橋西濱江，臺州CAZ首啟板塊正式發(fā)布！
據(jù)臺州市國土資源局公告：掛牌出讓臺土告字[2018]005號。該地塊位于椒江區(qū)葭沚街道臺州大道西側(cè)、中山西路北側(cè)。出讓面積：99910㎡（149.865畝），拍賣起始價142500萬元。
橋西濱江城市綜合開發(fā)區(qū)塊，作為一江兩岸的山海水城核心區(qū)重要組成部分，東起臺州大道，西至規(guī)劃道路，南接中山西路，北臨椒江，總用地面積523畝。區(qū)域內(nèi)自西向東分布著富強河、永寧河兩大水系，生態(tài)環(huán)境優(yōu)美，自然資源優(yōu)渥。本次擬出讓區(qū)塊位于項目東南方向，西延永寧河畔，凈用地面積150畝。
根據(jù)最新規(guī)劃，橋西濱江的定位為CAZ——CBD的升級版。
那究竟什么是CAZ？CAZ一聽就很牛…
大部分吃瓜群眾第一眼看到CAZ這個詞匯應該都會有點懵。
耳熟能詳?shù)腃BD是城市中央商務區(qū)的表述， 而CAZ全稱為 “Central Activity Zone”，即 “中央活動區(qū)”。由2000-2004年編制的 “大倫敦空間發(fā)展戰(zhàn)略” 規(guī)劃首次提出，將位于倫敦中心區(qū)及城東道克蘭的部分地區(qū)規(guī)劃為CAZ，大力發(fā)展金融業(yè)、特色零售業(yè)、旅游業(yè)和文化產(chǎn)業(yè)等活動，由此開啟了CAZ建設序幕。
為什么CAZ被認為是CBD的2.0版本，原因有幾點：
（1） 產(chǎn)業(yè)更多元，主題更豐富
（2） 規(guī)模更宏大，功能更完善
（3） 集聚力更強，品質(zhì)更時尚
CAZ繼承了CBD的商業(yè)、商務等主要功能，適應城市發(fā)展的需求，突出功能的多樣性，增加活力要素，提升空間環(huán)境品質(zhì)。作為一個城市的核心功能區(qū)和標志性戰(zhàn)略區(qū)域，中央活動區(qū)有豐富的功能，足夠的密度和適宜的尺度，具有開放、多元、混合等包容性特征，孕育著城市活力的創(chuàng)新基因。
簡單而言， CBD強調(diào)商業(yè)、商務功能，比如紐約曼哈頓、東京銀座，香港中環(huán)等，標簽多為摩天大廈、 500強總部、頂級購物中心等。而CAZ則強調(diào)居住、旅游、公園、會展、藝術(shù)等體現(xiàn)城市活力的功能。
眾所周知的臺州CBD，四個角群樓密布，“中心開花”，內(nèi)部是一個面積與市民廣場相當?shù)闹醒牍珗@，形成四組團一公園的布局。前幾天，位于西北角的天盛中心前幾天剛開盤就刷新了臺州房價高度。
橋西濱江定位的CAZ，作為新型中央文化活力區(qū)，更側(cè)重于城市體驗商業(yè)、品質(zhì)居住、總部經(jīng)濟、醫(yī)療教育、文化旅游的屬性。
據(jù)了解，在中國CAZ還屬于一個新鮮事物。重慶是最先提出建設CAZ的城市。2014年，重慶市巴南區(qū)政府提出擬斥資2500億打造重慶首個中央活動區(qū)（CAZ）。深圳是國內(nèi)首個提出建設CAZ的一線城市，2016年，福田在 “十三五” 規(guī)劃中要構(gòu)建 “一核、兩廊、三帶” 的空間格局，其中 “一核” 就是指福田CBD升級為CAZ中央活動區(qū)；第一個將CAZ建設上升到城市戰(zhàn)略的是上海，2016年，中國共產(chǎn)黨上海市第十屆委員會第十三次全體會議審議了《上海市城市總體規(guī)劃(2016—2040)(送審稿)，“規(guī)劃” 中提出，上海將用24年升級CBD為CAZ。
早在十三五時期，臺州市委、市政府就確定了“東進西擴、南聯(lián)北跨、中心內(nèi)聚，從環(huán)山（綠心）到沿江、到濱海”的區(qū)域發(fā)展戰(zhàn)略。然依水而建，因水而興的“一江兩岸”，正是大自然賦予臺州和椒江人民的寶貴資源，是實現(xiàn)聯(lián)山、通海、親水、活城，打造成為“一軸一帶、雙環(huán)六城”空間布局，蛻變?yōu)榕_州“文化原點、灣區(qū)明珠”的最佳典型。
臺州建設CAZ的動作，首先從橋西濱江這一地塊開始。
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橋西濱江規(guī)劃圖
橋西濱江區(qū)塊地段優(yōu)勢來看，坐享“兩縱三橫”路網(wǎng)骨架，工人路、中山西路、黃椒路、富強路、臺州大道5條城市主干道交叉環(huán)繞； 區(qū)塊直線距離5公里內(nèi)分布有臺州客運中心、杭紹臺高鐵臺州站、臺金高速入口；區(qū)塊西南側(cè)在建臺州市域鐵路S1線，東側(cè)正在規(guī)劃過江隧道。區(qū)域周邊配有華東師范大學附屬臺州學校、椒江區(qū)婦幼保健院、城市農(nóng)業(yè)休閑觀光園。隨著政府對區(qū)塊的重點開發(fā)，未來該區(qū)塊將成為“一江兩岸”望江親水、生態(tài)宜人、交通便利、配套齊全的黃金新地標。
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華東師范大學附屬臺州學校
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椒江區(qū)婦幼保健院
一江兩岸規(guī)劃自發(fā)布以來就備受關(guān)注，在未來10年內(nèi)都將是臺州城市發(fā)展重中之重，橋西濱江作為CAZ首啟板塊，預計將在2018年迅速成為全臺州最炙手可熱之地。
