通網(wǎng)建設(shè)
在“十三五”期間，臺(tái)州市交通固定資產(chǎn)投資計(jì)劃有1100億元，其中公路建設(shè)770億元。重點(diǎn)推進(jìn)市域交通主城區(qū)之間15分鐘通達(dá)、至臨海、溫嶺兩個(gè)副中心城市30分鐘通達(dá)、至各縣60分鐘通達(dá)的“136”公路交通圈，形成“內(nèi)外暢通、經(jīng)濟(jì)高效”的都市區(qū)交通基礎(chǔ)保障。
更是發(fā)展大物流：以頭門港區(qū)和臺(tái)州市物流園區(qū)為核心，打造“公鐵水”聯(lián)運(yùn)體系，整合物流資源，組建物流龍頭企業(yè)及聯(lián)盟，促進(jìn)產(chǎn)業(yè)降本增效。實(shí)施通用機(jī)場(chǎng)建設(shè)規(guī)劃，構(gòu)建管道運(yùn)輸“三縱二橫三支”網(wǎng)絡(luò)，實(shí)現(xiàn)多種交通運(yùn)輸方式協(xié)調(diào)發(fā)展；推進(jìn)綜合交通向“智慧交通”形態(tài)發(fā)展。
在未來(lái)，隨著大環(huán)線通車、輕軌通車、沿海高速通車、杭紹臺(tái)鐵路、臺(tái)金鐵路等建成通車，臺(tái)州區(qū)位優(yōu)勢(shì)更加明顯。
3、臺(tái)州市場(chǎng)剛需增長(zhǎng) 中心區(qū)塊普遍上漲“搶房”潮爆發(fā) |
在椒江區(qū)九屆一次黨代會(huì)的報(bào)告提出要大步邁進(jìn)濱江時(shí)代打造山海水城核心區(qū)，它涉及“一江兩岸四片區(qū)”的總體發(fā)展規(guī)劃，包括椒北和椒南兩岸，四片區(qū)指的老城片區(qū)，包括海門、白云、葭沚3個(gè)街道。隨著“一江兩岸”改造的火熱開展，大量拆遷戶手中握有了購(gòu)房資金，既少了原來(lái)的存量，又多了新的需求，房?jī)r(jià)自然有動(dòng)力往上沖擊。城市化已經(jīng)發(fā)生改變：逐漸從“農(nóng)村向城市涌入”演變成“由周邊鄉(xiāng)鎮(zhèn)涌向市區(qū)中心城市”。更有樓盤出現(xiàn)“搶房”潮，剛開盤不久即售罄的情況。
從成交結(jié)構(gòu)來(lái)說(shuō)，由于2017年的一批高價(jià)地陸續(xù)入市，此項(xiàng)目多在住房品質(zhì)上予以升級(jí)，以此謀求占得高價(jià)市場(chǎng)，使得成交總價(jià)結(jié)構(gòu)不斷上移，導(dǎo)致整個(gè)樓市整體價(jià)格上升。
不過(guò)從目前臺(tái)州樓市均價(jià)來(lái)看，還是略低于周邊其他城市，包括寧波、溫州。隨著城市發(fā)展進(jìn)程，未來(lái)臺(tái)州房?jī)r(jià)尚存較多的上漲空間。
4、國(guó)內(nèi)知名房企進(jìn)軍臺(tái)州推動(dòng)房產(chǎn)行業(yè)加速發(fā)展
近幾年，就有像碧桂園、恒大、祥生、保利、融創(chuàng)、新城等多家全國(guó)知名房企進(jìn)軍臺(tái)州，截止2018年1月布局臺(tái)州的2017中國(guó)房地產(chǎn)百?gòu)?qiáng)榜單中就有16家，其中前50強(qiáng)就有13家。
對(duì)于臺(tái)州本土老牌房企來(lái)說(shuō)，這些入駐的國(guó)內(nèi)知名房企不僅僅具備知名度上的優(yōu)勢(shì)，更多的是在截然不同的操盤和運(yùn)營(yíng)方式所產(chǎn)生的競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)。
高地價(jià)、高自持時(shí)代、土地成交面積保持平穩(wěn)，土地成交金額和成交均價(jià)顯著提高；各板塊樓面價(jià)頻頻被刷新，土拍門檻進(jìn)一步拉高；外來(lái)房企紛紛扎堆入臺(tái)，臺(tái)州成為品牌房企爭(zhēng)相角逐的戰(zhàn)場(chǎng)。
5、相比波動(dòng)較大的股市 房地產(chǎn)依然是市民穩(wěn)妥投資首選
2018年初的股票市場(chǎng)像是提前來(lái)到了“春天”，一眼望去全是“綠色”。主要原因：1、國(guó)際原因：美股下跌。美國(guó)作為全球GDP占比最大的國(guó)家，其貨幣又是全球流通性貨幣之一，所以美股下跌，全球的股市也受影響。2、國(guó)內(nèi)原因：前期上行過(guò)快。歲末年初時(shí)，滬指從12月27日的3275.78點(diǎn)一路高歌猛進(jìn)，2018年1月26日已飆升至3558.13點(diǎn)，短短的一個(gè)月上行了282.35點(diǎn)。在“去泡沫、去杠桿”的監(jiān)管環(huán)境與貨幣環(huán)境下，都不支持這種較大程度的上行，短期“用力過(guò)猛”的股市投資和大背景有所背離，放大了股市的脆弱性。
2018年是金融政策、樓市政策持續(xù)收緊的一年，對(duì)于臺(tái)州大部分想投資的人來(lái)說(shuō)：樓市無(wú)疑是相比較股市和其他投資來(lái)說(shuō)，更為穩(wěn)妥的投資方式之一。因?yàn)榕c股票相比，房產(chǎn)作為不動(dòng)產(chǎn)，其本身具有稀缺性，這兩大屬性就決定了其價(jià)值，多城限購(gòu)的背景下，購(gòu)置房產(chǎn)是長(zhǎng)線行為。
綜上所述，筆者觀點(diǎn)：雖然房?jī)r(jià)大漲的時(shí)代確實(shí)已經(jīng)不復(fù)存在，但是在2018年，臺(tái)州的樓市仍然有保持像去年下半年小幅上漲的態(tài)勢(shì)，建議如果剛性需求或改善性需求，可以下手購(gòu)買。如果純投資，那考慮利息、稅金等問(wèn)題，買期房的話，建好至少2年，房產(chǎn)證到手2年后才可以交易，所以純投資的慎重考慮。
作者: 小奧特曼 時(shí)間: 2018-2-11 13:32
來(lái)各抒己見(jiàn)
作者: fair 時(shí)間: 2018-2-11 22:10
見(jiàn)仁見(jiàn)智
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