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標題: 3平方公里！百億級產(chǎn)業(yè)集群！這說的是哪里？ [打印本頁]
作者: 臺州城市網(wǎng) 時間: 2024-6-18 09:03
標題: 3平方公里！百億級產(chǎn)業(yè)集群！這說的是哪里？
玉環(huán)經(jīng)濟開發(fā)區(qū)成片拆改,打造百億級產(chǎn)業(yè)集群
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只有置身玉環(huán)經(jīng)濟開發(fā)區(qū)，才有可能真切地感受到一場土地成片拆改對城市發(fā)展空間帶來的影響與變化：上百家“低小散”企業(yè)隨著231畝的違章建筑、違規(guī)租賃和違法排放的清理將退出“舞臺”；82畝歷史遺留置換地、42畝國企租用地“清退”……取而代之的，是一幅嶄新的長三角高端智能產(chǎn)業(yè)基地的規(guī)劃圖。
短短半年時間，成片拆改已撬動困擾開發(fā)區(qū)發(fā)展的多年難題，為制造業(yè)高質(zhì)量發(fā)展騰挪空間，為高端產(chǎn)業(yè)要素集聚創(chuàng)造前置條件。
打造“凈”“智”美 “低小散”騰退簽約率100%
隨著一臺臺重型設(shè)備、一張張大理石板搬離廠房，玉環(huán)市亞泰石材經(jīng)營部徹底結(jié)束了為期3年的“蝸居”，移至其他鄉(xiāng)鎮(zhèn)的一處新廠房。連日來，在陸通物流北地塊改造提升項目區(qū)塊，和“亞泰石材”一樣，104戶企業(yè)正忙著搬遷，一間間違建、臟亂廠房被順勢推倒……
據(jù)了解，該區(qū)域原先是陸通物流項目所在地，因企業(yè)經(jīng)營管理問題，物流園區(qū)自營及陸續(xù)租賃小企業(yè)達104家，由于戶型匹配，50%以上入駐的是鍛造、石材加工等高能耗企業(yè)，加上缺少場地管理，久而久之便成了“低小散”“臟亂差”的集聚地。
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去年以來，隨著玉環(huán)經(jīng)濟開發(fā)區(qū)成片拆改工作的推進，該片區(qū)域被劃入長三角高端智能產(chǎn)業(yè)基地規(guī)劃地塊，率先被列入拆改清單，涉及騰退企業(yè)104家，共231畝。
一開始，得知要被“趕”走，企業(yè)主們一百個不情愿。“租期未滿，憑什么要退？手上的訂單怎么辦？搬遷費用誰來買單？我們要搬去哪里？”……面對連環(huán)“拷問”，專班人員多次登門，通過“一對一”政策解讀宣傳，逐漸讓大家理解拆改工作。
而面對企業(yè)訴求，專班人員更是幫助提供廠房租賃信息，讓企業(yè)清楚地明白，自己是有地可找的，這些土地在哪里?！霸瓌t上，簽約后企業(yè)要第一時間啟動騰空工作，但我們現(xiàn)在最大程度地給予他們騰退的時間。”玉環(huán)經(jīng)濟開發(fā)區(qū)成片拆改專班負責人說，針對一些高污染企業(yè)，他們會邀請環(huán)保等相關(guān)部門提出整改意見，幫助企業(yè)加快綠色轉(zhuǎn)型步伐。
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在專班全力“護航”下，僅半年時間，陸通物流北地塊改造提升項目涉及的104戶企業(yè)全部完成騰退簽約，并啟動拆除3處違章建筑，共1.6萬平方米，其中北廠區(qū)租戶騰退進度過半。
“目前這個項目進入破產(chǎn)重組和司法拍賣階段，已經(jīng)初步達成分地塊處置意向，爭取在現(xiàn)狀容積率0.8較低開發(fā)強度的基礎(chǔ)上，整體改造提升，爭取達到2.0以上的高效益開發(fā)?！庇癍h(huán)經(jīng)濟開發(fā)區(qū)管理中心副主任陳君永說道。
算好長遠“經(jīng)濟賬”“政”“村”實現(xiàn)共富共贏
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與此同時，與陸通物流一“河”之隔，工業(yè)A地塊開發(fā)項目土地開發(fā)意向協(xié)議簽訂及地上物清理工作也正在同步推進。
該地塊是2006年因漩門灣觀光農(nóng)業(yè)園建設(shè)需要，清港鎮(zhèn)兩村向玉環(huán)經(jīng)濟開發(fā)區(qū)置換的82畝土地。當前，正租賃給一家制梁廠，是一筆穩(wěn)定的村集體收入。而此次拆遷意味著，這一筆經(jīng)濟來源將“中斷”，村班子們進退兩難：“沒有合理補償?shù)脑?，我們沒辦法和村民們交代?！?/font>
“成片拆改”牽涉長遠利益與眼前利益、社會利益與個人利益的平衡問題，推進這項工作必須最大程度爭取群眾的理解和支持，如何跟群眾“談”，怎樣跟企業(yè)“談”，成為專班人員“最頭疼”但又必須做好的事。
為此，他們多次與村里溝通，將市里的政策框架、政策依據(jù)，跟村里進行開誠布公的交流，幫助村集體算好長遠“經(jīng)濟賬”。
“最終，我們討論采取土地征用后村級留用地自建和開發(fā)區(qū)統(tǒng)一建設(shè)村級按比例補差價回購兩種開發(fā)模式，實現(xiàn)政府與村集體共富共贏?！标惥勒f道，隨著一個個項目的推進，眼下，玉環(huán)經(jīng)濟開發(fā)區(qū)成片拆改工作已步入正軌。
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接下來，玉環(huán)經(jīng)濟開發(fā)區(qū)將以“一年見效、三年蝶變”為目標，計劃投資超15億元推進片區(qū)成片拆改工作，系統(tǒng)謀劃產(chǎn)業(yè)布局，逐一排摸梳理，納入成片拆改片區(qū)3017畝，其中南區(qū)智造產(chǎn)業(yè)園1345畝，擬打造設(shè)計研發(fā)制造基地，引進水暖閥門、汽摩配件、工業(yè)母機等產(chǎn)業(yè)集群，可新增盤活工業(yè)用地628畝，北區(qū)農(nóng)田整治1672畝，新增高標準農(nóng)田1200畝。
“我們將通過成片拆改和整體改造提升，與南灣智谷以及開發(fā)區(qū)南區(qū)工業(yè)園區(qū)形成連片，打造3平方公里百億級產(chǎn)業(yè)集群，全力將片區(qū)建設(shè)成為長三角高端智能產(chǎn)業(yè)基地?！标惥勒f道。
來源：玉環(huán)發(fā)布
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