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臺州城市網(wǎng)

標題: 剛泰中心再度流拍，起拍價12.82億 [打印本頁]

作者: 臺州城市網(wǎng) 時間: 2025-4-23 10:41
標題: 剛泰中心再度流拍，起拍價12.82億
　　4月18日，剛泰國際中心項目土地使用權及其在建工程再次流拍。本次起拍價約12.82億元，比一拍降價了1.4億多元，希望下次能順利拍出。

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　　項目具體情況如下：
　　1.該項目位于臺州經(jīng)濟開發(fā)區(qū)中央商務區(qū)東南角，東鄰中心大道，南鄰東海大道。該項目已取得國有土地使用權證【不動產(chǎn)權證號：臺開國用(2014)第01142號】，證載土地使用權面積為51670㎡，該項目規(guī)劃建設內(nèi)容為商業(yè)、酒店、辦公、公寓(住宅)，規(guī)劃地上建筑面積≤397859㎡，其中商業(yè)建筑面積≤30600㎡(含物業(yè)經(jīng)營用房)，酒店≤35200㎡，公寓(住宅)≤63300㎡，容積率≤7.7，建筑密度≤55%，綠地率≥10%。
　　2.該項目建設分為一期、二期工程。一期公寓(住宅)部分已取得建設用地規(guī)劃許可證、建筑工程施工許可證，證載建筑總面積104057.5㎡,其中地上面積為63537.96㎡，地下面積為40519.54㎡，工程達到正負零階段。二期(公建)部分的基坑圍護和樁基已施工完成，尚未取得其他部分的建設工程規(guī)劃許可證和建筑工程施工許可證,尚未達到正負零。目前項目處于停工狀態(tài)。
　　綜上，博泰公司位于臺州經(jīng)濟開發(fā)區(qū)中央商務區(qū)東南角的剛泰國際中心項目土地使用權及其在建工程的評估總價值為1,718,445,500元，作為一個標的整體拍賣。
　　起拍價：1,282,230,000元，保證金：6500萬元，增價幅度：600萬元(及其整倍數(shù))。

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　　待剛泰中心項目和天盛項目重啟，臺州中央商務區(qū)的拼圖就將完整，期待那一天的到來，相信這一天不遠了。
　　結合近期新聞，官方層面對推動中央商務區(qū)煥新也十分重視。3月8日，市領導曾來到天盛中心、剛泰中心，實地查看建設進度，聽取項目規(guī)劃設計、建設施工等情況匯報，研究破解癥結的措施和辦法。領導強調，屬地和相關部門要切實增強責任感和緊迫感，密切協(xié)作配合，堅持多措并舉、多點發(fā)力，在保證質量和安全的前提下，以更足的干勁、更大的力度、更實的舉措推進項目建設，力爭項目早竣工早投用。(來源：臺州發(fā)布 3月8日，《沈銘權在椒江調研城市建設提質煥新工作》)

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　　不過，即使剛泰中心項目重新啟動，原先規(guī)劃300米的建筑高度也將面臨調整。
　　根據(jù)最新規(guī)劃調整信息，臺州剛泰中心項目的建筑限高經(jīng)歷了兩次重要變化：
　　2024年調整至180米：由于臺州路橋機場改擴建的凈空保護要求，原規(guī)劃建筑高度從接近300米(或260米)下調至180米。這一調整在2024年5月的重整投資人資格拍賣公告中被明確提及，臺州市自然資源和規(guī)劃局回復稱限高大致為180米，最終以部隊批復為準1359。
　　2025年有可能進一步調整為150米以下：根據(jù)2025年1月發(fā)布的《臺州市區(qū)三線三度三性設計導則》，臺州主城區(qū)建筑高度管控進一步收緊，原剛泰中心地塊被劃定為“小于150米”。這一調整基于全市層面的山脊線、水岸線、天際線等景觀協(xié)調要求
　　2、若項目后續(xù)推進，具體高度仍需以最終審批和部隊凈空批復為準。建議關注臺州市自然資源和規(guī)劃局的最新公示文件，以獲取最終確認的限高數(shù)據(jù)。

來源：阿里拍賣、網(wǎng)絡

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