臺州城市網(wǎng)
標題: 臨海：撤地歷經(jīng)三十載，砥礪前行永不怠 [打印本頁]
作者: 臺州城市網(wǎng) 時間: 2024-7-19 09:31
標題: 臨海：撤地歷經(jīng)三十載，砥礪前行永不怠
臨海：撤地歷經(jīng)三十載，砥礪前行永不怠
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2024年4月13日，“千年府城 樂居臨海”2024臨海城市價值推介會在當?shù)嘏e行，吸引了全國50余家房企和投資負責人參加。會議明確了大方向為“東拓南進、擁江攬湖”的態(tài)勢建設新城。
回顧臨海東拓的步伐你會發(fā)現(xiàn)，從東湖時代-靈湖時代-靈江時代，這座古城擁有著傳承千年的規(guī)劃智慧。
1994年撤地設市，市政府自臨海搬遷至椒江，1995年臨海在臺州九大縣市區(qū)中GDP排行第二，僅次于溫嶺。1997年臨海GDP掉到了第四（溫嶺-椒江-路橋-臨海），本以為臨海會從此一蹶不振，它卻靠著自己一步步逆襲，2009年至2024年，臨?；?strong>穩(wěn)穩(wěn)占據(jù)臺州9大縣市區(qū)GDP第二名（12、13、14年排名第三），這一切都離不開臨海在城市規(guī)劃上的遠見卓識。
在市府搬遷的隔年，臨海市政府新大樓就落成啟用，從此拉開城區(qū)東擴的序幕
2000年臨海的第一座車站“臨?？瓦\站”從崇和地段搬遷至柏葉路地段，2017年5月柏葉西路車站停運，新址又一次東遷至臨海大道。2024年1月，臨?？瓦\中心又從臨海大道搬遷至高鐵站東側。
臨?？瓦\中心搬遷路線
新客運綜合體（臨海大道）
2004年，臺州最知名的中學——臺州中學開始從北固山下向東搬遷，2007年學校全部搬遷到靈湖側畔新校區(qū)。此外，回浦中學、回浦實驗中學新校區(qū)等陸續(xù)搬遷……
臺州中學
除了地標建筑的東遷，臨海早在30年前就同步規(guī)劃了經(jīng)濟開發(fā)區(qū)開發(fā)東部地區(qū)。
1992年5月，臨海經(jīng)濟開發(fā)區(qū)成立，1993年經(jīng)省政府批準為省級經(jīng)濟開發(fā)區(qū),現(xiàn)已成為臨海主城區(qū)開發(fā)建設的主陣地。
在這30多年間，臨海經(jīng)濟開發(fā)區(qū)經(jīng)多次區(qū)域調(diào)整，規(guī)劃面積54.9平方公里，現(xiàn)涉及大洋、江南、大田、邵家渡、東塍、沿江、涌泉、汛橋“四街四鎮(zhèn)”，轄區(qū)內(nèi)共有5466家企業(yè)，226家規(guī)上工業(yè)企業(yè)。園區(qū)擁有華海藥業(yè)、永強集團、偉星新材、偉星集團、正特集團等5家上市公司，近年來現(xiàn)代醫(yī)藥、時尚休閑、新型建材三大主導產(chǎn)業(yè)不斷壯大。
除此之外，經(jīng)濟開發(fā)區(qū)新的城市名片不斷增加。
2015年6月，總部經(jīng)濟商務區(qū)項目開工?？偛拷?jīng)濟商務區(qū)坐落于開發(fā)區(qū)中心地段，從一開始就定位為臨海的CBD?？偛拷?jīng)濟商務區(qū)總投資55億，規(guī)劃建設高檔商務大樓23幢，依托東西走向主軸線，串聯(lián)起商務中心與洛河公園，現(xiàn)已擁有市建筑業(yè)協(xié)會大樓、義商大廈，農(nóng)商銀行總行大樓、京商大廈、市檔案館和人防大廈等建筑。
總部經(jīng)濟商務區(qū)效果圖
2023年4月，目前臨海規(guī)模最大的中央公園式綜合體星悅廣場“滿鋪”開業(yè)，為日漸成熟的城東板塊核心居住圈增添重要配套。
2024年2月，臨海熊出沒歡樂港灣開業(yè)，這是臨海復合型文旅綜合體中鳳毛麟角的存在。
熊出沒歡樂港灣
與此同時臨海市未來城市之芯，開發(fā)區(qū)佩弦湖區(qū)塊，佩弦湖科技城隨著東擴規(guī)劃應運而生。2022年8月，臺州市科技創(chuàng)新大會召開，臨海市委書記表示謀劃建設佩弦湖科技城，規(guī)劃占地6.6平方公里。
佩弦湖科技城建設投資估算約426億元，重點打造“佩弦智谷”、“歡樂弦灣”、“大崗小鎮(zhèn)”、“職教園區(qū)”、“品質社區(qū)”五大片區(qū)，集科創(chuàng)孵化、文旅休閑、品質社區(qū)于一體。項目運營后，將以湖區(qū)科創(chuàng)實現(xiàn)臨海產(chǎn)業(yè)突圍，解決產(chǎn)業(yè)空心問題，促進城市能級提升，并在山水之間形成“城在園中、園在城里”的臨?；盍π碌貥恕?/strong>
佩弦湖科技城
2023年9月，佩弦湖生態(tài)環(huán)境綜合治理項目（一期）橋梁、咖啡館、駁岸工程正式開工。
2023年11月，臺州學院附中遷建佩弦湖科技城項目初步設計通過評審，該工程總投資額為3億元，計劃2024年開工，2026年投入使用。
2023年12月，哲商小學佩弦湖校區(qū)建設工程初步設計通過評審，項目總投資約2.8億元，2024年7月，該項目進入全面施工階段，計劃于2026年完工并投入使用，完工后將建設為浙江第一所富有中國府學文韻的未來學校。
佩弦湖生態(tài)環(huán)境綜合治理項目（一期）
臺州學院附屬中學遷建工程
哲商小學效果圖
從城區(qū)東拓進程就不難發(fā)現(xiàn)，隨著城市化進程，臨海城市發(fā)展空間的需求越來越大，但近幾年靈湖周邊，尤其以大洋、大田為代表的板塊快節(jié)奏開發(fā)，可開發(fā)土地日益減少，“南進擁江發(fā)展”的大趨勢開始凸顯。
南進擁江發(fā)展
2017年，市建設規(guī)劃局積極開展新一輪城市總體規(guī)劃修編和靈江兩岸城市設計的編制工作；2018年，以靈江建閘引水擴排工程為切入點，加快靈江兩岸開發(fā)，打造產(chǎn)業(yè)集聚帶、濱江城市帶和休閑風光帶……
2007年7月23日，臨海大橋正式通車，主城區(qū)與南岸江南街道緊密相連，這也為后來江南濱江新城的建設開發(fā)提供了便利的交通條件，
2020年3月，伏龍江伏龍大橋項目開工儀式在古城街道伏龍村舉行，這是臨海市第六座跨靈江的大橋，也是臨海從“東湖時代—靈湖時代—靈江時代”的標志性工程，標志臨海正式開啟“擁江發(fā)展”時代，項目總投資11.2億元。
伏龍大橋
2024年1月9日，伏龍大橋正式通車。多年來，兩岸居民原本需要繞行一、二橋才能抵達臺金高速市區(qū)出入口或城市中心。伏龍大橋通車后原先25分鐘的車程可縮短至7分鐘。隨著交通條件的改善，伏龍濱江新區(qū)未來城進入規(guī)劃視野。
伏龍濱江新區(qū)未來城位于古城街道伏龍村、兩水村區(qū)域，地處靈江南岸，是臨海城市沿江、跨江發(fā)展的核心區(qū)，主要功能區(qū)分為休閑旅游、科創(chuàng)、商務、居住等四大板塊，規(guī)劃總用地面積約6.1平方公里，計劃打造臨海市“陸家嘴”，形成全域協(xié)同共進的城市空間新格局。
城市規(guī)劃——規(guī)劃全面、格局大、跨度廣
從東湖時代-靈湖時代-靈江時代，不難看出臨海中心城區(qū)的發(fā)展，是一步一個腳印打下扎實的地基后再進行下一步的拓展，因此，每一個時間段新區(qū)周邊的配套與產(chǎn)業(yè)都發(fā)展地成熟完備，中心城區(qū)各個小區(qū)塊之間的價值級差，比常規(guī)新區(qū)要小，而且隨著各區(qū)塊發(fā)展，級差進一步縮小。（土地級差是指土地等級差價）
同時，2023年2月21日，臨海市國土空間總體規(guī)劃（2021-2035）發(fā)布，中心城區(qū)構建兩帶，四心，七組團空間結構, 從點、線、面多層次全面開發(fā)中心城區(qū)。
在交通層面，中心城區(qū)計劃建設“高效、便捷、綠色、人文”的城市交通體系，規(guī)劃打通“七橫十二縱”主干路網(wǎng)串聯(lián)中心城區(qū)各功能組團，結合主干路構建“雙圈+放射”準快速網(wǎng)絡。
在中心城區(qū)發(fā)展本就較為均衡、規(guī)劃全面完備的基礎上，便利的交通將中心城區(qū)各個小區(qū)塊之間的價值級差再度縮小，中心城區(qū)全面騰飛。
除中心城區(qū)之外，臨海在總體格局上強化雙城兩節(jié)點，兩帶兩環(huán)的城鄉(xiāng)發(fā)展格局，優(yōu)化城鎮(zhèn)布局，支持重點鎮(zhèn)集聚發(fā)展……
打造未來之城，臨海強調(diào)要著力優(yōu)化布局、提升功能、做美環(huán)境，強化對城市空間立體性和平面協(xié)調(diào)性的規(guī)劃和管控。從結果倒推規(guī)劃，臨海的每一步都在踐行著這一原則，并取得了巨大的成功。30年謀劃，其格局之大、跨度之廣，在同級別城市的新區(qū)建設當中也是少見的。
滔滔東海一隅，此間熠熠生輝。
臨海必然以智慧為基底、以規(guī)劃為抓手，穩(wěn)扎穩(wěn)打，譜寫新時代華章。
來源：地產(chǎn)基因
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