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標(biāo)題: 樓市遇冷期，江岸尚城的“華麗逆襲”即將上演！ [打印本頁(yè)]
作者: 臺(tái)州城市網(wǎng) 時(shí)間: 2024-8-13 09:35
標(biāo)題: 樓市遇冷期，江岸尚城的“華麗逆襲”即將上演！
近幾年房產(chǎn)下行，土拍市場(chǎng)較為冷淡。但仔細(xì)看會(huì)發(fā)現(xiàn)，每個(gè)地區(qū)總有那么一些地方例外地受到了眾多房開(kāi)公司的青睞。以椒江為例，近些年來(lái)一江兩岸版塊，尤其是江岸尚城區(qū)塊，不大的一塊地方匯聚了德加公館、天悅外灘、建發(fā)縵云府、尚華苑、學(xué)府水岸、悅城水岸等眾多高端房產(chǎn)項(xiàng)目。江岸尚城區(qū)塊，儼然成了開(kāi)發(fā)商競(jìng)相爭(zhēng)奪的熱土。
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江岸尚城區(qū)域部分房產(chǎn)項(xiàng)目
房產(chǎn)項(xiàng)目的選址一定程度上是對(duì)于板塊未來(lái)價(jià)值的押注。那么江岸尚城為什么能吸引這么多房產(chǎn)開(kāi)發(fā)商對(duì)此地塊的未來(lái)價(jià)值充滿信心?
根據(jù)17、18年“一江兩岸”規(guī)劃布局，江岸尚城區(qū)塊將通過(guò)高端醫(yī)療、教育、商業(yè)服務(wù)設(shè)施等6大工程建設(shè)，打造成為都市服務(wù)完備、生態(tài)環(huán)境宜人的開(kāi)放式濱江大社區(qū)：
植入優(yōu)質(zhì)教育與醫(yī)療服務(wù)，引進(jìn)企業(yè)總部與特色商業(yè)，挖掘文化旅游熱點(diǎn)，用最好的教育把小孩留下來(lái)，用最好的醫(yī)療把居民留下來(lái)，用最好的就業(yè)崗位把高素質(zhì)的就業(yè)人群留下來(lái)，用非凡的旅游體驗(yàn)把游客引進(jìn)來(lái)。
6年過(guò)去了，江岸尚城是否兌現(xiàn)了當(dāng)初的規(guī)劃承諾?
植入優(yōu)質(zhì)教育：有一所學(xué)校，被認(rèn)為是江岸尚城區(qū)塊最核心的競(jìng)爭(zhēng)力所在，那就是華東師范大學(xué)附屬臺(tái)州學(xué)校。
華東師范大學(xué)附屬臺(tái)州學(xué)校
早在2017年7月，椒江區(qū)政府就與華東師范大學(xué)簽訂了《共建椒江教育改革創(chuàng)新實(shí)驗(yàn)區(qū)框架協(xié)議書(shū)》和《合作辦學(xué)協(xié)議》，成為該校在浙江省內(nèi)首個(gè)戰(zhàn)略合作伙伴，2020年9月學(xué)校建成投用。
華東師范大學(xué)基礎(chǔ)教育集團(tuán)負(fù)責(zé)附屬臺(tái)州學(xué)校的運(yùn)行管理，選派專家組建管理團(tuán)隊(duì)和師資團(tuán)隊(duì)開(kāi)展辦學(xué)，指導(dǎo)教師開(kāi)展教學(xué)和科研。也因此，華東師范大學(xué)附屬臺(tái)州學(xué)校一直被認(rèn)為是江岸尚城區(qū)塊極大的競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)所在。
植入優(yōu)質(zhì)醫(yī)療服務(wù)：作為“一江兩岸”率先啟動(dòng)的項(xiàng)目，椒江區(qū)婦產(chǎn)醫(yī)院是與華東師范大學(xué)附屬臺(tái)州學(xué)?！半p子星”并列的存在。項(xiàng)目吸引了上海紅房子醫(yī)院優(yōu)質(zhì)的醫(yī)療資源，規(guī)劃用地面積 47583平方米，規(guī)模達(dá)三級(jí)婦幼保健院標(biāo)準(zhǔn)，2020年，椒江區(qū)婦產(chǎn)醫(yī)院就已經(jīng)進(jìn)入項(xiàng)目規(guī)劃選址批后公示階段，但是因?yàn)榉N種原因，直到2024年項(xiàng)目沒(méi)有進(jìn)一步的消息。
引進(jìn)企業(yè)總部：江岸尚城濱江總部集聚區(qū)項(xiàng)目，位于椒江一橋西側(cè)、工人西路以北富強(qiáng)路以東，總投資約50億元，由一幢205米超高層和四幢100米總部大樓組成。
江岸尚城濱江總部集聚區(qū)
2020年10月21日，濱江200畝的總部區(qū)塊拍賣(mài)，方遠(yuǎn)、華鴻、綠城、世茂、金地等開(kāi)發(fā)商群雄逐鹿。最終，鏖戰(zhàn)184輪，華鴻嘉信以20.61億元封頂?shù)膬r(jià)格斬獲椒江江岸尚城濱江總部區(qū)塊200畝土地。這塊地方就是如今的華鴻天悅外灘，其中，超高層板塊地標(biāo)建筑“臺(tái)州之眼”項(xiàng)目總投資18.38億元，預(yù)計(jì)整個(gè)項(xiàng)目將于2025年12月投用。該項(xiàng)目建成后，將與酒店和公園相互融合，組成一江兩岸的超高層地標(biāo)建筑。
同一天里，旁邊還有4宗辦公地塊也進(jìn)行了出讓。分別由方遠(yuǎn)、上海中通瑞德、椒江城建獲得。至2024年中旬，方遠(yuǎn)總部大樓、城發(fā)青鶴大廈等建筑即將落成，濱江智慧核心區(qū)輻射帶動(dòng)力逐步顯現(xiàn)。
挖掘文化旅游熱點(diǎn)：江岸尚城的旅游項(xiàng)目充滿濱江與新城高科技特色。2020年，椒江啟動(dòng)濱江公共空間項(xiàng)目，推動(dòng)椒江南岸從”工業(yè)銹帶“到”生活秀帶“轉(zhuǎn)變。
景觀生態(tài)修復(fù)工程主要沿710米海塘及400米永寧河兩側(cè)建設(shè)市政、景觀、園林、綠化等內(nèi)容，打造沙丘樂(lè)園、河口廊橋、城市綠坡、閘口驛站等多個(gè)功能節(jié)點(diǎn)，局部利用堤頂設(shè)置生態(tài)綠道。同時(shí)，將結(jié)合濱江總部集聚區(qū)超高層建筑和永寧塔橋，努力打造集娛樂(lè)、文化、休閑為一體的濱江最美一公里。
2021年8月，位于先行段的閘口公園率先對(duì)外開(kāi)放，12個(gè)大小不一、平均直徑40多米的“超級(jí)碗”尤為引人注目，承載著濕地、凈化池、戲水池、玩沙池等復(fù)合功能，通過(guò)植入水質(zhì)凈化系統(tǒng)，將永寧河的水處理后導(dǎo)入戲水池供游客使用，最后經(jīng)過(guò)濕地凈化排入江里。
閘口公園的望江臺(tái)
作為防汛觀光公共服務(wù)于一體的水利地標(biāo)建筑，閘口公園成了攝影愛(ài)好者的新晉取景地、潮流走秀的時(shí)尚T臺(tái)、漫步聊天的約會(huì)點(diǎn)，也是老椒江人追尋記憶、留住鄉(xiāng)愁的懷舊地……
江南城西段海塘岸線整治及生態(tài)修復(fù)工程項(xiàng)目也在如火如荼地推進(jìn)中。這段工程主要建設(shè)高灘駁岸消落帶修復(fù)、跑步道騎行道貫通、堤塘覆綠、碼頭美化整治等工程，通過(guò)打造江塘微丘、江灣綠漪、江影連岸、漁舟唱晚、浮亭連舟等多個(gè)功能節(jié)點(diǎn)，聚焦運(yùn)動(dòng)、藝術(shù)、文化、生態(tài)、生活、智慧六大板塊，形成濱江活力新的吸引點(diǎn)。整體工程預(yù)計(jì)2025年6月全部完工。
椒江濱江公共空間生態(tài)綠廊“加長(zhǎng)版”實(shí)景/效果圖
此外，2018年9月江岸尚城生態(tài)休閑公園開(kāi)園，350畝的公園，花草樹(shù)木種類繁多。2021年大橋公園開(kāi)放，有不少人從路橋、黃巖專門(mén)過(guò)來(lái)打卡。
綠色生態(tài)項(xiàng)目的建設(shè)對(duì)發(fā)展城市農(nóng)業(yè)休閑觀光旅游、改善人居生態(tài)環(huán)境、提升椒江區(qū)入城口形象及增強(qiáng)江岸尚城區(qū)塊城市功能品位都有著積極意義。
路網(wǎng)建設(shè)：所有城市發(fā)展的前提一定是路網(wǎng)基礎(chǔ)建設(shè)的完善。過(guò)往，江岸尚城區(qū)塊是椒江的邊緣區(qū)域，但是一江兩岸開(kāi)發(fā)以來(lái)，作為先行版塊，江岸尚城加班加點(diǎn)完善基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，改善了群眾出行生活，也為項(xiàng)目落地提供了基礎(chǔ)保障。
江岸尚城路網(wǎng)(一期)工程位于區(qū)塊核心，2020年開(kāi)工，2023年底富強(qiáng)路、支路二、支路五三條道路完工，2024年6月底整體工程全面完工。
江岸尚城路網(wǎng)(一期)工程
完工后，“兩橫三縱”的路網(wǎng)北連通工人西路，南連通文明路，西連通教七路，東連通富強(qiáng)路，剛好形成一個(gè)內(nèi)部循環(huán)。極大方便了周邊居民出行，為江岸尚城項(xiàng)目串聯(lián)帶來(lái)很大提升作用。
椒江教七路(82省道一工人路)斷頭路項(xiàng)目也已經(jīng)于近期完工了。這條道路的完工方便了82省道沿線周邊的居民去往內(nèi)環(huán)線以及臺(tái)州中心站，江岸尚城區(qū)域與城市交通樞紐之間的聯(lián)接更加緊密。
2023年8月，和合大道(教七路-學(xué)院路)道路工程，跨永寧河鋼箱梁吊裝已完成，順利實(shí)現(xiàn)橋梁主體貫通。等和合大道建成，江岸尚城區(qū)塊路網(wǎng)基本全域貫通，沿江發(fā)展帶和江岸尚城段濱江景觀帶就能以此為基礎(chǔ)快速構(gòu)建，江岸尚城城市能級(jí)也將進(jìn)一步提升。
教七路、和合大道
正如一江兩岸江岸尚城指揮部所說(shuō)的那樣，“隨著核心景觀的建成，城市的品位提升，現(xiàn)代高端產(chǎn)業(yè)也會(huì)紛至沓來(lái)”。濱江公共空間西延西延段，一個(gè)以“漁”為題的產(chǎn)業(yè)群急速建設(shè)中，這就是椒江的漁都小鎮(zhèn)。2024年7月，漁都小鎮(zhèn)效果圖出爐，7月25日臺(tái)州市椒江區(qū)和合大道以北、上港中路以西JJZ010-0205-01地塊出讓公告發(fā)布，用途為批發(fā)市場(chǎng)和商務(wù)金融，從地塊位置和用途看該地塊或?yàn)闈O都小鎮(zhèn)組成部分。這預(yù)示著漁都小鎮(zhèn)項(xiàng)目即將進(jìn)入建設(shè)階段，建成之后這塊地方會(huì)形成集水產(chǎn)品市場(chǎng)、冷鏈、餐飲，旅游等于一體的漁業(yè)特色綜合體。
漁都小鎮(zhèn)效果圖
截至目前，可以看得出來(lái)，除了醫(yī)療，17、18年關(guān)于江岸尚城區(qū)塊的定位基本都已經(jīng)落實(shí)或在落實(shí)當(dāng)中，由此可見(jiàn)，一江兩岸江岸尚城區(qū)塊的承諾兌現(xiàn)能力依然值得期待，因此該版塊被眾多房開(kāi)公司提前鎖定也就不難理解。
2022年以來(lái)椒江大閘頻繁啟動(dòng)招標(biāo)程序、研究大閘對(duì)于航道影響、漁業(yè)產(chǎn)業(yè)布局影響等等，雖然目前還沒(méi)有明確的建設(shè)時(shí)間，但是根據(jù)2024年1月發(fā)布的臺(tái)州水網(wǎng)總體格局圖可以看出椒江大閘建造的可能性非常大。
臺(tái)州水網(wǎng)總體格局
等到椒江大閘建造完畢，椒江就會(huì)成為內(nèi)河，屆時(shí)黃泥水水質(zhì)得到控制，清澈江水繞兩岸，一江兩岸板塊尤其是江岸尚城板塊的價(jià)值將會(huì)再度提升。
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